紅商網(wǎng)訊：本月中旬，保利地產(chǎn)宣布其在廣州區(qū)域的銷售額突出100億，這不僅是淡市下的營銷經(jīng)典，也打破單一房企在羊城的銷售記錄。新浪樂居從保利地產(chǎn)獲悉，百億格局，得益于“商住并舉”的前瞻戰(zhàn)略：今年以來，保利商業(yè)的銷售額接近50億，可謂占據(jù)半壁江山。

　　限購下的爆發(fā)：商業(yè)地產(chǎn)黃金年

　　從去年年底開始，一線城市和省會(huì)城市相繼對(duì)住宅進(jìn)行限購、限貸和限價(jià)。而與住宅的“苛刻”相比，商用物業(yè)依然自由，投資者樂意出手。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：今年上半年，廣州商用物業(yè)(包括商鋪及寫字樓)市場呈現(xiàn)出租售兩旺的態(tài)勢，其中商鋪售價(jià)普遍提升，一線街鋪升幅達(dá)15%-20%，租金變動(dòng)則較小，升幅在5%左右；而寫字樓上半年凈吸納量為16.6萬平方米，超過新增供應(yīng)量，甲級(jí)寫字樓租金同比更上漲近兩成。

　　其實(shí)，細(xì)心的市民可以發(fā)現(xiàn)，從年初開始，商用物業(yè)的推貨量便大為增加，到下半年基本每月都有大型項(xiàng)目開盤，廣州商業(yè)地產(chǎn)迎來黃金年。

　　提前布局：百億保利商業(yè)占半

　　商業(yè)地產(chǎn)的井噴，讓一些提前進(jìn)行戰(zhàn)略布局的房企獲益。本月中旬，國企龍頭保利地產(chǎn)在廣州區(qū)域的銷售額突破100億。其中商業(yè)銷售額接近50億，占據(jù)半壁江山。

　　樂居編輯隨后從保利地產(chǎn)獲悉，該企業(yè)布局中軸的商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略今年全面開花，保利中匯廣場、保利克洛維、保利世貿(mào)中心、保利威座、保利中達(dá)廣場、保利國際廣場六大商業(yè)項(xiàng)目齊現(xiàn)市場，并取得好成績——保利中匯廣場開盤2小時(shí)狂銷9成，銷售逾7億，成為2011年銷售速度最快的公寓產(chǎn)品；保利克洛維開盤當(dāng)日勁銷8億，掀起商業(yè)投資熱潮；保利世貿(mào)中心銷售節(jié)節(jié)高升，成就琶洲商圈最受歡迎寫字樓項(xiàng)目……。

　　地段決定價(jià)值：中軸線上的保利

　　保利6大商業(yè)項(xiàng)目的熱銷，除了產(chǎn)品和定位，最重要的原因便是這些項(xiàng)目，都位于廣州的城市中軸線上。

　　攤開廣州的地圖，保利中匯位于中軸線的龍頭——火車東站，保利克洛維、保利威座、保利中達(dá)則在珠江新城花城廣場兩側(cè)，而保利世貿(mào)中心，保利國際廣場扼守琶洲新商圈�？梢哉f，影響廣州經(jīng)濟(jì)命脈的“金紡錘”：天河北——珠江新城——琶洲，都有保利的商業(yè)地標(biāo)，其可售可租總面積超過100萬平方米。

　　保利房地產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理胡在新表示：“我們看來，住宅未來還有10-20年的黃金開發(fā)期，但過了這個(gè)時(shí)期企業(yè)如果還需要保持房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的競爭領(lǐng)先優(yōu)勢，商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)必然的選擇。目前廣州是保利地產(chǎn)投資商業(yè)地產(chǎn)最多的區(qū)域。從珠江新城到琶洲，保利最早參與廣州新軸建設(shè)，見證了廣州邁入國際化都市，也見證了廣州商業(yè)地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展。”

　　保利在售商業(yè)項(xiàng)目解讀

　　【保利中匯廣場】二期寫字樓190萬起，低門檻進(jìn)駐天河北

　　保利中匯廣場二期寫字樓目前在售的主力面積在80平方米-1480平方米之間，可自由分割組合，可滿足不同規(guī)模企業(yè)的需求。

　　尤其是1480平方米的單層面積，是天河北區(qū)域內(nèi)目前唯一擁有如此大面積的可售寫字樓物業(yè)。層高達(dá)5.8米，對(duì)于部分中小型企業(yè)而言，更可間隔成為上下兩層商務(wù)空間，使物業(yè)的使用率超過了100%。據(jù)銷售人員透露，目前有190萬起的低總價(jià)辦公單元，單價(jià)只要24000多元/㎡起。低門檻、高回報(bào)，這對(duì)于追逐投資回報(bào)的客戶無疑是重點(diǎn)考慮對(duì)象！

　　【保利克洛維廣場】 300-1200㎡罕有在售，年底推出最后15席

　　今年年底，珠江新城內(nèi)的商業(yè)物業(yè)的可售物業(yè)幾近于無，位于中軸線旁的保利克洛維無疑是市場和客戶關(guān)注的焦 點(diǎn)！

　　據(jù)了解，目前保利克洛維新推出最后的15席頂級(jí)商業(yè)辦公單位，面積區(qū)間在300-1200平方米，可散賣、可整售。3.9M標(biāo)準(zhǔn)層高、層層共享8米層高空中花園，在可持有物業(yè)日漸稀缺的珠江新城，這將是年底不少投資者和企業(yè)的考慮對(duì)象。保利克洛維的核心的區(qū)域優(yōu)勢、低運(yùn)營成本、小面積低門檻入駐及24小時(shí)靈活辦公等優(yōu)勢成為了前期成交客戶追捧的重要原因之一，此次年底加推最后15席位，相信也定會(huì)吸引大批投資及自用客戶前往搶購。

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