2012年，新春伊始，土地市場格外冷清。據(jù)北京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，1月，重點城市土地流標(biāo)率達(dá)44%。然而，李嘉誠似乎在為進一步的抄底做準(zhǔn)備。據(jù)港媒最新消息，和黃籌組中的5年期及10年期的美元債，由于反應(yīng)熱烈，已將發(fā)行規(guī)模各增加至5億美元，即共10億美元(約78億港元)。此舉無疑為2012年和記黃埔在內(nèi)地市場搶地，備足“糧草”。
另一邊廂，李嘉誠另一業(yè)務(wù)重心在香港的地產(chǎn)平臺長江實業(yè)[簡介最新動態(tài)]，也對內(nèi)地市場虎視眈眈。近日，長江實業(yè)執(zhí)行董事趙國雄對媒體表示，2012年內(nèi)地將有大量收購機會，長實將會特別留意內(nèi)地城市綜合項目。
囤地首嘗苦果
具備資金鏈優(yōu)勢，香港房企在國內(nèi)的發(fā)展策略在大體上是相同的：市場開發(fā)策略上以一線重點城市作為依托，進而進入二、三線市場，由點到面地融入內(nèi)地市場。“然而，不同于其他港資房企，和記黃埔在內(nèi)地市場，屢屢通過土地升值而受益豐厚。”世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌如是向時代周報記者表示。
李嘉誠囤地時間最長的地塊，當(dāng)屬廣州的黃沙地塊，該地塊是1994年由和記黃埔圈下，直到2005年11月才正式開工。而李嘉誠位于東莞厚街的海逸豪庭項目，囤地達(dá)95個月，雖然2007年被征收7915萬元的土地閑置費，但相比土地升值帶來的利潤，就是“九牛一毛”。
此外，李嘉誠在上海、北京、武漢、珠海等地都有囤地的“案底”。長江實業(yè)在上海臺商最集中的古北新區(qū)推出的御翠豪庭，從取得地塊到銷售就花了7年時間；另一個李嘉誠集團的普陀區(qū)真如副中心案，土地于2006年取得，但全數(shù)開發(fā)完畢后，則要等到2018年。
在武漢寸土寸金的江漢路步行街商業(yè)核心區(qū)附近，和記黃埔在2005年拍得一塊地，就閑置了6年沒有開發(fā)。而在北京，和記黃埔旗下的十三陵項目遲遲未開發(fā)，對此，李嘉誠解釋為：“十三陵不是我們的問題。政府要原來住在那里的居民交地，我們也明白，要好好安置當(dāng)?shù)氐木用裥枰獣r間。”和記黃埔還有一幅位于廣東珠海淇澳島的住宅地塊也因政府原因處于閑置狀態(tài)。該幅合同編號為珠國土轉(zhuǎn)許字第20050038的地塊，是和記黃埔于2005年9月以9600萬元的價格取得，但截至目前仍閑置。
針對上述囤地現(xiàn)象，時代周報記者嘗試聯(lián)系和記黃埔香港、內(nèi)地的工作人員，但均回避這一問題。李嘉誠不止公開一次表示：“長和系公司從來不囤地，也從來沒有買賣土地。”但是一些機構(gòu)和政府的文件否定了這一說法。早在2009年底發(fā)布的當(dāng)年土地報告也披露：上海有330宗土地“批而未用”，涉及上百家地產(chǎn)企業(yè)，包括李嘉誠旗下的長江實業(yè)、和記黃埔。而2010年8月業(yè)內(nèi)知名的源自國土部1457宗閑置土地的“黑名單”，“上榜”者中，和記黃埔地產(chǎn)赫然在列。
尚且不去討論“囤地”之舉是否違反了相關(guān)政策，從利潤的角度出發(fā)，這種模式能否繼續(xù)奏效呢？萬科[簡介最新動態(tài)]總裁郁亮近日表示，樓市進入下半場，以前那種靠土地升值而獲取豐厚利潤的機會不會再有。而最近，和記黃埔也在土地市場上首償“苦果”。
2011年年末，上海趙巷16號地塊拍賣，以14.087億元的底價拍賣，折合樓板價僅為9559元/方米，與一年前和黃所拿趙巷17號地王的21436元/平方米的樓面地價相比，地價水平已縮水55%。趙巷16號地塊價格下調(diào)，或?qū)⒅苯佑绊懳羧?ldquo;地王”17號地塊的盈利空間。
“從目前我國城市化進程來看，土地價格的增長不會改變，預(yù)計港企的緩慢開發(fā)速度能夠為其資產(chǎn)凈值帶來一定的增長空間。”韓長吉向時代周報記者表示，短期來看，土地價值或?qū)⒊霈F(xiàn)一些波動。然而，這個波動的周期是多長，和記黃埔能否熬過這一周期，其還能繼續(xù)在內(nèi)地市場的土地“舞臺”上“翩翩”起舞嗎？
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