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國美商都迷局:項目定位更迭的陣痛
http://ssvihum.com 2012-02-18 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

  2009年8月7日,香港證監(jiān)會正式公告,香港高等法院已經(jīng)發(fā)出臨時強(qiáng)制令,凍結(jié)國美電器控股有限公司前主席黃光裕、其妻杜鵑女士及2家公司的相關(guān)資產(chǎn),涉及金額達(dá)16.55億港元。據(jù)悉,這是該會有史以來向法院申請凍結(jié)資產(chǎn)金額最高的一次。此時多家媒體指出,當(dāng)月底國美將以60億元的價格正式對外轉(zhuǎn)讓國美商都,并稱建筑商中建八局已經(jīng)在意向初定后,第二次進(jìn)入這座爛尾許久的建筑繼續(xù)施工。鵬潤地產(chǎn)高層予以否認(rèn),表示目前國美商都還未確定是否出讓,公司內(nèi)部對于出讓該項目還未形成統(tǒng)一意見。

  2010年5月18日,黃光裕案一審宣判塵埃落定,北京市第二中級人民法院裁定,黃光裕犯非法經(jīng)營罪、內(nèi)幕交易罪、單位行賄罪三罪并罰判處有期徒刑14年,并處罰金6億元,沒收個人財產(chǎn)2億元。此后9月7日,杜鵑被判處有期徒刑三年緩期三年執(zhí)行,并當(dāng)庭釋放。

  此時,國美控制權(quán)之爭已經(jīng)開始,黃光裕為增持股份投入了巨額資金。資料顯示,8月底,黃光裕斥資近7億元增股,使持股總量增至35.98%。加上各項案件罰金、凍結(jié)金額,資金總量達(dá)數(shù)十億之多,為防備陳曉方面突然增持,甚至將手中40%股權(quán)質(zhì)押于金融公司籌資50億元。由此可見,黃氏家族對充足資金流的依賴可見一斑。

  2010年10月,有媒體報道,國美商都將以40億元加5億元債務(wù),打包出售。但隨后,黃光裕方面人士否認(rèn)了這一數(shù)據(jù),“按總價100億元計算,每平方米價格僅1.8萬元。按媒體報道的40億元加5億元債務(wù)的說法,每平方米才8000元,根本不可能有這個價格”。

  雖然黃光裕方面稱出售國美商都一直在計劃中,也不是因為缺錢才急于出售。但業(yè)內(nèi)普遍分析認(rèn)為,2010年黃氏夫婦大量資金損耗使黃家的資金已經(jīng)非常緊張,而出售國美商都無疑最具“補(bǔ)血”價值。

  當(dāng)月28日媒體的報道稱,紅星美凱龍正在接洽黃家,欲購買國美商都,但國美方面未給予證實。12月底的消息顯示,此時國美商都的售價已增至100億元。

  分析人士指出,黃光裕當(dāng)年的跑馬圈地為今天的壯士斷臂埋下了禍根,過分熱衷資本運作、在二級市場套現(xiàn)的思路一開始就偏離了認(rèn)真做地產(chǎn)的跑道,國美商都先天不足的頑疾使其被迫出售在所難免。雖然其出售信息頻頻曝出,但是耗資巨大的并購在當(dāng)年并未出現(xiàn)真正的買家。

  海航并購迷局

  去年8月,有關(guān)國美商都出售的報道似乎被注入了雞血,其曲折求嫁的消息再次蔓延。消息稱,海航商業(yè)公司或許是支付60億元的闊綽買家,若成功收購國美商都,有可能會成立單獨的項目公司運營。

  據(jù)海航集團(tuán)官方網(wǎng)站披露,海航商業(yè)公司注冊于2007年9月,以布局全國、區(qū)域領(lǐng)先、多業(yè)態(tài)發(fā)展為戰(zhàn)略方針,業(yè)務(wù)涵蓋實體(零售)商業(yè)、虛擬(網(wǎng)絡(luò))商業(yè)、金融(投行)商業(yè)、物業(yè)(地產(chǎn))商業(yè)。截至2011年6月底,資產(chǎn)規(guī)模達(dá)175億元。

