十周年轉(zhuǎn)折點啟動北京商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略

　　作為進(jìn)入北京市場已深耕十年的南派開發(fā)商，保利地產(chǎn)一直以來都是以開發(fā)“自然舒適”居住社區(qū)而知名，在北京商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域卻鮮有表現(xiàn)。但在住宅市場遭遇“史上最嚴(yán)厲”調(diào)控的市場環(huán)境下，選擇多元化產(chǎn)品開發(fā)模式，已成為房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者不得不重點考慮的一條發(fā)展道路。

　　而早在2002年的公司五年規(guī)劃中，保利地產(chǎn)就明確了在核心城市核心區(qū)域打造商業(yè)地產(chǎn)的計劃，2007年，保利再次提出未來五年內(nèi)提高商業(yè)投資比例，并適度增加持有型物業(yè)比例。在2010年制定的“十二五”規(guī)劃中，保利地產(chǎn)將“商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)相結(jié)合”作為公司“三個結(jié)合”核心戰(zhàn)略之一，把商業(yè)提升到與住宅并行的戰(zhàn)略高度。

　　隨著保利地產(chǎn)北京戰(zhàn)略的發(fā)布，其在北京商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展的路線圖也第一次清晰的呈現(xiàn)在業(yè)界面前，就是進(jìn)一步提高北京區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)投資比例，并選擇北京“中心城市的城市中心”開發(fā)商業(yè)物業(yè)項目，在接下來的一段時間內(nèi)，相繼推出包括位于大望京核心區(qū)的保利國際廣場、大興南城地鐵首站上蓋綜合性商業(yè)中心等多個商業(yè)物業(yè)項目。

　　“十周年對公司在北京的發(fā)展而言，具有重大的轉(zhuǎn)折意義，是為公司未來繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先地位打下基礎(chǔ)的轉(zhuǎn)折年。”保利地產(chǎn)北京公司相關(guān)負(fù)責(zé)人這樣表示。

　　以國門項目為重點實現(xiàn)市場突破

　　據(jù)了解，依據(jù)保利地產(chǎn)北京公司發(fā)布的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，今年內(nèi)首先面市的將是位于大望京北京第二CBD核心區(qū)的保利國際廣場項目，項目本身地段、造型等的獨有優(yōu)勢，讓保利地產(chǎn)將其視為今年在北京實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)市場突破的不二利器。

　　據(jù)保利地產(chǎn)北京公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，保利國際廣場位于機場高速西側(cè)500米，自身高度161米，是從首都國際機場入京首座映入眼簾的超甲級寫字樓。這座建筑極具特色，其雙層玻璃幕墻和外框架斜撐結(jié)構(gòu)設(shè)計，源于中國傳統(tǒng)文化之折紙燈籠，又利用鉆石切割般棱鏡效應(yīng)，無論白天夜晚，它都一直放射著奪目的光芒。

　　據(jù)了解，保利國際廣場項目共有三座寫字樓，其中T2、T3僅面向單一業(yè)主整棟選擇，而“折紙燈籠”—T1樓，也僅面向1-3位業(yè)主。因此，其較高的門檻決定了未來辦公的高端性和純粹性，目前保利地產(chǎn)北京公司也傾向于將其定位為金融、投資集團(tuán)、高科技企業(yè)集團(tuán)、文化創(chuàng)意企業(yè)集團(tuán)等大型企業(yè)命名性的地標(biāo)總部辦公場所。

　　堅持選擇中心城市的城市中心

　　保利地產(chǎn)北京公司商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，與目前在北京樓市試水商業(yè)地產(chǎn)的其他開發(fā)商大有不同，其堅持選擇“中心城市的城市中心”地段發(fā)展商用物業(yè)的原則。對商業(yè)物業(yè)而言，對地段的要求確實遠(yuǎn)高于住宅，諳熟住宅項目地段甄選的保利地產(chǎn)是否能在商業(yè)地產(chǎn)項目上獲得成功，還急需成功案例證明。

　　以今年保利地產(chǎn)北京主推的保利國際廣場為例，其項目所在的大望京商務(wù)區(qū)位于朝陽區(qū)望京地區(qū)的東北部，定位為北京第二代CBD，其商務(wù)、商業(yè)功能的規(guī)劃占比達(dá)75%。這里有全面超越第一代國貿(mào)CBD的高效路網(wǎng)、軌道交通、城市公園、商業(yè)配套，還背靠望京這一亞洲最大的生活區(qū)和望京科技園區(qū)，國際氛圍濃厚。而朝陽區(qū)政府和中關(guān)村科技園區(qū)電子城科技園管委會對這個區(qū)域內(nèi)的物業(yè)和業(yè)主提供雙重政策扶植。入駐這里的企業(yè)有機會享受多樣的稅收減免、置業(yè)補貼、產(chǎn)業(yè)基金、人才扶持等實際優(yōu)惠項目。保利地產(chǎn)選擇這樣的區(qū)位開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，可以肯定前期做過很多功課。

　　目前保利地產(chǎn)已經(jīng)在廣州、上海、長沙等多個城市開發(fā)保利國際廣場，形成了旗下頂級商用物業(yè)樓宇品牌。其定位均為地區(qū)級企業(yè)總部，開發(fā)建設(shè)也全面采取了國際一流標(biāo)準(zhǔn)，其建筑設(shè)計、施工建設(shè)、樓宇設(shè)施均達(dá)到或超過國際國內(nèi)一流水平。在北京復(fù)制其最成熟的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品，也是保利地產(chǎn)為確保北京區(qū)域成功轉(zhuǎn)型的不二選擇，在近一年多北京城市核心區(qū)優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)持續(xù)匱乏的背景下，保利地產(chǎn)在北京商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域能否實現(xiàn)突破，我們拭目以待。

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