2011年上半年，九龍倉(cāng)成為內(nèi)地拿地最活躍的港企。前3個(gè)月，九龍倉(cāng)就分別在蘇州、長(zhǎng)沙、杭州拿下多幅地塊，累計(jì)投入達(dá)100億元。2011年下半年，李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、和記黃埔接棒九龍倉(cāng)，在內(nèi)地土地市場(chǎng)“淘金”。6月始，長(zhǎng)和系就先后在天津、長(zhǎng)春、大連、佛山等地收獲土地。

　　“要永遠(yuǎn)相信：當(dāng)所有人都沖進(jìn)去的時(shí)候趕緊出來，所有人都不玩了再?zèng)_進(jìn)去。”李嘉誠(chéng)這句心得被不少投資者奉為金科玉律。而對(duì)這句話詮釋的最透徹到位的，還是這位超級(jí)富豪自己。然而，李嘉誠(chéng)留給業(yè)界的印象，不僅是土地抄底，還有涉嫌“囤地”。

　　早前就有媒體爆出，長(zhǎng)和系在上海、武漢等地的囤地行為，并坐收增值漁利。然而，和記黃埔2010年底在上海拍下的地王，卻遭遇到2011年該區(qū)域板塊價(jià)值下滑的尷尬。一向以穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)著稱的李嘉誠(chéng)，在樓市步入下半場(chǎng)，還能繼續(xù)在內(nèi)地靠囤地賺錢嗎？

　　斥資百億逆市搶地

　　和記黃埔是李嘉誠(chéng)著力內(nèi)地樓市的主要平臺(tái)，這次“搶地”的重任，依然由和記黃埔來履肩負(fù)。

　　2011年6月3日，和記黃埔簽約天津城北小劉莊片區(qū)項(xiàng)目，據(jù)悉，該項(xiàng)目由河北區(qū)城投公司與和記黃埔地產(chǎn)天津公司合作，預(yù)計(jì)投資超過60億元。在拿下該項(xiàng)目?jī)H20天之后，和記黃埔長(zhǎng)春公司又以4.64億元的底價(jià)拿下長(zhǎng)春一塊土地面積為15.89萬平方米的住宅商服用地，和記黃埔首入長(zhǎng)春高新區(qū)。

　　休息了四五個(gè)月，李嘉誠(chéng)再度出手。2011年11月，在多地土地頻頻流拍的情況下，和記黃埔果斷出手競(jìng)得佛山一地塊，預(yù)計(jì)總投資將超過15億元。時(shí)代周報(bào)記者了解到，和黃購(gòu)得該地塊的總代價(jià)為8.96億元，該地塊后將供其發(fā)展成住宅及商業(yè)物業(yè)。這也是繼廣州、深圳、珠海、東莞、江門之后，李嘉誠(chéng)在華南再落一子。

　　時(shí)隔1個(gè)月，和記黃埔又現(xiàn)身大連土地市場(chǎng)，并聯(lián)手李嘉誠(chéng)另一地產(chǎn)平臺(tái)長(zhǎng)江實(shí)業(yè)以19億元成功拿下大連西崗區(qū)一塊14.3萬平方米的商業(yè)用地。據(jù)介紹，本次土地收購(gòu)行為的主體項(xiàng)目公司為大連達(dá)連房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)與和記黃埔各自間接擁有該公司50%的權(quán)益。

　　除上述城市外，在本輪內(nèi)地樓市土地調(diào)控中，李嘉誠(chéng)還于2010年底，在重慶、上海、南京高價(jià)搶地。2010年11月，時(shí)隔三年，李嘉誠(chéng)再度在重慶出手，和記黃埔通過競(jìng)拍方式，以13.1億元的價(jià)格成功拿下重慶兩江新區(qū)一處住宅用地。緊接著，李嘉誠(chéng)前后在上海、南京斬獲土地。在2010年12月初，和記黃埔下屬業(yè)貿(mào)投資有限公司以總價(jià)16.2億元摘得上海青浦區(qū)趙巷板塊17號(hào)地塊，樓面價(jià)為21436元/平方米，溢價(jià)率191.5%，并刷新了趙巷板塊單價(jià)“地王”紀(jì)錄。平安夜，和記黃埔以31.8億元的總價(jià)拿下了南京河西板塊G53地塊，溢價(jià)17.7%，樓面價(jià)為8548元/平方米。

