紅商網(wǎng)訊：國美商都迷局
作為北京較大的城市綜合體建設(shè)項目之一，國美商都從開始建設(shè)就充滿了質(zhì)疑；高價拿地，項目名稱4次變更，綜合定位3次轉(zhuǎn)換，管理人員換了一茬又一茬……讓人眼花繚亂，嘆為觀止。如今，歷經(jīng)3年的并購事件也是幾經(jīng)更迭，迷霧重重。
日前，一則北京國美商都城市綜合體被海航集團以60億元并購的消息，再次喚醒人們對黃光裕唏噓不已的記憶。此前，國美商都項目曾被視為國美的地產(chǎn)毒藥。
縱觀國美商都長達6年多的發(fā)展歷程，我們不難發(fā)現(xiàn)，其間迷霧重重，尤其在2008年底突然遭遇黃光裕經(jīng)濟犯罪事件，遂陷入困境。2009年以來，國美商都頻頻被曝出售“改嫁”，叫價從40億元到60億元再到100億元，也曾數(shù)次傳出多個接盤方，但一直沒有結(jié)果。
有相關(guān)消息披露，海航集團旗下企業(yè)以60億元聘禮“迎娶”了這位身價不菲的“新娘”，并稱該項目盤活的具體方案正在運作。然而，1月6日，本報記者經(jīng)多方了解，國美、海航“嫁娶”雙方對此事均未正式宣布。
在2012年第一場雪過后，國美商都城市綜合體似乎并未感到新東家?guī)淼脑陝�，依舊在寒風(fēng)中落寞的矗立著。
業(yè)內(nèi)專家坦言，若并購成真，從目前的狀況看，國美商都項目能否撥云見日、順利起飛，將是對海航這位“駕機大佬”的一次嚴(yán)峻考驗。
地產(chǎn)巨無霸重彩登場
在國美龐大的商業(yè)帝國中，國美商都堪稱其地產(chǎn)系列的旗艦項目，曾一度承載著昔日中國內(nèi)地首富黃光裕的地產(chǎn)夢想。
該項目毗鄰北京西南四環(huán)主干道，與擁有500棟寫字樓的總部基地連為一體。其規(guī)劃用地面積180畝，總建筑面積55.5萬平方米，由兩座相連的雙子綜合體組成。
有關(guān)資料顯示，國美商都由美國RTKL國際公司負(fù)責(zé)概念設(shè)計，中建五局和中建八局承建。A座鵬潤城由5棟獨立的建筑體相互貫通，是建筑面積超過30萬平方米的國內(nèi)首家獨創(chuàng)式多主題、強強聯(lián)手的美式購物中心。該建筑體充分借鑒迪斯尼、拉斯維加斯的商業(yè)理念，打造頂級體驗式異域風(fēng)格內(nèi)街外景，涵蓋百貨、娛樂、酒店等6大商業(yè)主題。
B座12萬多平方米的鵬潤國際時尚中心集商務(wù)、貿(mào)易、批發(fā)、零售、會展、品牌推廣于一體，欲打造中國與國際時尚產(chǎn)業(yè)交流接軌的平臺。通過引進國內(nèi)有制造實力的服裝生產(chǎn)企業(yè)，從原料、輔料等細(xì)節(jié)之處提升品質(zhì)，增加“中國制造”產(chǎn)品的價值量，孵化中國品牌。
同時，該中心配備了國際會議、商務(wù)休閑、信息發(fā)布等專業(yè)服務(wù)場地。附設(shè)品牌商學(xué)院、法務(wù)中心、知識產(chǎn)權(quán)中心、全球時尚咨詢中心、國美管理學(xué)院等輔助提升商家的經(jīng)營管理能力與國際市場競爭力。
與此呼應(yīng)的是，這個航母式商業(yè)地產(chǎn)項目的表面運作在黃光裕手里似乎是風(fēng)生水起。
2005年4月18日，黃光裕旗下北京國美置業(yè)有限公司斥資8.05億元成功取得國美商都地塊，成為當(dāng)年北京最大的招拍掛項目。
1個月后，“國美置業(yè)摘牌科技總部新區(qū)核心商務(wù)區(qū)項目”簽字儀式高調(diào)舉行。北京市、豐臺區(qū)政府的有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、黃光裕等國美高層以及百余家媒體記者參加了簽字儀式。
6月24日，國美置業(yè)為國美商都項目正式注冊成立了北京國美商都建設(shè)開發(fā)有限公司，黃光裕親任董事長，由此可見國美商都在國美地產(chǎn)中的分量。
9月7日，在時任豐臺區(qū)區(qū)長張大力主持下，專門為國美商都召開了項目匯報聯(lián)席會議，會議聽取了國美置業(yè)有限公司總經(jīng)理禹晉永對國美商都項目進展情況的匯報，其概念設(shè)計理念得到了當(dāng)?shù)卣块T的肯定，被列為北京市和豐臺區(qū)重大工程項目。
同時，國美商都對外招商的號角持續(xù)吹響，國美置業(yè)有限公司總經(jīng)理禹晉永曾向媒體表示，國美商都租位已全部簽約訂出，其中不乏國美集團全球戰(zhàn)略合作伙伴。在此后公開舉行的簽約儀式上，天虹百貨、特力屋、金錢豹、奧卡索、麥當(dāng)勞、屈臣氏等近百家企業(yè)簽署入駐協(xié)議。
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