最后一個開發(fā)使和黃項目坐地升值。
紅商網(wǎng)訊：近來的和記黃埔在內(nèi)地土地市場上表現(xiàn)勇猛，在歲末年初的短短28天中，便斥資73.8億元連攻四城。
但是，就在和記黃埔拿下重慶一幅地塊后，便有業(yè)內(nèi)專家指出，和記黃埔于2007年在重慶購入的南岸區(qū)楊家山一幅地塊仍未動工。“購買地塊后先捂三年。”業(yè)內(nèi)專家如此解釋和記黃埔的緩慢開發(fā)速度。
然而，在采訪中，時代周報記者發(fā)現(xiàn)，在重慶南岸區(qū)楊家山地塊的開發(fā)中，和記黃埔似乎也有“難言之隱”，但是該地塊卻在這期間飛速升值。
在記者調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，該項目的緩慢并非是和記黃埔單個特例，按照一位專家的說法，“和記黃埔向來都是區(qū)域的最后一個項目。”
楊家山項目被疑捂地
2011年1月9日，細雨蒙蒙，寒意襲人。重慶市南岸區(qū)南坪鎮(zhèn)海棠村斑竹林村民小組征地拆遷辦公室，擠滿了前來辦理拆遷手續(xù)的村民。
辦公室門前的墻壁上貼滿了告示。告示要求村民必須在1月6日至20日辦完所有拆遷手續(xù)，“否則按法定程序處理”。
村民張碧芳這幾天每天都要來這里呆上一陣子，和熟人聊聊天。站在告示前，她向時代周報記者說，征地拆遷動員令早在2010年3月份就發(fā)布了，但許多人對拆遷補償標準不滿意，不愿辦理拆遷手續(xù)，“現(xiàn)在簽了手續(xù)，就能拿到錢，可還是有不少人在觀望”。
就在幾天前，重慶當?shù)匾晃坏禺a(chǎn)專家告訴時代周報記者，由于市場上沒有聲音，在外界看來，和記黃埔的楊家山項目沒有半點動靜，但該公司在重慶已經(jīng)明顯缺地，不過，他也提到，因為涉及拆遷問題，所以并不好評論。
三年前的2007年4月，和記黃埔以24.5億元正式接手南岸楊家山片區(qū)2500畝土地，宣布投資120億元將該地打造成集中高檔高層住宅、商業(yè)等為一體的新城區(qū)。這在當時號稱重慶“地王”而轟動一時。
2007年4月19日，和記黃埔地產(chǎn)集團董事總經(jīng)理周偉淦專程飛抵重慶，與重慶市國土資源和房屋管理局局長張定宇簽訂合同，以24.5億元購入重慶南岸區(qū)楊家山片區(qū)地塊。
該地塊總用地面積164.4萬平方米(2500畝)，建筑面積321.3萬平方米，發(fā)展為集居住、商業(yè)、綠地及市政設施于一身的大型綜合項目。由李嘉誠旗下香港長江實業(yè)(中國)有限公司、和記黃埔地產(chǎn)有限公司，與重慶洋世達集團合資成立和記黃埔地產(chǎn)(重慶南岸)有限公司進行開發(fā)。
這是李嘉誠在重慶的第5個開發(fā)用地，位于南岸區(qū)楊家山至羅家壩，背靠南山，東靠渝黔高速公路，西臨長江。
和記黃埔地產(chǎn)(重慶南岸)公司副董事長、重慶洋世達集團董事長楊勇至今還記得當時的場景：簽約現(xiàn)場，周偉淦紅光滿面，稱和黃能在高速發(fā)展的重慶取得這樣一塊優(yōu)質(zhì)土地，感到十分高興。
和黃計劃在整個項目上投資超過120億元。和其他地產(chǎn)項目開發(fā)不同的是，該項目相當于在楊家山再造一個新城。除住宅外，還包括道路、商業(yè)街、學校、倉儲等配套設施。住宅主要以中高檔高層建筑為主，商業(yè)街定位也將走中高端路線，引進世界500強商業(yè)企業(yè)和世界一線品牌。
該項目號稱和黃集團在全國最大規(guī)模的住宅項目，甚至被重慶市政府納入“2010年重慶市級重點建設項目”。原計劃2008年上半年啟動，但尷尬的是和黃并沒有如期動工修建。
外界當時一度傳言“和黃楊家山項目已擱淺”。當時有人在分析楊家山項目遲遲不啟動的原因時稱，“在房地產(chǎn)市場不利的今天，和黃并沒有按當時的承諾兌現(xiàn)協(xié)議，已主動放棄楊家山”。
三年后終將開工
楊家山片區(qū)的交通并不非常方便，只有一條盤山公路將楊家山與山下的羅家壩連接，往來只有乘坐三輪摩托車。1月9日下午，時代周報記者乘坐一輛三輪摩托車，沿著這條公路一路顛簸而上，公路的兩旁是低矮的老磚房，有些已空無一人正待拆除。
斑駁的老房子中間還有一些工廠，包括針織廠之類的，三輪摩托車司機稱這些廠都因為效益不好很久前已停產(chǎn)。從樹木的間隙中望出去，可以看見生銹的設備還堆砌在廠房外。在工廠和老房子的外圍幾乎全是荒廢的土地，以及拆遷留下的大片建筑垃圾—這看上去就是一個大廢墟：到處臟、亂、差。
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來源：時代周報 鄧全倫 肖素吟 譚驥 責編：寄瑤
