2月3日，華僑城發(fā)布公告稱，公司大股東華僑城集團(tuán)于2012年1月期間，以均價(jià)6.57元增持公司股份309.49萬股。并且，從去年10月25日至今年2月2日期間，華僑城集團(tuán)共增持華僑城股份約1185萬股，約占總股本的0.212%。

　　對(duì)于大股東近期連續(xù)增持的原因，華僑城董秘倪征向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，集團(tuán)認(rèn)為華僑城目前的價(jià)值被市場嚴(yán)重低估。

　　換而言之，華僑城集團(tuán)很可能是想增強(qiáng)市場信心，為華僑城的股價(jià)筑底。

　　增持筑底

　　華僑城集團(tuán)歷史上曾兩次增持華僑城股份，且都是在其股價(jià)處于低位時(shí)為其“筑底”。

　　華僑城集團(tuán)的第一次增持發(fā)生在2004年10月18日，當(dāng)時(shí)也是A股市場上的首次大股東增持行為，增持價(jià)約為7.6元/股，一年后，華僑城的股價(jià)累計(jì)漲幅超過38%。

　　第二次增持發(fā)生在2008年9月17日，當(dāng)時(shí)的增持平均價(jià)為7.77元/股，一年后，華僑城的股價(jià)累計(jì)漲幅達(dá)160%。

　　此次為華僑城集團(tuán)的第三次增持，而自去年10月25日首次以6.31元/股增持后，華僑城的股價(jià)截至目前已累計(jì)上漲近17%。

　　也許正如華僑城集團(tuán)所言，當(dāng)前華僑城的價(jià)值被市場嚴(yán)重低估，當(dāng)集團(tuán)連續(xù)增持后，也給市場注入了信心，其股價(jià)上漲就是反應(yīng)。

　　有分析人士對(duì)此表示，從華僑城集團(tuán)的連續(xù)增持動(dòng)作可以看出，集團(tuán)對(duì)華僑城的土地儲(chǔ)備及項(xiàng)目資產(chǎn)價(jià)值比較看好，認(rèn)為高于當(dāng)前市場估值，因而才連續(xù)增持。

　　相關(guān)市場分析人士也指出，近期連續(xù)的增持，還是體現(xiàn)了集團(tuán)對(duì)華僑城未來發(fā)展的信心，對(duì)其今后進(jìn)一步在全國的擴(kuò)張給予有力的支持。

　　在華僑城公告大股東近期連續(xù)增持動(dòng)作后，海通證券就指出，華僑城集團(tuán)持續(xù)提升持股比例，有可能是為華僑城后續(xù)再融資帶來的股本攤薄做準(zhǔn)備，因此不排除大股東繼續(xù)增持的可能性。

　　融資可能

　　深圳業(yè)內(nèi)人士半球表示，從集團(tuán)連續(xù)增持可以看出，華僑城融資是很有可能的，因?yàn)樯虾ＬK河灣地王項(xiàng)目耗資巨大，目前也遇到了資金方面的困難。

　　1月13日，華僑城旗下的全資附屬公司華僑城亞洲發(fā)布公告稱，已于1月5日與華僑城房地產(chǎn)訂立資本投資協(xié)議，將有條件同意向華僑城上海置地出資人民幣22.32億元，而華僑城上海置地開發(fā)的項(xiàng)目就是蘇河灣地王。

　　也就是說，華僑城是通過其香港上市平臺(tái)華僑城亞洲注資蘇河灣項(xiàng)目，以加快該項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)程。

　　據(jù)查，蘇河灣項(xiàng)目從拿下至今已兩年有余，可謂華僑城地產(chǎn)項(xiàng)目中最大手筆的投資之一，該項(xiàng)目在前期的規(guī)劃和開發(fā)當(dāng)中頗為不順，曾有分析指出，項(xiàng)目進(jìn)展緩慢的主要原因就是對(duì)資金需求量大。

　　另外，華僑城在深圳的重點(diǎn)旅游項(xiàng)目歡樂海岸也是一個(gè)需要大筆資金投入的項(xiàng)目。該項(xiàng)目一期已于1月20日正式開業(yè)，不過這個(gè)項(xiàng)目將只租不售，盈利模式為收取租金或者扣點(diǎn)。

　　從最新情況看，雖然該項(xiàng)目一期的商鋪出租率尚好，但在租金收入上卻不是很樂觀。

　　倪征在談到該項(xiàng)目時(shí)稱，歡樂海岸項(xiàng)目的商業(yè)發(fā)展需要一定的時(shí)間來培育，作為一個(gè)大型的城市綜合體項(xiàng)目需要考慮的是長期效應(yīng)。

　　深圳業(yè)內(nèi)人士也表示，商業(yè)地產(chǎn)是需要養(yǎng)鋪的，目前為了讓客戶盡快入住，華僑城可能在租金上有所讓步，想要取得很好的效益需要時(shí)間。

　　同時(shí)，有研究報(bào)告指出，華僑城今年的總建筑安裝支出會(huì)很多，去年其資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到70%，加上房地產(chǎn)整體形勢不容樂觀，今年在資金方面會(huì)相對(duì)緊張。

　　盡管市場上眾多分析都認(rèn)為集團(tuán)的連續(xù)增持，是為華僑城今后的融資做準(zhǔn)備，但華僑城方面對(duì)此并沒有認(rèn)同。

　　倪征對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，融資與否，只是市場上的分析，華僑城目前階段對(duì)重大的敏感性新聞不做任何回應(yīng)。

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