商業(yè)成長(zhǎng) 業(yè)績(jī)釋放

　　世茂股份指出，營(yíng)業(yè)收入有所增長(zhǎng)主要是報(bào)告期內(nèi)北京項(xiàng)目、常熟項(xiàng)目、徐州項(xiàng)目、紹興項(xiàng)目等收入結(jié)轉(zhuǎn)所致。歸屬母公司凈利潤(rùn)上升則主要系報(bào)告期內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)銷售產(chǎn)生的利潤(rùn)所致。

　　報(bào)告顯示，在物業(yè)銷售方面，2011年前三季度，世茂股份通過北京、常熟、杭州、徐州、昆山、南京等項(xiàng)目銷售，實(shí)現(xiàn)合同簽約額44.67億元。

　　然而，相較于年初定下的80億年度銷售目標(biāo)，截至9月末，世茂股份僅完成目標(biāo)的56%左右。目前來看，世茂股份80億年度目標(biāo)的完成稍顯困難。世茂股份表示，公司將在四季度加大新盤的推盤數(shù)量和力度，擴(kuò)大公司可售貨源，提升銷售業(yè)績(jī)。

　　不過，值得慶幸的是，世茂股份旗下項(xiàng)目的去化率普遍偏高，為公司保證相對(duì)穩(wěn)定的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。相關(guān)分析人士早前指出，由于公司主攻商業(yè)地產(chǎn)，而商業(yè)地產(chǎn)依然是調(diào)控的避風(fēng)港，上半年公司項(xiàng)目去化率整體水平較高，達(dá)到92%，遠(yuǎn)高于純住宅項(xiàng)目。

　　而在9月20日，世茂股份杭州下沙項(xiàng)目世茂廣場(chǎng)正式開盤，在當(dāng)日推出的340套房源中，共認(rèn)購(gòu)307套，去化率亦近9成。

　　與此同時(shí)，世茂股份的商業(yè)地產(chǎn)版圖亦在不斷地?cái)U(kuò)大當(dāng)中。

　　“今年前三季度，公司按照年初制定的計(jì)劃進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營(yíng)，相比去年同期業(yè)績(jī)有了大幅增長(zhǎng)，各項(xiàng)指標(biāo)均開始釋放，而商業(yè)業(yè)態(tài)的布局也加快步伐。”世茂股份首席財(cái)務(wù)官陳汝俠稱。

　　據(jù)了解，報(bào)告期內(nèi)，世茂影投公司于7月底8月初分別在福州、徐州和沈陽開業(yè)經(jīng)營(yíng)3家“世茂時(shí)尚歡樂影城”。同時(shí)，新的兒童樂樂城門店亦分別在常熟、寧波開業(yè)經(jīng)營(yíng)，預(yù)計(jì)年底前，世天樂樂城的開店數(shù)量將達(dá)到10家。

　　在土地儲(chǔ)備方面，世茂股份也一如既往地積極購(gòu)置適合公司發(fā)展的土地。報(bào)告顯示，世茂股份在8月3日以人民幣約4.2億元競(jìng)得天津市占地約20萬平米的土地。截至第三季度，世茂股份的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備已經(jīng)達(dá)到879萬平方米。

　　策略嘗新 業(yè)態(tài)多元

　　隨著旗下項(xiàng)目的不斷拓展，世茂股份亦不斷地“思變”、嘗新，以滿足商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展的需要。

　　世茂股份透露，世茂股份在昆山的商業(yè)戰(zhàn)略將體現(xiàn)多元發(fā)展。近日，世茂股份旗下昆山世茂廣場(chǎng)金街項(xiàng)目進(jìn)入商家簽約階段，成為該商業(yè)地產(chǎn)上市旗艦相關(guān)戰(zhàn)略一個(gè)重要標(biāo)志。

　　據(jù)了解，昆山世茂廣場(chǎng)70%的體量為自營(yíng)，僅推出3萬平方米的金街向市場(chǎng)出售，同時(shí)打破傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)以包租回報(bào)方式吸引投資者的舉措，致力整合招商、運(yùn)營(yíng)、管理等商業(yè)地產(chǎn)長(zhǎng)足發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。目前，該項(xiàng)目已經(jīng)吸引了不少上海、長(zhǎng)三角的投資置業(yè)者。

　　在百貨方面，在今年第三季度，世茂百貨就在全力籌備世茂百貨北京工三旗艦店，為12月的正式開業(yè)做好準(zhǔn)備。據(jù)了解，北京世茂百貨旗艦店坐落于北京中央時(shí)尚區(qū)--三里屯，定位為引領(lǐng)風(fēng)尚潮流、暢享優(yōu)越生活的復(fù)合型百貨，與傳統(tǒng)購(gòu)物型百貨相比，更注重營(yíng)造時(shí)尚休閑生活方式。

　　世茂股份介紹，在品牌及業(yè)態(tài)配備上，北京世茂百貨將引進(jìn)Y3、CesarePaciotti、Bikkembergs、TommyHilfiger等中高端品牌;而HelloKitty、綠茶等特色餐飲以及嘉斯貓電玩城等，也將得到一批年輕、時(shí)尚消費(fèi)群的追捧。

　　根據(jù)計(jì)劃，世茂百貨將在未來幾年內(nèi)陸續(xù)進(jìn)駐上海、北京、福州、沈陽、煙臺(tái)、濟(jì)南、廈門、蘇州、常熟、長(zhǎng)沙、無錫等10多個(gè)城市開設(shè)百貨公司，并不斷增加布點(diǎn)城市，形成專業(yè)連鎖百貨格局。

　　作為世茂股份重點(diǎn)打造的商業(yè)業(yè)態(tài)之一，世茂影院也在試水新模式。

　　相對(duì)于其它地產(chǎn)商，世茂股份并不把影院作為商業(yè)項(xiàng)目的配套設(shè)施，而是形成獨(dú)立開發(fā)影院經(jīng)濟(jì)。同時(shí)，世茂股份也打破傳統(tǒng)影院經(jīng)營(yíng)模式，逐步形成主題風(fēng)格影院、i-Cinema(世茂時(shí)尚歡樂影城)、DE cinema(世茂動(dòng)感電影)、星空花園等新型影院模式，通過差異化經(jīng)營(yíng)錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，為影院的全面發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

　　而實(shí)際上，世茂影投公司正嘗試進(jìn)行影院與商業(yè)的跨界營(yíng)銷，即“四代影院”方案。

　　在“四代影院”方案中，影院從傳統(tǒng)商業(yè)綜合體中的“配角”轉(zhuǎn)變?yōu)橹鹘牵�其他業(yè)態(tài)或是因?yàn)橛霸禾?hào)召力而來，它將主導(dǎo)其他業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)和發(fā)展，實(shí)現(xiàn)真正的跨界營(yíng)銷。

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