在175.6億元的銷售金額中，合同銷售金額為人民幣158億元，預(yù)訂合同金額為人民幣17.6億元。

　　今年1-11月，融創(chuàng)共實現(xiàn)合約銷售面積約114萬平方米，合約銷售均價約15400元/平方米，同比增長41%。

　　融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌此前曾在接受媒體采訪時稱，今年融創(chuàng)的銷售額有望達到200億，明年的銷售額會在今年的基礎(chǔ)上有所增長。

　　以目前的銷售情況來看，融創(chuàng)200億的銷售額已經(jīng)在望。融創(chuàng)相關(guān)人士也表示，之前說今年要完成200億銷售，目前該計劃不變。

　　均價下降

　　11月，融創(chuàng)中國實現(xiàn)合同銷售金額17.4億元，合同銷售面積約12萬平米，合同銷售均價約14500元/平方米。

　　而此前數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)10月的合同銷售金額為29.5億元，合同銷售面積15.7萬平米，合同銷售均價18786元/平方米。

　　環(huán)比10月份，融創(chuàng)的三大銷售數(shù)據(jù)均有所下降，其中合同銷售均價更是下降了4000多元。對于銷售均價的下降，融創(chuàng)相關(guān)人士稱，主要是因為天津中央學(xué)府、融創(chuàng)君瀾項目占比相對增加。

　　據(jù)悉，中央學(xué)府、融創(chuàng)君瀾項目都是融創(chuàng)今年在天津新開盤的項目。

　　中央學(xué)府位于天津市津南海河教育園區(qū)內(nèi)，臨近天津大道。項目包含高層、小高層及別墅產(chǎn)品，戶型面積主推86-130平米，均價9200元/平米，起價7300元/平米。自9月開盤以來，中央學(xué)府已多周占據(jù)天津市新房成交榜的前列。

　　君瀾項目則于今年8月份正式推出，共推盤304套，均價為10000元/平米。8月當(dāng)月，該盤就銷售了281套，實現(xiàn)銷售金額人民幣2.79億元，創(chuàng)造了天津市濱海新區(qū)市場今年以來最好的銷售記錄。

　　君瀾項目坐落在天津濱海新區(qū)的核心區(qū)，緊鄰泰達開發(fā)區(qū)，地處潮白新河、永定新河、薊運河交匯處。占地面積為12萬平方米，總建筑面積為25萬平方米。推出的是27-32層到頂?shù)母邔�，主�?8平米全陽2室房。

　　雖然11月份的銷售均價下降，但上述融創(chuàng)內(nèi)部人士表示，公司的項目不會考慮降價，接下來一個月的時間內(nèi)，也沒有新盤推出。

　　也就是說，融創(chuàng)預(yù)計達到200億的銷售，將全部靠目前在售的項目來完成。

　　高端戰(zhàn)術(shù)

　　受調(diào)控影響，下半年住宅市場的成交持續(xù)低迷。在這樣的市況下，融創(chuàng)的高端精品戰(zhàn)略反而殺出了一條血路。截至2011年11月底，融創(chuàng)累計實現(xiàn)合約銷售金額人民幣175.6億元，同比增長144%。

　　孫宏斌也表示，正是由于限購政策的影響，才使得購房者在選擇產(chǎn)品時更加謹慎，他們更傾向于選擇一個地點好的、品質(zhì)好的房子。

　　據(jù)了解，融創(chuàng)在北京、天津、重慶、蘇南等消費潛力較大的城市先后開發(fā)了近20個高端精品項目。其中，北京的項目為3個，天津8個，重慶3個，蘇南4個。

　　這些項目，在號稱史上最嚴樓市調(diào)控政策實行的2011年，也取得了不錯的成績，為融創(chuàng)今年銷售成績逆市增長提供了有力支撐。

　　資料顯示，西山壹號院奪得今年北京三季度的銷售冠軍；蘇州的融創(chuàng)81棟四期疊加別墅，8月入市后獲得蘇州當(dāng)月別墅產(chǎn)品銷售冠軍；君瀾項目8月入市創(chuàng)下今年天津市濱海新區(qū)的銷售記錄。

　　值得一提的是，孫宏斌曾要求西山壹號院的產(chǎn)品標準按3.5萬/平米以上操作，而當(dāng)時周邊的項目均價只有1萬多/平米。在今年6月開盤時，西山壹號院的擬售均價為47000元/平米，已遠遠超出了當(dāng)時的價格。

　　今年三季度，西山壹號院以21億的成交額成為北京三季度住宅銷售冠軍。據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，西山壹號院今年銷售會達到30億，將成為繼方興金茂府后的北京年度樓市亞軍。

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