　　粗略計(jì)算，自2010年底，李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)和系就已在內(nèi)地斥資百億元拿地，其在內(nèi)地的足跡遍布全國(guó)。2003年，和記黃埔在內(nèi)地僅布局了上海、深圳、重慶、廣州、北京等7個(gè)城市。2004、2005兩年，和記黃埔“逆市而上”，陸續(xù)在西安、成都、長(zhǎng)沙、長(zhǎng)春、武漢、天津、重慶等地投入400億元巨額資金，圈下了超過300萬平方米的土地，基本完成了其對(duì)一級(jí)城市和主要二線城市的戰(zhàn)略布局。據(jù)2011年8月和記黃埔發(fā)布的中報(bào)，在土地方面，其目前所占土地儲(chǔ)備可發(fā)展成共980萬平方米以住宅為主的物業(yè)，其中97%在中國(guó)內(nèi)地、2%在英國(guó)及1%在新加坡與中國(guó)香港。此土地儲(chǔ)備包括分布于23個(gè)城市的48個(gè)項(xiàng)目，預(yù)期在數(shù)年內(nèi)分期發(fā)展。

　　資金鏈優(yōu)勢(shì)明顯

　　內(nèi)地樓市正處極寒，李嘉誠(chéng)為何屢屢闊綽出手？

　　“國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展是吸引香港房企進(jìn)駐內(nèi)地的主要原因。”中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究院韓長(zhǎng)吉向時(shí)代周報(bào)記者分析，加上當(dāng)前國(guó)內(nèi)信貸減縮，很多中小房地產(chǎn)企業(yè)由于資金壓力加緊離岸，而此時(shí)香港房企進(jìn)入內(nèi)地開拓市場(chǎng)的時(shí)機(jī)比較適宜，所以出現(xiàn)大量香港房企進(jìn)駐內(nèi)地，正是資本流動(dòng)和投資意愿雙重影響的結(jié)果。

　　事實(shí)上，不僅和記黃埔，九龍倉(cāng)、恒隆、嘉里建設(shè)、周大福等港企也紛紛在內(nèi)地“跑馬圈地”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2011年港企在內(nèi)地市場(chǎng)的投入就超過200億元。這其中，大部分“淘金者”都能以底價(jià)獲得中意地塊或項(xiàng)目。不過也有例外，2011年9月，恒隆地產(chǎn)經(jīng)過83輪的激烈角逐以34.97億元奪下昆明市兩宗商業(yè)地塊。

　　港企拿地，包括和記黃埔，背后都有資金鏈的優(yōu)勢(shì)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2010年底，香港上市并且主要在香港運(yùn)營(yíng)的地產(chǎn)企業(yè)，平均的資產(chǎn)負(fù)債率僅為26.71%。然而香港的房產(chǎn)四大天王(李嘉誠(chéng)、李兆基、鄭裕彤、郭炳湘）的公司資本負(fù)債比例均只有20%左右，截至2011年6月30日，李嘉誠(chéng)和記黃埔的凈資產(chǎn)負(fù)債率為21.9%。

　　相比而言，國(guó)內(nèi)上市房企資產(chǎn)負(fù)債率動(dòng)輒超過70%。而公開資料顯示，截至2011年上半年，內(nèi)地上市房地產(chǎn)企業(yè)的平均資產(chǎn)負(fù)債率已達(dá)到71.28%，創(chuàng)近十年的新高，與此同時(shí)，上市房企總負(fù)債已超過1萬億元。

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