停業(yè)

　　桂建公司董事長黃國培現(xiàn)在被南寧同行稱為“捧著金飯碗要飯的”，雖然桂建公司租予王府井的物業(yè)華星時代廣場估值達數(shù)億，但與王府井的糾紛幾年拖下來，黃國培已經(jīng)靠四處借貸維持。他現(xiàn)在經(jīng)常還會去位于新民路的華星時代廣場看看，這個項目是他一手開發(fā)，也是他2003年赴京與北京王府井談判，租予南寧王府井。如今，2.5萬平米的商場早已空置兩年，南寧王府井將柜臺、貨架、配套設(shè)施，甚至連指示霓虹燈全都拆了，員工也早遣散了，會員卡也已悉數(shù)回收。看著這破敗的場景，黃國培越來越不能相信王府井方面的解釋稱，只是暫時停業(yè)整頓，一直在計劃重新開業(yè)。

　　南寧王府井迫于經(jīng)營連年虧損的壓力，于2008年2月28日宣布停業(yè)整頓，至今未再恢復(fù)營業(yè)。黃國培心急如焚的原因在于，前期為了履行南寧王府井關(guān)于統(tǒng)一經(jīng)營的要求，他將已租出去的總面積約3千平米的中小鋪面又返租了回來，因此他每年需要支付給小業(yè)主的租金為500萬，王府井一天不開業(yè)，這筆錢他得一直自己倒貼下去。

　　因為前期裝修代價很大，黃國培擔(dān)心將來如果王府井經(jīng)營不利轉(zhuǎn)身走人，自己會吃很大的虧，因此在合同中加上了一條：“合同雙方的任何一方都不得單獨強制解除合同，一方單方強制解除合同，另一方有權(quán)拒絕接受有關(guān)賠償并要求繼續(xù)履行合同”。合同期為15年。

　　隨著2008年南寧王府井宣布停業(yè)，黃國培的心一直懸著，他好多次跑到商場去查看，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，一個價值幾千元的燈箱，王府井賣給收破爛的一百多元就拆了，冷藏冰箱也是，早就給賣了。黃國培越來越確定，南寧王府井不會再開業(yè)了。該項目在銀行的1億貸款再加上要返給小業(yè)主的租金，扣除每年收取的王府井租金1200萬，黃國培每年都有約500萬的缺口，維持了兩年以后現(xiàn)在已經(jīng)在靠借貸維持。黃國培有一輛最心愛的寶馬，卻一年多沒有再開過，因為加不起油。

　　今年5月，黃國培將南寧王府井和北京王府井告上了法庭。目前雙方對一審判決都不滿意，已經(jīng)上訴。

　　整場僵持戰(zhàn)爭最讓黃國培憤怒的是，不管是在南寧王府井還是到北京王府井總部，對方都沒有誠懇解決問題的意愿，反而輕松撥出7000多萬款項用以支付租金，即寧愿商場白白空置著，每年交付1200萬租金打水漂，也不愿賠償桂建公司損失和重新開業(yè)。這么做的“優(yōu)勢”在于，桂建公司已經(jīng)經(jīng)不起這樣的拖延，也許遲早會被逼得首先提出解約。據(jù)黃國培回憶，他和王府井前前后后進行了多次商談，王府井方面甚至明確告訴黃國培，“王府井不會再做了，你不提出解約那就拖吧，王府井每年一千二百萬是完全能夠付給你的”。如此財大氣粗的態(tài)度使黃國培無奈，他表示二審之后會舉報王府井涉嫌造成國有資產(chǎn)和股民利益巨大損失。

　　本報獲得的王府井與桂建公司從2008年2月起的蓋章正式聯(lián)絡(luò)函件顯示，王府井曾在2009年2月提出對場地進行分租、轉(zhuǎn)租，并強勢補充稱“請貴公司于收到此函后的五個工作日內(nèi)回復(fù)，如未在約定時限內(nèi)回復(fù)，將被視為已接受我公司的調(diào)整要求”。此時距停業(yè)已經(jīng)整整一年，王府井方面解決問題的態(tài)度依然沒變。

　　虧損內(nèi)外因

　　華星時代廣場位于七星路與新民路交叉十字路口處，而七星路上長約300米的商業(yè)街是一條知名的名牌街，是南寧高端購物去處。南寧王府井的第一步錯誤在于，找錯了定位。一名南寧同行認為，王府井沒有做足南寧市場的“功課”，具體表現(xiàn)在，七星路所吸引的消費群體是特定的，而王府井并沒有充分利用自身的地理優(yōu)勢吸引住這個消費群體，其定位是面向各階層的收入群體，造成企業(yè)形象在消費者心目錯位——“高不成低不就”，從商場的整個規(guī)劃來看，整個賣場的結(jié)構(gòu)與布局，以及商戶和品牌的分布不是很合理，商場面積雖然很大，知名品牌不夠且店面和布局缺乏亮點，商場內(nèi)頻繁調(diào)換業(yè)種及專柜。

　　2003年，因為非典，南寧王府井的進度受到延緩，就在此時，南寧百貨業(yè)的另一個巨頭出現(xiàn)了，華納娛樂公司正式與南寧萬達商業(yè)廣場簽訂協(xié)議，決定投資興建華納國際電影城。此時，萬達創(chuàng)建的“訂單地產(chǎn)”模式，已吸引了包括沃爾瑪、大洋百貨、德國和樂、臺灣特立、新加坡大時代公司等國際巨頭落戶邕城。王府井的地位不斷受到周邊威脅，南寧百貨業(yè)的競爭日漸激烈，此時，王府井高層的經(jīng)營理念停留在價格優(yōu)勢上。據(jù)南寧當(dāng)?shù)孛襟w2009年的報道，王府井董事長鄭萬河曾經(jīng)放話稱，“如果有人要和我們打價格戰(zhàn)的話，我們隨時可以拿出一兩個億來陪他們玩。”王府井這樣財大氣粗的應(yīng)事態(tài)度直到后來與合作方桂建公司溝通時都未曾改變。