天津拿地

　　9月16日，融創(chuàng)發(fā)布公告稱，此前與保利成立的合營公司保利融創(chuàng)以底價29.9億元成功取得天津市津西解(掛)2011-188號地塊，即天津人所言的“棉二”地塊，樓面價9343.75元/平方米。

　　資料顯示，該地塊位于天津市河西區(qū)解放南路與湘江道交口，東至臺兒莊路、臺兒莊支路，南至湘江道，西至解放南路，北至棉二廠房、龍海公寓、盈海明都，現(xiàn)狀有規(guī)劃保留建筑。

　　“棉二”地塊占地面積約11.7萬平方米，建筑面積32萬平方米，規(guī)劃為居住兼容商業(yè)金融業(yè)用地。其中，包括14.2萬平方米的城鎮(zhèn)住宅用地，12.8萬平方米的商業(yè)金融業(yè)用地，5萬平方米的酒店公寓用地。

　　據(jù)融創(chuàng)天津公司總經(jīng)理遲迅透露，該地塊依然定位高端精品，規(guī)劃建設(shè)2棟超高層建筑，分別為5A級寫字樓和公寓，項目靠近海河一側(cè)還將開發(fā)一條特色風(fēng)情商業(yè)街。該項目預(yù)計于明年7月入市。

　　對于該地塊的獲得，融創(chuàng)直言滿意。據(jù)悉，早在08年融創(chuàng)就已經(jīng)看上了這個地塊，遲迅估計，彼時該地塊的獲取至少需要40億，所以此次底價獲得該地塊相當于凈賺10億。這一切因為今年的宏觀調(diào)控，正如孫宏斌在中期業(yè)績會上所言，“遇到調(diào)控政策我們很幸運”。

　　合營公司

　　實際上，在取得該地塊10天前，拿地主體保利融創(chuàng)才剛剛成立。

　　9月7日晚，融創(chuàng)發(fā)布公告稱，全資子公司融創(chuàng)置地與保利地產(chǎn)全資附屬公司保利(天津)簽訂合作協(xié)議，共同出資20億設(shè)立合營公司--天津保利融創(chuàng)投資有限公司，在內(nèi)地從事物業(yè)開發(fā)。

　　根據(jù)協(xié)議，合營公司注冊資本20億元，保利(天津)出資10.2億元，占有51%的股權(quán)；融創(chuàng)置地出資9.8億元，擁有49%的股權(quán)。

　　由于融創(chuàng)沒有控制合營公司，所以，合營公司的財務(wù)業(yè)務(wù)將并入保利的財務(wù)報表內(nèi)。

　　另外，融創(chuàng)在合營公司的出資方式上，公告聲言，“融創(chuàng)置地根據(jù)合作協(xié)議對合營公司出資額將由集團內(nèi)部資源撥付”。

　　對于合營公司的成立，融創(chuàng)稱，這將有益于國內(nèi)公司進一步拓展物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)，并擴大集團在中國物業(yè)開發(fā)市場的占有率及鞏固集團領(lǐng)導(dǎo)地位。

　　根據(jù)融創(chuàng)2011年中期業(yè)績報告顯示，截止6月30日，融創(chuàng)在天津共有7個項目，分別為融創(chuàng)奧城、海逸長洲、融創(chuàng)星美御、融創(chuàng)上谷商業(yè)中心等，其中，對公司今年上半年財務(wù)有所貢獻的只有前3個項目。

　　除此之外，在今年1月份，融創(chuàng)先后以13.41億、18.79億在天津塘沽和海河教育園區(qū)取得共計4幅地塊，共計約占地38.9萬平米。

　　而此次合作的另外一方保利天津相關(guān)負責(zé)人在接受觀點地產(chǎn)新媒體采訪時稱，兩家公司將在探索新的合作模式中，聯(lián)手擴大市場份額。

　　對于此次“強強聯(lián)合”，保利天津副總經(jīng)理王希巖的解釋是，融創(chuàng)在天津的時間比較長，而保利周轉(zhuǎn)快、產(chǎn)品標準化體系復(fù)制速度快。同時，他指出，從財務(wù)角度相對而言，保利的資金更有保障一些，因為保利融資渠道、融資平臺更有特點。

　　同樣他亦表示，合作于保利而言是很正常的企業(yè)行為。之前，保利就曾分別與萬科、金融街、招商等有合作，目前房企合作也是行業(yè)的大趨勢。

　　“雖然受整個行業(yè)調(diào)控的影響，但天津市場的發(fā)展空間比較大。保利自08年進入天津市場后，市場占有額逐步攀升。在今年上半年，保利在天津市場的占有額緊隨萬科，名列第二。”王希巖如此看待天津市場。

　　實際上，主流房企合作開發(fā)項目，在天津已經(jīng)不是第一次了。更早一些的天津新城，便是由來自華南的富力、合景泰富、世茂和雅居樂四家合力開發(fā)。