連日來，關(guān)于租房，關(guān)于房租，持續(xù)成為輿論關(guān)注熱點(diǎn)。
其實(shí)在各路資本悄然運(yùn)作下，租房市場已經(jīng)發(fā)生了巨大變化。以萬科、碧桂園為代表的房企巨頭紛紛押注房屋租賃賽道，而互聯(lián)網(wǎng)巨頭包括阿里、京東早已沖進(jìn)了賽場。
房企進(jìn)入租房市場
行業(yè)龍頭萬科8月21日明確表示2018年把租賃住宅業(yè)務(wù)確定為核心。
以萬科為代表的房企進(jìn)場，其資本雄厚。8月20日晚間，房企龍頭萬科發(fā)布中期業(yè)績，2004年至今，萬科長租公寓業(yè)務(wù)已覆蓋30個(gè)主要城市，累計(jì)獲取房間數(shù)超過16萬間，累計(jì)開業(yè)超過4萬間，開業(yè)6個(gè)月以上項(xiàng)目的平均出租率約92%。
Wind數(shù)據(jù)顯示，A股上市公司中有14家企業(yè)經(jīng)營住宅租賃相關(guān)業(yè)務(wù)。如世聯(lián)行也表示，公寓業(yè)務(wù)已布局30個(gè)城市，運(yùn)營項(xiàng)目177個(gè)，運(yùn)營間數(shù)近3萬間。
此外碧桂園在北京、上海、廣州、深圳、武漢及廈門等一、二線城市籌備項(xiàng)目。截至今年6月底，在建房間數(shù)已超過2.1萬間，已獲取項(xiàng)目的總房間數(shù)已超過2.4萬間。年內(nèi)預(yù)計(jì)能實(shí)現(xiàn)12個(gè)城市、46個(gè)項(xiàng)目同時(shí)開業(yè)，保障供應(yīng)。
房企融資中，整體為租賃業(yè)務(wù)發(fā)展進(jìn)行的融資規(guī)模并不大。如：萬科在8月10日公告稱完成15億住房租賃專項(xiàng)公司債券，票面利率4.05%，是今年6月份獲批總額不超過80億元的住房租賃專項(xiàng)公司債券的第一期。
此外還有保利置業(yè)、龍湖集團(tuán)、世茂集團(tuán)、葛洲壩、泰禾集團(tuán)等近年來也都紛紛公告發(fā)行住房租賃專項(xiàng)公司債券。據(jù)國泰君安早期研報(bào)顯示，上交所和深交所已受理13只住房租賃專項(xiàng)公司債券，擬發(fā)行金額為449億元。已審核通過5只，擬發(fā)行金額為220億元；已中止2只，擬發(fā)行金額為110億元。其中已發(fā)行完成的有：
除此之外，在政策市紅利加持下，業(yè)內(nèi)標(biāo)桿房企與大型商業(yè)銀行直接開戰(zhàn)了專項(xiàng)合作。如：
中信銀行與碧桂園集團(tuán)簽約長租住宅保障性基金戰(zhàn)略合作，中信銀行將在未來三年為碧桂園在長租住宅領(lǐng)域提供300億元的保障性基金以及綜合金融服務(wù)。
建設(shè)銀行深圳分行與包括萬科、華潤、碧桂園等在內(nèi)的11家房地產(chǎn)企業(yè)簽署房屋租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議，宣布正式開發(fā)深圳市長租房市場。
而期限上，房企住房租賃專項(xiàng)公司債的期限較長，例如合生創(chuàng)展的債券期限為不超過5年，綠城為不超過10年，龍湖為不超過15年，既可以為單一期限品種，也可以是多種期限的混合品種。
房企業(yè)績增長
從業(yè)績上看，無論租賃業(yè)務(wù)給房企貢獻(xiàn)多少業(yè)績，但房地產(chǎn)市場上分化已經(jīng)是龍頭越來越強(qiáng)，中小房企舉步維艱，市場空間進(jìn)一步被壓縮。
Wind數(shù)據(jù)顯示，滬深兩市以及港交所上市的房地產(chǎn)公司，目前已經(jīng)有62家公布了2018年中報(bào)情況。其中營業(yè)總收入過千億的有2家，分別是碧桂園和萬科A；緊隨其后營收超過100億以上，1000億以下的也不少，達(dá)到17家，剩余多數(shù)房企營收稍小。
營收增長上，兩家千億房企均實(shí)現(xiàn)50%以上的增長；而17家第二梯隊(duì)的百億以上房企共有13家實(shí)現(xiàn)較好的增長，僅有4家營收同比出現(xiàn)下滑；剩余的百億以下營收的中小房企，同比下滑的則較多，有一半的企業(yè)出現(xiàn)營收下降。
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