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舒適型三居的銷量大漲，體現(xiàn)出購房需求的一些變化。郭毅表示，北京嚴(yán)格的限購限貸政策，讓諸多家庭失去了多次升級迭代的置業(yè)可能性，因此更為珍惜難能可貴的“房票”。
結(jié)婚，生子，二孩，這些人生的巨大改變，會直接投射到對居室功能與面積的需求之上，針對未來正在規(guī)劃、可以預(yù)見的改變，購房家庭往往會在資格滿足、財力允許的情況下做出全面理性的置業(yè)安排。
既要滿足“一步到位”的人生規(guī)劃，也希望保持小家庭的獨立私密，同時還不愿承擔(dān)過重的房貸壓力，面積適度、總價可控的三居成為“夫妻二人”準(zhǔn)備向“三口之家”“二孩家庭”晉級的首選。
同為三居，緊湊型與舒適型的對比，同為商品房，5年禁售與靈活變現(xiàn)的衡量，同一區(qū)域，龐大的供量與潛在的稀缺，面對政策與市場的角力，在產(chǎn)品與價格的抉擇中，部分經(jīng)濟實力較強的改善家庭就更加青睞較稀缺的舒適型三居。
融資成本高 回款壓力下價格戰(zhàn)可能爆發(fā)
但由于70/90的限制，北京市場上可選擇的舒適型三居并不多，隨著年底的到來，房企資金壓力加大，在加大供應(yīng)量的同時，在價格上也將會加大促銷力度，以吸引更多的購房者入市，快速回籠資金。
某大型房企一位負責(zé)人對北青報記者表示，現(xiàn)在公司的考核標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)不單單是銷售業(yè)績了，沖刺銷售額不那么重要了，相反，更看重的是回款。往年為了沖刺年終銷售額，不少項目的銷售團隊會虛報簽約套數(shù)，過了年又以不具備買房資格等各種理由退掉簽約，這實際上就是自欺欺人的方式，所以今年我們考核的重要指標(biāo)是實際回款的情況。同時，該負責(zé)人也表示，為加快回款公司也推出了一些小幅促銷的讓利活動，實際售價甚至低于政府要求的限售價，這種做法在當(dāng)前市場中已經(jīng)十分普遍。
像豐臺的限競房項目萬科翡翠西湖目前在售89平方米的三居室洋房，分為南北朝向的戶型和東西朝向的。其中東西朝向的特價房總價320萬左右，南北的則為380萬。特價房源的均價從規(guī)定的41230元/平方米下調(diào)至36000元/平方米。還有北京昌平區(qū)的某限競房項目，均價也從2個月前5萬元/平方米左右調(diào)整至48000元/平方米，類似的現(xiàn)象在限競房銷售中成為了常態(tài)，前述房企人士指出，有的限競房項目出現(xiàn)明顯的價格調(diào)整。隨著后續(xù)供應(yīng)量繼續(xù)上升，區(qū)位屬性不佳、去化難度加大的限競房可能出現(xiàn)價格戰(zhàn)。
融資方面， 58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看，今年房企的融資壓力明顯大于去年，1-9月銷售金額TOP50的房企融資成本同比去年平均提升了1個百分點，融資金額同比去年則收窄了近三成。央行不斷降準(zhǔn)，本對樓市或形成一定資金層面利好，但房企再融資受阻則在很大程度上抵消了這一利好性。
近期多家房企密集發(fā)債融資，融資成本分化嚴(yán)重。近日，陽光城11億元公司債券在深交所上市，票面利率7.50%；合景泰富則發(fā)行本金總額4億美元優(yōu)先票據(jù)，年利率9.85%；華夏幸福也發(fā)布總額不超過80億元的公司債券；華遠地產(chǎn)和隆基泰和外幣融資工具的票面利率分別高達11%和12%。中國恒大附屬公司景程有限公司發(fā)行的優(yōu)先票據(jù)，最高融資成本達13.75%。這從側(cè)面體現(xiàn)了房企融資壓力之大。
整體看，擁有國資背景的大型房企如萬科、濱江集團等企業(yè)融資成本為5%左右，陽光城等民資房企融資年化利率為8%甚至超過10%
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，樓市銷售逐漸放緩，而前期過度投資，導(dǎo)致其對資金需求上漲�；乜铍y，房企增加融資的訴求明顯上升。隨著信貸市場的調(diào)控持續(xù)，房地產(chǎn)企業(yè)在其他渠道融資的需求持續(xù)大漲。目前來看，2018年四季度，房地產(chǎn)企業(yè)最重要的工作將是融資。值得關(guān)注的是，盡管房企融資需求迫切，但隨著監(jiān)管層嚴(yán)控銀行信貸和信托資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場，房企融資成本明顯上升，房企融資難度越來越大。
來源：北京青年報 李桁 共2頁 上一頁 [1] [2] 前10月房企排名：萬達、金隅、光明地產(chǎn)、鴻榮源排名下滑20位 上市房企熱衷發(fā)行美元債 銀行開發(fā)貸退居二線 碧桂園、恒大、萬科頻頻發(fā)債 房企為何密集融資？ 房企上演高管離職潮 只會“搶地”的高管不吃香了 技術(shù)賦能房企，地產(chǎn)大佬同賀ELAB三周年 搜索更多: 房企 |
