10月22日，恒大地產(chǎn)正式招股。近期頻頻增持長實(shí)的李嘉誠也出手認(rèn)購恒大地產(chǎn)，共斥資1億美元（約7.8億港元）。

　　華人首富的增持無疑給市場帶來幾分提振，但著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠在接受《華夏時(shí)報(bào)》的采訪時(shí)卻表示，地產(chǎn)行業(yè)泡沫太多，受美國股市的影響，恒指行情的新高也許在不久的將來出現(xiàn)，但后勁不強(qiáng)。

　　首富看好地產(chǎn)股

　　李嘉誠近期頻頻出手尤其引人關(guān)注。

　　10月15日，李嘉誠再增持和記黃埔 142.9萬股，每股平均價(jià)54.395港元，涉資7773萬港元。增持完畢后，李嘉誠持股量升至51.42％。同日，李嘉誠以每股平均價(jià)100.292港元，增持長江實(shí)業(yè)9.7萬股，涉資近973萬港元，增持完畢后，持股量為40.5％。

　　實(shí)際上，從今年9月至今，李嘉誠已連續(xù)12次增持長實(shí)，本次是其中涉資規(guī)模最小的一次。

　　對于李嘉誠的大筆增持，國泰君安港股分析師姚峣表示：“和記黃埔主營3G業(yè)務(wù)，此前業(yè)績一直虧損，李嘉誠出于對明年3G業(yè)務(wù)營業(yè)收入扭虧為盈的預(yù)期判斷增持長江實(shí)業(yè)及和記黃埔。另外，長江實(shí)業(yè)的主營業(yè)務(wù)地產(chǎn)業(yè)績表現(xiàn)不俗，尤其是香港地區(qū)豪宅成交量一直處于上升趨勢，使得李嘉誠對長江實(shí)業(yè)大為看好。”

　　不僅增持自家股份，對于10月22日正式招股的恒大地產(chǎn)，李嘉誠也是大筆出手1億美元認(rèn)購。

　　9月末以來，香港市場上出現(xiàn)規(guī)模不小的新股破發(fā)潮，其中包括多只近期積極赴港IPO的地產(chǎn)公司，華南城及恒盛地產(chǎn)均在上市首日即跌破發(fā)行價(jià)。為了確保上市成功，恒大地產(chǎn)將融資額從此前的100億元縮減到56億元左右。收縮了融資規(guī)模后，恒大地產(chǎn)新股在國際配售部分獲得了眾多的富豪追捧，并獲得了超額認(rèn)購。業(yè)內(nèi)人士透露，除李嘉誠之外，包括楊受成在內(nèi)的不少香港富豪都加入恒大的富豪認(rèn)購團(tuán)。

　　“對于新股，估值是關(guān)鍵，趕赴IPO的新股資質(zhì)分化比較大。我認(rèn)為由于香港市場房產(chǎn)供應(yīng)量有限，所以對于整個(gè)房地產(chǎn)市場仍是看好。”姚峣表示。

　　行情或已見頂

　　恒指近期頻頻創(chuàng)出反彈新高，華人首富李嘉誠的增持無疑又給市場添加幾分信心。但是，對于當(dāng)下這波紅火行情的持續(xù)性，已有不少人表示擔(dān)心。

　　對于步步攀升的樓價(jià)，蘇格蘭皇家銀行(RBS)亞太區(qū)地產(chǎn)研究部主管吳嘉俊表示：“在市場資金流動性強(qiáng)勁下，高價(jià)豪宅有市場，但這不等同于整體香港市民的購買力及購買意愿達(dá)到這個(gè)水平。”RBS已將地產(chǎn)行業(yè)的評級下調(diào)至中性，認(rèn)為實(shí)體市場可能依然火爆，但由于降溫措施的風(fēng)險(xiǎn)和針對2010年的審慎指引，股價(jià)有可能進(jìn)一步下跌。

　　“地產(chǎn)股已經(jīng)很高，供應(yīng)量也大，香港市場泡沫過剩，就如1999年、2000年網(wǎng)絡(luò)行業(yè)。”謝國忠在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，近期赴港IPO新股屢屢破發(fā)說明地產(chǎn)股已經(jīng)很難賣出，基金經(jīng)理也不再看好。多是通過削減融資規(guī)模，或者是內(nèi)部人士認(rèn)購才撐起IPO場面。

　　對于恒指連創(chuàng)新高，東海證券認(rèn)為這有可能是港股見頂?shù)嫩E象。

　　東海證券表示，每當(dāng)股市快要見頂時(shí)，一般會出現(xiàn)股指連創(chuàng)新高，而且個(gè)股創(chuàng)新高的數(shù)目也會猛然增多，這正是目前香港股市慢慢出現(xiàn)的跡象。因此，不建議投資者加重倉位。

　　謝國忠堅(jiān)持認(rèn)為，香港股市本輪反彈沒有經(jīng)濟(jì)面向好的支持，現(xiàn)階段恒指主要受美國股市的影響。他判斷：“美國股市行情將在這個(gè)月見頂，并且半年左右難以回暖。恒指現(xiàn)階段雖然沒有見頂跡象，但受美股影響，新高或在不久的將來，不過比現(xiàn)在的點(diǎn)位不會高出很多。”