長(zhǎng)實(shí)及和黃聯(lián)手奪得大連地塊，建筑規(guī)模50.5萬平方米，樓面價(jià)格376元/平方米

　　李嘉誠(chéng)再次“抄底”了內(nèi)地樓市！

　　繼11月初在佛山斥資8億元底價(jià)拿地之后，李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)及和記黃埔兄弟地產(chǎn)公司再次擲19億元，拿下大連西崗區(qū)一幅住宅和商業(yè)物業(yè)用地。

　　記者根據(jù)該地塊的規(guī)劃建筑面積數(shù)據(jù)推算，該地的樓面價(jià)格只有376元／平方米。

　　頻繁“抄底”圈地

　　事實(shí)上，今年以來，調(diào)控政策步步緊逼，龍湖在“搶收”，萬科要“過冬”，標(biāo)桿房企不約而同地選擇了“現(xiàn)金為王”模式，絞盡腦汁往回圈錢，賣房賣得加班加點(diǎn)，拿地拿得小心翼翼。

　　然而，卻有例外，以李嘉誠(chéng)為代表的港資企業(yè)就是一個(gè)例外。

　　調(diào)控政策越是加碼，李嘉誠(chéng)內(nèi)地圈地卻越不手軟。

　　據(jù)悉，去年11月26日，和記黃埔通過競(jìng)拍方式以13.1億元的價(jià)格競(jìng)得重慶兩江新區(qū)一幅住宅用地。28天后，和黃出擊上海，首進(jìn)大連和南京，一月之間斥資逾73.8億元連拿四幅地塊。

　　而今年，李嘉誠(chéng)拿地勢(shì)頭依然不減。

　　12月2日，李嘉誠(chéng)旗下企業(yè)和記黃埔發(fā)布公告稱，長(zhǎng)實(shí)及和黃各出資50%組成寶立發(fā)展有限公司，該公司斥資19億元拿下大連西崗區(qū)黑咀子碼頭一宗用地，該地塊總面積為143034平方米，收購(gòu)后將發(fā)展成住宅及商用物業(yè)。

　　值得注意的是，記者翻遍整個(gè)公告，未見有該地塊規(guī)劃建筑面積的數(shù)據(jù)。

　　但據(jù)一家國(guó)內(nèi)媒體報(bào)道，該地塊建筑規(guī)模達(dá)50.5萬平方米。

　　按照這一數(shù)據(jù)推算，該地塊的樓面價(jià)只有376元／平方米。

　　為此，記者多方渠道打探，欲與相關(guān)部門核實(shí)，但截至發(fā)稿時(shí)間，電話均未有人接聽。

　　不過，有業(yè)內(nèi)資深人士指出，如果這一數(shù)據(jù)屬實(shí)，盡管今年土地市場(chǎng)冷清，底價(jià)成交，甚至“流拍”已演變成土地市場(chǎng)常態(tài)，但這一樓面價(jià)格也稱得上非常低了，是“抄底”價(jià)了。

　　值得注意的是，今年11月初，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)及和記黃埔曾斥資8億元在佛山拿下一塊商業(yè)用地，而該地塊也是底價(jià)成交。

　　低吸高拋

　　實(shí)際上，自今年年中以來，李嘉誠(chéng)就高調(diào)稱，抄底拿地，看好中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)。

　　對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭表示，對(duì)于實(shí)力超強(qiáng)的外資，現(xiàn)在可以嘗試抄底拿地了。

　　另一位資深分析師也向記者表示，外資融資渠道多，資金鏈相對(duì)比較寬松，現(xiàn)金流情況較好，有能力在熊市時(shí)頻繁圈地。

　　有資深分析師向記者表示，外資此次內(nèi)地圈地，同時(shí)也體現(xiàn)其對(duì)中國(guó)調(diào)控政策的理解，押注的是2013年內(nèi)地地產(chǎn)行業(yè)的利好前景。換句話說，算好市場(chǎng)的節(jié)點(diǎn)后，押注“低進(jìn)高出”，這些外資企業(yè)在賭項(xiàng)目入市時(shí)，調(diào)控政策會(huì)放松，地產(chǎn)行業(yè)會(huì)迎來春天。

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