萬達(dá)商業(yè)王國(guó)正遇到一個(gè)越來越強(qiáng)大的對(duì)手中糧集團(tuán)。

　　中糧集團(tuán)正籌備分拆商業(yè)房地產(chǎn)在香港或中國(guó)內(nèi)地上市，目標(biāo)于今年內(nèi)完成。集團(tuán)董事長(zhǎng)寧高寧3月3日預(yù)期，該板塊租金收入未來數(shù)年料可保持每年20%以上的增長(zhǎng)。

　　被寧高寧預(yù)期的租金快速增長(zhǎng)，源于集團(tuán)旗下側(cè)重商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的中糧置業(yè)，而中糧置業(yè)則將寶押在“大悅城”這個(gè)集合商業(yè)、辦公、住宅在內(nèi)的城市綜合體開發(fā)項(xiàng)目上。也就是說，未來“大悅城”租金收入將成倍數(shù)增長(zhǎng)。

　　目前，“大悅城”僅在北京、上海、沈陽(yáng)、天津四地共擁有5個(gè)項(xiàng)目，若維持現(xiàn)有數(shù)目，租金收入恐難有突破，更別提與在2010年底全國(guó)已開業(yè)的42個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)相提并論。

　　為此，“大悅城”決定加緊跟上萬達(dá)規(guī)模，提高跑馬圈地速度，縮短數(shù)量上的差距便是第一步。中糧便在此前公布5年內(nèi)投700億元人民幣在全國(guó)建設(shè)20個(gè)“大悅城”的計(jì)劃。

　　融資優(yōu)勢(shì)

　　發(fā)動(dòng)全國(guó)造城引擎的同時(shí)，中糧集團(tuán)亦加快解決為“大悅城”輸血的融資問題。

　　分拆商業(yè)房地產(chǎn)目標(biāo)年內(nèi)上市，并加速中糧集團(tuán)旗下兩大地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合。而就在寧高寧預(yù)期未來租金收入的不久前，其籌謀6年的中糧“合地”戰(zhàn)役，終于進(jìn)入了分別在各重點(diǎn)城市公司“打關(guān)”的沖鋒階段。

　　日前媒體報(bào)道，中糧集團(tuán)及中糧地產(chǎn)(000031,股吧)(6.60,0.04,0.61%)、中糧置業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人將分別飛赴北京、上海、天津、成都等城市。將各城市中的中糧地產(chǎn)和中糧置業(yè)分公司的資產(chǎn)整合起來，厘清股權(quán)關(guān)系并統(tǒng)一管理。

　　“商業(yè)地產(chǎn)擴(kuò)張對(duì)資金要求很大，中糧置業(yè)和中糧地產(chǎn)的合并，可見其做大商業(yè)地產(chǎn)的目標(biāo)非常明確，合并成功后整體上市是其下一步驟，融資難題也就不是問題了。”在商業(yè)地產(chǎn)專家委員會(huì)副主任李驍看來，中糧已下決心在商業(yè)地產(chǎn)上有所為，戰(zhàn)略方向亦通過快速圈地、復(fù)制項(xiàng)目，進(jìn)而占領(lǐng)市場(chǎng)，融資是其非常明顯的優(yōu)勢(shì)。

　　“再加上中糧集團(tuán)的國(guó)企背景，亦是多個(gè)行業(yè)的龍頭企業(yè)，資金實(shí)力不是民企萬達(dá)所能抗衡的。”李驍補(bǔ)充認(rèn)為。

　　萬達(dá)同樣也意識(shí)到必須解決融資渠道問題，方能為擴(kuò)張?zhí)峁?ldquo;彈藥”。但直到目前，萬達(dá)上市計(jì)劃依然未見明朗。自2009年萬達(dá)啟動(dòng)了上市計(jì)劃以來，樓市調(diào)控、A股低迷，再加上沈陽(yáng)萬達(dá)售樓處失火事件，均牽制著萬達(dá)上市步伐。