夾在一堆崛起的中部省份之間，經(jīng)濟(jì)持續(xù)塌陷的江西省已經(jīng)很少能夠獲得外界太多關(guān)注了，而地處江西最南部的贛州，則是其省份地位另一個(gè)尷尬的注腳。
在贛州，當(dāng)?shù)厝藭?huì)將這里說(shuō)成是中國(guó)人口最多的城市。但這其實(shí)是個(gè)錯(cuò)誤，根據(jù)2017年的人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，贛州人口974萬(wàn)，在全國(guó)所有城市當(dāng)中排名14位，如果除去北上廣深等省會(huì)城市、直轄市以及副省級(jí)城市，排在它前面還有4個(gè)人口1000萬(wàn)以上的地級(jí)市，分別是蘇州、保定、臨沂和南陽(yáng)。
這幾個(gè)人口眾多的地級(jí)市，又都多數(shù)地處老少邊窮，比如，臨沂、南陽(yáng)、贛州還有一個(gè)共同點(diǎn)，3個(gè)城市至今都沒(méi)有通高鐵。
贛州不僅人多，而且地廣，這對(duì)于一個(gè)城市持續(xù)發(fā)展的后勁來(lái)說(shuō)，理應(yīng)都是優(yōu)勢(shì)。比如，贛州的整個(gè)轄區(qū)面積為39379平方公里，排名全國(guó)第15位，不僅是江西省最大的地級(jí)市，在南方各省之中也僅次于云南普洱市。
不過(guò)，要定義贛州其實(shí)是困難的。這座近千萬(wàn)級(jí)人口的城市，一方面具有成為大城市的雄心和魄力，贛州的GDP總量已經(jīng)連續(xù)多年排名全省第二，僅次于南昌；贛州也在積極爭(zhēng)取和打造省域副中心城市；這里還有非常豐富的鎢礦、稀土礦產(chǎn)資源以及旅游資源。但另一方面，贛州卻也藏著一個(gè)貧窮的靈魂，因?yàn)槿丝诨鶖?shù)較大，贛州人均GDP排名江西省倒數(shù)第一，江西省的21個(gè)「國(guó)家級(jí)貧困縣」，贛州就占了9個(gè)。
因?yàn)榈乩黹]塞，贛州近年來(lái)廣為人知的仍然是「贛南臍橙」等農(nóng)特產(chǎn)品品牌。但與此同時(shí)，由于積極的棚改和城鎮(zhèn)化等政策，贛州一路飛漲的高房?jī)r(jià)也令外界咂舌，根據(jù)中國(guó)社科院所公布的數(shù)據(jù)，2018年全國(guó)261個(gè)城市房?jī)r(jià)排名，贛州排67位，房均價(jià)8718元，在江西省也是第二。
不過(guò)，隨著贛州城區(qū)人口的快速擴(kuò)張，近一年來(lái)轟轟烈烈的社區(qū)團(tuán)購(gòu)也得以在贛州勃發(fā)。目前，不僅諸如本來(lái)食享會(huì)、你我您、松鼠拼拼等主流團(tuán)購(gòu)公司準(zhǔn)備大舉進(jìn)入，贛州也快速出現(xiàn)了一批地方性的社區(qū)團(tuán)購(gòu)公司，其中經(jīng)營(yíng)較好的已經(jīng)在贛州單個(gè)城市實(shí)現(xiàn)累計(jì)GMV超2000萬(wàn)。
此外，贛州社區(qū)團(tuán)購(gòu)非常具有草根經(jīng)濟(jì)的打法，不斷往下滲透，部分地區(qū)已經(jīng)發(fā)展到縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)。而縣城社區(qū)團(tuán)購(gòu)，會(huì)是這個(gè)行業(yè)發(fā)展的下一個(gè)重點(diǎn)。
城鎮(zhèn)化與社區(qū)團(tuán)購(gòu)