  一位商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受本報記者采訪時表示,確實聽說海航商業(yè)近來在“挖角”一些適合商業(yè)地產(chǎn)的團(tuán)隊,有擴(kuò)張勢頭。

  值得注意的是,本報記者在上市公司西安民生去年12月22日的公告中看到,為避免同業(yè)競爭,控股股東海航商業(yè)控股有限公司和其母公司海航集團(tuán)分別出具承諾書,承諾未來商業(yè)百貨和超市業(yè)務(wù)的發(fā)展規(guī)劃將以西安民生為主,將其作為未來整合海航商業(yè)控股及其控制的公司商業(yè)百貨和超市業(yè)務(wù)資源的唯一主體。

  海航商業(yè)還表示,自2011年12月21日起3年內(nèi),海航商業(yè)控股將把目前下屬的其他商業(yè)百貨業(yè)務(wù)注入西安民生,包括興正元、天津國際商場有限公司;并在5年內(nèi)把目前下屬的其他商業(yè)超市業(yè)務(wù)注入西安民生,包括上海海航家樂企業(yè)管理有限公司、北京海航家樂商業(yè)管理有限公司、廣東海航樂萬家連鎖超市有限公司。

  如果此次海航商業(yè)并購國美商都成功,很可能也一并打包給西安民生經(jīng)營。

  對于海航商業(yè)來講,運作商業(yè)地產(chǎn),資金是其先天的優(yōu)勢,但要盤活國美商都這樣的項目,需要更強(qiáng)大、專業(yè)的商業(yè)團(tuán)隊。

  無獨有偶。日前,又有媒體披露,國美商都項目已經(jīng)轉(zhuǎn)賣給海航置業(yè)公司,但盤活該項目的具體方案尚在醞釀之中。

  海航置業(yè)公司成立于2007年5月,專注于房地產(chǎn)開發(fā)投資,公司擁有北京、天津、上海、廣州等十多家區(qū)域公司,截至目前,海航置業(yè)已開發(fā)完成近百個項目,土地開發(fā)面積達(dá)到1000萬平方米,土地儲備面積超過3000萬平方米。

  在地產(chǎn)領(lǐng)域,海航置業(yè)的擴(kuò)張勢頭尤為強(qiáng)勁。2009年,海航置業(yè)在上海擊敗保利蘇寧成為上海地王,掀起航空業(yè)入主地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展高潮。2010年,當(dāng)國內(nèi)多家房企因宏觀調(diào)控紛紛放慢發(fā)展速度時,海航置業(yè)卻依然高歌猛進(jìn),拿地力度不減反增。

  2012年1月9日上午,本報記者就并購國美商都致電海航集團(tuán),得到的答復(fù)是,在去年下半年,海航商業(yè)與海航置業(yè)同步并入集團(tuán)下屬海航實業(yè)。對于并購國美商都事宜,海航方面人員稱并不知情。

  1月10日,在國美商都城市綜合體項目現(xiàn)場,記者并未發(fā)現(xiàn)任何異樣,龐大的建筑群依舊矗立,其西南側(cè)的外墻裝飾部分工程尚未完工。東南正門不遠(yuǎn)處懸掛的“施工現(xiàn)場樓前50米禁止入內(nèi)”的條幅在寒風(fēng)中飄搖,一名保安正凝望著墻體上“南四環(huán)西路182號”的標(biāo)牌,不知在思考著什么。

  據(jù)記者了解,作為上市企業(yè)的國美、海航“嫁娶”雙方對此事均未正式宣布,此次并購事件愈發(fā)變得撲朔迷離。

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來源:中華建筑報  李葆華 責(zé)編:寄瑤