姚家園地塊的項目名為御翠尚府，該地塊由和記黃埔于2001年與北京市政府協(xié)議出讓，約定開工時間為2005年，竣工時間為2006年。目前，項目仍處于二期施工階段，網(wǎng)易財經(jīng)從施工現(xiàn)場獲悉，二期項目將于今年7月份左右竣工。

　　盡管從拿地到二期竣工經(jīng)歷了11年的時間，但和黃相關(guān)負(fù)責(zé)人還是對網(wǎng)易財經(jīng)否認(rèn)了囤地的說法，并將原因指向拆遷受阻。網(wǎng)易財經(jīng)注意到，與一期開盤相隔6年的二期項目，開盤三個月內(nèi)，成交總金額就占到了6年以來該項目整體總成交額的53%。

　　和黃囤地

　　和黃姚家園地塊位于北京市接近東五環(huán)的姚家園路和青年路交匯處。盡管和黃在2001年就進(jìn)駐，但時至今日，它的身邊除了回遷房小區(qū)和一幢在建的樓房，仍然只有待拆遷的平房和一地亂瓦殘礫。

　　2010年國土部出爐的1457宗閑置土地“黑名單”顯示，和記黃埔搶在2004年“831土地大限”的最后一天，即2004年8月31日，與北京市相關(guān)部門就該地塊簽訂了合同，并約定該地塊的開工時間為2005年2月27日，約定竣工時間為2006年10月31日。

　　項目推廣名為御翠尚府。北京市建委資料顯示，該項目一期在2005年11月開盤，時隔6年，二期在2011年11月再度推出。

　　截至2月末的三個月時間里，普通住宅部分，該項目二期共售出270套;成交總金額12.3億，占到6年以來總成交額的53%。而成交均價也從2005年的9000元/平米一路漲至2.8～2.9萬/平米。

　　飆升的不止是成交金額，還有土地增值。媒體報道稱，2001年和記黃埔拿下姚家園地塊的費用為約7億元，地塊總建筑面積約40萬平方米，樓面價約1750元/平方米。而2005年金隅嘉業(yè)在姚家園拿地的樓面價已經(jīng)達(dá)到3700元/平米。2011年底，姚家園以東的東壩出讓的一塊住宅混合公建用地，樓面價達(dá)到了7648元/平米。

　　2005年，時任和記黃埔地產(chǎn)北京分公司副總經(jīng)理宋揚曾表示，整個項目規(guī)劃分為二至三期發(fā)展，計劃在2007年全面完工。

　　網(wǎng)易財經(jīng)近日也從施工方獲悉，二期工程于2010年開工，預(yù)計2012年年中竣工。和黃公司人士指竣工時間后延或為拆遷原因所致。

　　按照合約，這塊地的一級開發(fā)由平房鄉(xiāng)的開發(fā)公司負(fù)責(zé)，和黃從二期工程介入。此外，在統(tǒng)一的規(guī)劃下，由平房鄉(xiāng)的開發(fā)公司與和黃分別建設(shè)拆遷安置用房和商品房。

　　不過，網(wǎng)易財經(jīng)輾轉(zhuǎn)找到的該地塊拆遷戶稱，2003～2006年間，和黃地塊上的原住戶都已經(jīng)陸續(xù)搬遷至姚家園小區(qū)5號院和8號院。

　　資金后盾

　　對于屢屢被冠上的囤地之名，李嘉誠也曾多次公開場合表示，“長和系公司從來不囤地”。

　　不過，其旗下公司在北京、上海、武漢、廣州等地都被曝過涉嫌囤地。

　　公開資料顯示，長江實業(yè)在上海臺商最集中的古北新區(qū)推出的御翠豪庭，從取得地塊到銷售就花了7年時間。武漢江漢路步行街商業(yè)核心區(qū)附近，和記黃埔在2005年拍得一塊地，閑置了6年沒有開發(fā)。而廣州的黃沙地塊1994年和記黃埔拿下后，直到2005年11月才正式開工。

　　“要永遠(yuǎn)相信：當(dāng)所有人都沖進(jìn)去的時候趕緊出來，所有人都不玩了再沖進(jìn)去”。李嘉誠當(dāng)年的這一番話一直被商界人士奉為“圣經(jīng)”。

　　對于資金密集型行業(yè)的房地產(chǎn)來說，反周期操作的前提是有強(qiáng)大的資金后盾以及融資渠道。

　　李嘉誠曾在2011年上半年業(yè)績公布后指，在去年上半年的經(jīng)濟(jì)動蕩中，集團(tuán)的五大核心業(yè)務(wù)基本營運業(yè)績良好，加上出售和記港口信托令集團(tuán)的資產(chǎn)負(fù)債狀況及現(xiàn)金流大為加強(qiáng)。

　　財報顯示，和記黃埔2011年上半年獲得凈利463億港元，同比增長超過6倍。期內(nèi)，收益總額為1873.59億港元，同比增長26%。其中，公司分拆和記港口信托在新加坡上市共獲得收益442.9億港元。而凈資產(chǎn)負(fù)債率近為21.9%，遠(yuǎn)低于內(nèi)資房企的平均資產(chǎn)負(fù)債率。

　　同時，分析人士也稱，港資企業(yè)與外資銀行關(guān)系密切，在香港特有的自由金融環(huán)境下，港資開發(fā)商能以更低廉的成本獲得融資。

　　和黃將于3月29日發(fā)布年報。高盛近日的報告預(yù)測，和黃全年核心純利將按年升46%至223.65億元。

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