如果簡(jiǎn)單判定一個(gè)城市是否適合發(fā)展社區(qū)團(tuán)購(gòu)，大概可以列舉這些因素：城鎮(zhèn)人口總數(shù)、城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)指數(shù)、城鎮(zhèn)居民消費(fèi)能力、小區(qū)容量和密集程度、當(dāng)?shù)氐男蓍e消費(fèi)文化情況，以及群眾的可被煽動(dòng)性情緒指數(shù)。
這其中，城鎮(zhèn)化水平是社區(qū)團(tuán)購(gòu)發(fā)展的一個(gè)先決條件。
近年來(lái)，贛州的城鎮(zhèn)化發(fā)展表現(xiàn)出的極大的進(jìn)取態(tài)勢(shì)，和當(dāng)?shù)刂Υ蛟焓∮蚋敝行某鞘�、成為大型城市的�?zhàn)略有關(guān)。在江西省，贛州的GDP常年位居第二，卻始終與九江市無(wú)法拉開(kāi)差距。2018年，贛州錄得GDP總量為2807億，九江為2700億；而從人均GDP來(lái)看，九江為全省第四，贛州卻是江西省倒數(shù)第一。因此，贛州作為江西第二大城市的地位，仍然面臨許多質(zhì)疑。
2018年江西省各市GDP排名
要想穩(wěn)壓九江，贛州只能不斷在經(jīng)濟(jì)發(fā)展總量上加速領(lǐng)先，并且不因人口總量的龐大而在人均GDP上落后太多。同時(shí)，相比較贛北諸城，贛州的發(fā)展還要擺脫地理?xiàng)l件的限制，構(gòu)建暢通的交通網(wǎng)絡(luò)。
因此，贛州的城市規(guī)劃上，對(duì)外表現(xiàn)為城區(qū)的加速擴(kuò)容，且形成中心城區(qū)經(jīng)濟(jì)圈之間的集群效應(yīng)。
贛州市的城區(qū)規(guī)模在不斷擴(kuò)大，周邊縣市不斷被撤縣設(shè)區(qū)，加入贛州市中心城區(qū)。2013年，南康市（縣級(jí)市）撤縣設(shè)區(qū)，2016年贛縣撤縣設(shè)區(qū)，2017年成立蓉江新區(qū)，這讓贛州在短短五年內(nèi)從1個(gè)市轄區(qū)變身為擁有3區(qū)、一個(gè)新區(qū)、一個(gè)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的規(guī)模。
贛州的市轄區(qū)人口因此達(dá)到250萬(wàn)，市轄區(qū)的城區(qū)人口接近180萬(wàn)，中心城區(qū)建成區(qū)面積達(dá)165平方公里以上。積極擴(kuò)張城市規(guī)模，讓贛州的人口和土地面積優(yōu)勢(shì)得以放大，特別是對(duì)比贛北的南昌、九江會(huì)更加明顯，南昌全域人口僅為546萬(wàn)，城區(qū)人口約270萬(wàn)；九江全域人口約為487萬(wàn)，城區(qū)人口不足百萬(wàn)。
與此同時(shí)，贛州的縣城發(fā)展也有著更大的運(yùn)作空間，作為坐擁18個(gè)區(qū)縣超大面積的地級(jí)市，贛州人口在70萬(wàn)以上的縣就有瑞金、寧都、興國(guó)、信豐、于都5個(gè)。
撤縣設(shè)區(qū)之外，贛州城區(qū)規(guī)劃向內(nèi)的策略是大力推進(jìn)棚改。根據(jù)中指院的數(shù)據(jù)，贛州是江西省棚改規(guī)模最大的城市。從2015年，贛州市啟動(dòng)了中心城區(qū)的第一個(gè)三年棚改計(jì)劃，3年內(nèi)擬改造城市棚戶(hù)區(qū)5.8萬(wàn)戶(hù)，總投資約475億元。而到了第二個(gè)三年計(jì)劃，贛州還自我加壓，強(qiáng)調(diào)加速度完成，原定2020年任務(wù)數(shù)被分解到2018年及2019年。
