9月7日晚，保利地產(chǎn)發(fā)布公告稱，8月份公司實(shí)現(xiàn)簽約面積52.94萬(wàn)平方米，同比下降36.45%；實(shí)現(xiàn)簽約金額60.22億元，同比下降11.99%。

　　增資布局武漢

　　據(jù)了解，1-8月份保利實(shí)現(xiàn)簽約面積440.53萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.54%；實(shí)現(xiàn)簽約金額505.40億元，同比增長(zhǎng)56.63%。

　　對(duì)于8月份銷售面積和簽約金額的同比下降，保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，主要是因?yàn)?月份受政策環(huán)境的影響，實(shí)際的認(rèn)購(gòu)金額有100多億，不過(guò)許多是集中在最后一周，因此從時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，統(tǒng)計(jì)的簽約金額有一個(gè)時(shí)間差。

　　胡在新還表示，保利整個(gè)8月份的銷售金額，主要是來(lái)源于全國(guó)在售的近70個(gè)項(xiàng)目。

　　公布業(yè)績(jī)的同時(shí)，保利還發(fā)布了8月份的拿地公告。公告稱，公司控股子公司武漢保利康橋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)掛牌方式取得武漢市洪山區(qū)紅旗村兩宗地塊，其中地塊一用地面積146086平方米，容積率面積514012平方米，成交總價(jià)14.39億元，土地用途為商住用地。

　　地塊二用地面積102351平方米，容積率面積356614平方米，成交總價(jià)約10億元，土地用途為居住用地。

　　事實(shí)上，保利在武漢洪山區(qū)拿地并非首次。早在2009年12月10日，保利全資子公司保利(武漢)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)掛牌方式取得武漢市洪山區(qū)名都花園以東，卓刀泉村以西地塊，成交總價(jià)70000萬(wàn)元，規(guī)劃凈用地面積93195.97平方米。

　　2010年7月7日，保利全資子公司武漢林宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司就通過(guò)掛牌方式取得武漢市洪山區(qū)南湖村地塊，該項(xiàng)目的競(jìng)得成本約為12.2億元，凈用地面積203044.62平方米，規(guī)劃容積率面積為601851.6平方米，用地性質(zhì)為商住用地。

　　然而，今年以來(lái)，保利更是加大了在該區(qū)域的投資。6月30日，保利以13.9億元競(jìng)得位于武漢洪山區(qū)紅旗村的2宗城中村改造用地，總凈用地面積24.7萬(wàn)平米。

　　半年策略與拿地

　　除了在武漢的拿地外，8月10日，保利控股子公司大連保利紅旗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以13.27億元的價(jià)格競(jìng)得大連市甘井子區(qū)紅旗街道灣家村地塊。

　　該地塊編號(hào)為大城(2011)-18號(hào)，用地面積為171844平方米，容積率建筑面積約309317平方米，土地用途為商住用地。

　　8月18日，保利控股子公司合肥保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)拍賣(mài)方式取得合肥市濱湖新區(qū)杭州路與四川路交口西南角地塊，用地面積114300平方米(合171.45畝)，容積率3.5，成交總價(jià)96012萬(wàn)元，每畝約為560萬(wàn)，土地用途為居住用地。

　　資料顯示，該地塊位于濱湖新區(qū)杭州路與四川路交口西南角，東至四川路，南至武漢路，西至貴州路，北至杭州路，土地面積171.45畝，規(guī)劃用途居住，出讓年限70年，容積率≤3.5，綠化率≥40%，參考地價(jià)500萬(wàn)元每畝(不含契稅、印花稅)，競(jìng)買(mǎi)保證金1.72億元。

　　另外，保利全資子公司上海保利建錦房地產(chǎn)有限公司通過(guò)掛牌方式取得上海市閔行區(qū)馬橋基地市屬動(dòng)遷安置房32A-06A地塊，用地面積42109平方米，容積率2.0，成交總價(jià)27034萬(wàn)元，土地用途為動(dòng)遷安置房用地。

　　針對(duì)在調(diào)控現(xiàn)狀下保利還依舊保持著往常的拿地節(jié)奏，胡在新認(rèn)為，公司在大的發(fā)展策略方面并沒(méi)有調(diào)整，也不會(huì)有大的變化，面對(duì)調(diào)控，公司將順勢(shì)而為繼續(xù)保持穩(wěn)健的發(fā)展。

　　具體下半年的策略，胡在新稱，主要將集中三個(gè)方面。一是公司產(chǎn)品的定位要符合目前市場(chǎng)的需求，應(yīng)以剛性需求為主。二是希望能夠在性價(jià)比方面更貼近市場(chǎng)。三是加快項(xiàng)目的銷售資金回籠。

　　對(duì)此，群益證券分析師朱吉翔也表示認(rèn)同，他稱，保利目前80%的產(chǎn)品是市場(chǎng)所熱銷的中小戶型剛需產(chǎn)品，限購(gòu)對(duì)于公司的影響要明顯小于其他做中高端產(chǎn)品的企業(yè)，公司將憑借其出色的產(chǎn)品與品牌優(yōu)勢(shì)，在未來(lái)的銷售業(yè)績(jī)中有望逆市上升。