完成目標

　　1月4日晨，元旦過后第一個工作日，融創(chuàng)中國發(fā)布去年12月業(yè)績通訊。

　　12月單月，融創(chuàng)中國實現(xiàn)合同銷售19億元，在11月17.4億的銷售額上有所增長；實現(xiàn)合同銷售面積約10萬平米，合同銷售均價18400元/平方米，均價也比上個月增長了約27%。

　　據(jù)融創(chuàng)相關(guān)人士所指，12月融創(chuàng)并沒有新盤推出，所有的銷售主要靠目前在售項目完成。據(jù)機構(gòu)近日統(tǒng)計數(shù)據(jù)，融創(chuàng)2011年北京重點項目西山壹號院以30.49億的銷售位居北京2011年下半年商品住宅銷售冠軍。

　　與此同時，該項目在2011年全年的銷售額為30.49億，成為繼方興金茂府和中糧萬科長陽半島項目之后的商品住宅銷售季軍。

　　2011年，融創(chuàng)累計實現(xiàn)合約銷售金額192億元，實現(xiàn)合約銷售面積約119萬平方米，合約銷售均價約16100元/平方米。在192億的銷售額中，合同銷售金額為177億元，預(yù)訂合同金額為15億元。

　　融創(chuàng)指出，2011年公司實現(xiàn)合約銷售192億，在2010年同期83億的銷售基礎(chǔ)上增長了130%；在銷售額增加的同時，融創(chuàng)2011年銷售均價也同比增長41%至1.61萬元/平方米。

　　事實上，融創(chuàng)早前就曾高調(diào)表示，完成183億的銷售目標沒問題。

　　在2011年10月時候，融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌指出，在10月推出2個新項目后，融創(chuàng)在11月就能完成銷售任務(wù)。同時，他還預(yù)計，融創(chuàng)2011年的銷售額有望達到200億，且2012年的銷售額會在2011年的基礎(chǔ)上有所增長。

　　對于融創(chuàng)之所以能夠在2011年的政策市中取得如此成績，融創(chuàng)方面認為原因有如下幾點：

　　第一，正是由于限購政策的影響，才使得購房者在選擇產(chǎn)品時更加謹慎，他們更傾向于選擇一個地點好的、品質(zhì)好的房子。

　　第二，堅持做高端產(chǎn)品的融創(chuàng)，項目位置和產(chǎn)品都比較好；

　　第三，較好的區(qū)域聚焦策略。

　　融創(chuàng)方面表示，2011年，融創(chuàng)在已經(jīng)進入的天津、北京、重慶、無錫、蘇州都取得不錯的業(yè)績。

　　拿地良機

　　同樣，調(diào)控政策在為融創(chuàng)帶來一份亮麗業(yè)績的同時，也給融創(chuàng)帶來了土地的機會。

　　2011年12月16日，融創(chuàng)附屬公司融創(chuàng)奧城、融創(chuàng)恒基與上海拓豐(方興地產(chǎn)子公司)以底價30.67億元競得朝陽區(qū)來廣營鄉(xiāng)土地儲備項目B1-B3組團居住及商業(yè)金融項目，即來廣營地塊，折合樓面價為10807元/平米。

　　融創(chuàng)方面指出，公司擁有該項目49%的股權(quán)，該地塊將由公司與方興共同打造一個高端精品項目。

　　融創(chuàng)北京營銷副總樓艷青透露，該地塊是北京2011年推出的最好地塊，融創(chuàng)已經(jīng)跟蹤了很多年，因此融創(chuàng)拿地的態(tài)度是堅決的。

　　但即便是好地塊，疲弱的資本市場并不買賬，在拿地消息出來后，融創(chuàng)中國股價應(yīng)聲下跌4.43%，但孫宏斌堅信，“投資融創(chuàng)就是相信我們在艱難的時候能做出艱難的決策，堅信我們做的就是對的決策”。

　　之后，他進一步表述稱，“我還要買地，(雖然)一買地股票就可能跌”。

　　話音剛落，就有消息人士透露，融創(chuàng)正在與綠城洽談無錫地塊的收購，計劃以購入該地塊一半股權(quán)，購地價格不會在原地價的基礎(chǔ)上有太大溢價。

　　該人士還指出，融創(chuàng)此次相中的地塊，正是此前孫宏斌入手的無錫香樟園項目所在地塊。

　　據(jù)悉，該項目雖然已經(jīng)于2011年11月開售，但已售面積僅5萬平米，如果融創(chuàng)介入該項目后，除了未來的收益，目前綠城已獲得的收益融創(chuàng)也能分享到一半。

　　同時，聲稱“還要拿地”的孫宏斌，對拿地時機和方式亦有著自己的判斷。

　　“買地會在短期內(nèi)提高公司負債率，但碰到一些好的地塊需要出手時，公司就會考慮合作拿地的方式，這樣風(fēng)險就小了很多。”

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