除了熱火朝天地完成指定的棚改任務(wù)，贛州定位大型城市的城市規(guī)劃，也驅(qū)動(dòng)城市積極發(fā)展交通基礎(chǔ)設(shè)施，從而新增加了棚改任務(wù)。一直以來(lái)，贛州沒(méi)有高鐵過(guò)境是深深的隱痛，而正在興建中的昌贛客運(yùn)專(zhuān)線將結(jié)束贛州沒(méi)有高鐵的歷史；與此同時(shí)，贛州至深圳段高鐵也于2017年興建，從而將昌贛、贛深間的距離均縮短為2小時(shí)。此外，贛州機(jī)場(chǎng)也即將完成幾乎10年一次的改擴(kuò)建工程。
贛州雄心勃勃，僅高鐵新區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造安置房建設(shè)項(xiàng)目，建筑面積約41萬(wàn)平方米，投資金額就達(dá)到18.08億元。
如果從社區(qū)團(tuán)購(gòu)的視角來(lái)觀察，棚改的直接結(jié)果是形成了人口的小區(qū)式聚集，從而讓社區(qū)團(tuán)購(gòu)的發(fā)展更具效率。同時(shí)，貨幣化棚改助推了居民收入、消費(fèi)能力的提升，根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)，2015年贛州的貨幣化安置率為44.71%，2016年城區(qū)貨幣化安置比例就超過(guò)90%。
城鎮(zhèn)化擴(kuò)張和貨幣化棚改，也成為贛州房?jī)r(jià)高位猛漲的主要推手。從2015年到2018年，贛州房?jī)r(jià)約上漲了300%，很多小區(qū)價(jià)格都在12000元以上，部分樓盤(pán)甚至超過(guò)20000元。因?yàn)榕锔牡呢泿裴尫�，以及限�?gòu)政策的出臺(tái)，再加上贛州礦業(yè)整頓之后的熱錢(qián)流出，尋求硬通貨的投資保值，贛州一度形成了繼溫州炒房團(tuán)之后的贛州炒房團(tuán)，曾沖擊莞深等珠三角樓市。
不過(guò)，隨著國(guó)家政策層面要求減少貨幣化安置、改成以實(shí)物安置為主，全國(guó)各中小城市以貨幣化棚改為主要驅(qū)動(dòng)的模式或急劇遇冷。贛州也不例外，當(dāng)城鎮(zhèn)化逐漸完成，而居民收入又趨于緊張之后，中小城市的小區(qū)居民會(huì)出現(xiàn)新的賺錢(qián)致富渴求，這于是成為社區(qū)團(tuán)購(gòu)的一個(gè)情緒動(dòng)因。
城鎮(zhèn)化一方面導(dǎo)致農(nóng)村人口加入城鎮(zhèn)，城市居住人口密度提高；另一方面，也由此產(chǎn)生了大量待業(yè)賦閑人口和低收入人口，社區(qū)團(tuán)購(gòu)以高薪、高回報(bào)招募團(tuán)長(zhǎng)時(shí)，便很容易獲得這部分人群的呼應(yīng)。
同時(shí)，在三四線以下城市，人們對(duì)社區(qū)團(tuán)購(gòu)的試吃等活動(dòng)興致很高，賺便宜、湊熱鬧的心理也助長(zhǎng)了更多人加入其中。家庭收入的增速放緩，還會(huì)進(jìn)一步刺激住戶(hù)對(duì)高質(zhì)低價(jià)的日常消費(fèi)品等需要，贛州休閑型城市和革命蘇區(qū)所熏陶的群體特征，也讓社區(qū)團(tuán)購(gòu)的組織號(hào)召變得更加容易。
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