目前，中糧集團(tuán)旗下的中糧置業(yè)完成了對(duì)上海大悅城項(xiàng)目的全資持有。

　　全資持有大悅城

　　中糧集團(tuán)旗下目前主要有上市公司中糧地產(chǎn)(000031.SZ)和非上市公司中糧置業(yè)兩家地產(chǎn)公司，前者主營(yíng)住宅地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)，后者主營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)，收購新蘭房產(chǎn)股權(quán)即上海大悅城項(xiàng)目的正是中糧置業(yè)。

　　2010年年初，中糧置業(yè)與上海新梅(600732.SH)簽署購買位于上海市閘北區(qū)西藏北路曲阜路的原新梅太古城一期項(xiàng)目(即后來的中糧大悅城)的框架協(xié)議。半年之后，中糧置業(yè)與上海新梅正式簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，收購上海新蘭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司49%股權(quán)。同年12月，中糧置業(yè)又以現(xiàn)金方式增資新蘭房產(chǎn)，增資后，中糧置業(yè)的持股比例達(dá)到了80.025%。今年3月12日，上海新梅發(fā)布公告稱，中糧置業(yè)以3.4億元人民幣的總價(jià)，收購其所持有的新蘭房產(chǎn)剩余19.975%的股權(quán)。

　　至此，中糧置業(yè)完成了對(duì)上海大悅城項(xiàng)目全部股權(quán)的收購。

　　上海大悅城作為中糧置業(yè)進(jìn)軍長(zhǎng)三角的第一站，是繼西單大悅城之后又一個(gè)“當(dāng)年收購、當(dāng)年招商、當(dāng)年開業(yè)”的項(xiàng)目。去年12月18日，上海大悅城正式開業(yè)。據(jù)中糧置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目招商率高達(dá)98%，當(dāng)時(shí)的開業(yè)率約為72%。

　　上海新外建董事、常務(wù)副總經(jīng)理陳宇表示，“上海大悅城作為中糧置業(yè)進(jìn)駐上海的第一步，無論選址還是商業(yè)定位上均較為成功，其物業(yè)的建筑設(shè)計(jì)形態(tài)與其時(shí)尚年輕、個(gè)性化的項(xiàng)目定位比較匹配，從未來周邊商業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)以及蘇河灣概念來看，上海大悅城依然有一定的成長(zhǎng)空間，未來的租金收益也較為可觀。”

　　商業(yè)資產(chǎn)占三成

　　大悅城作為中糧集團(tuán)的商業(yè)地產(chǎn)品牌，承載了寧高寧的商業(yè)夢(mèng)想。截至目前，在北京、上海、沈陽三地已有4家中糧大悅城開門營(yíng)業(yè)，第五家大悅城也已在天津落戶。

　　按照寧高寧的設(shè)想，中糧計(jì)劃未來5-10年在全國建設(shè)20個(gè)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總資產(chǎn)將達(dá)到700億元的規(guī)模，占中糧集團(tuán)總資產(chǎn)的30%。

　　然而，被寧高寧寄予厚望的商業(yè)地產(chǎn)，一直以來也面臨著一些問題。

　　據(jù)了解，目前雖然中糧地產(chǎn)和中糧置業(yè)在主營(yíng)業(yè)務(wù)上有較為明確的劃分，但實(shí)際上存在一定的產(chǎn)品交叉，諸如在某些區(qū)域項(xiàng)目大悅城商業(yè)地產(chǎn)品牌使用中糧地產(chǎn)開發(fā)持有的物業(yè)，而中糧地產(chǎn)開發(fā)的住宅項(xiàng)目中亦有商用物業(yè)等。此外，中糧集團(tuán)層面的地產(chǎn)項(xiàng)目也尚未全部注入這兩家公司。

　　顯然，地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合與重組以及相關(guān)項(xiàng)目股權(quán)的梳理，是寧高寧打造中糧集團(tuán)地產(chǎn)王國的必經(jīng)之路。

　　2010年年初，寧高寧在接受記者采訪時(shí)曾表示，希望可以把集團(tuán)的一些地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行整合。事實(shí)證明，過去的2010年，中糧地產(chǎn)的整合動(dòng)作頻頻，先后收購了中糧集團(tuán)所持有的包括上海加來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在內(nèi)的5家房地產(chǎn)公司的股權(quán)，并就部分人事關(guān)系進(jìn)行了調(diào)整。

　　寧高寧近日在北京參加“兩會(huì)”接受采訪時(shí)透露，中糧集團(tuán)目前正籌備分拆房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在香港或內(nèi)地A股上市，希望今年內(nèi)能完成該計(jì)劃。寧高寧預(yù)期，中糧商業(yè)地產(chǎn)的租金收入在未來幾年內(nèi)可保持每年20%以上的增長(zhǎng)。