從上世紀(jì)90年代末投資廣州中信廣場開始，保利地產(chǎn)已經(jīng)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域顯示出超前的意識(shí)。截至去年底，該公司在建商業(yè)項(xiàng)目的面積超過300萬平方米。

　　今年6月初，保利中環(huán)廣場開始部分營業(yè)，保利中環(huán)廣場是保利地產(chǎn)在廣州商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域布局的一枚重要棋子。從公司今年全年的計(jì)劃來看，中環(huán)廣場拉開了保利大舉進(jìn)軍廣州商業(yè)地產(chǎn)的序幕。

　　截至今年上半年，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入152億元、凈利潤28億元，同比分別增長35.1%和71.7%；同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為40.7%，較2010年度提升了7.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)此，保利表示，“報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率出現(xiàn)較大回升，主要是報(bào)告期內(nèi)廣州保利中環(huán)廣場和北京保利西山林語等高毛利率項(xiàng)目的結(jié)算。”

　　此外，今年上半年，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額395億元，實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積341萬平方米，同比分別增長81.4%和27.6%。同時(shí)，公司的寫字樓、公寓、商鋪等商用物業(yè)的簽約銷售金額達(dá)到109億元，已占總銷售金額的27.5%。

　　截至去年，保利商業(yè)項(xiàng)目的營業(yè)收入已經(jīng)突破5億元。公司2010年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，其在廣州的保利世貿(mào)中心已實(shí)現(xiàn)租賃和經(jīng)營收入2.5億元。此外，保利在佛山的兩大項(xiàng)目運(yùn)營良好，其中保利洲際酒店運(yùn)營3個(gè)月已產(chǎn)生正現(xiàn)金流。

　　保利方面透露，目前已在建或規(guī)劃的商業(yè)項(xiàng)目包括全國范圍內(nèi)的19個(gè)寫字樓、13個(gè)五星級(jí)酒店、8個(gè)購物中心和2個(gè)會(huì)展中心，幾乎涵蓋了這個(gè)領(lǐng)域的所有業(yè)態(tài)。

　　而保利一直堅(jiān)持的策略——“租售并舉”是其特色之一。保利方面表示，保利旗下的商業(yè)項(xiàng)目分兩種類型：一種用于銷售快速匯款，另一種則是自行持有。相關(guān)分析指出，“租售并舉”能有效降低回款周期過長帶來的投資風(fēng)險(xiǎn)。