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【區(qū)域觀(guān)察】
廣州：白云區(qū)零售物業(yè)補(bǔ)齊“短板”
今年二季度，廣州優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)并沒(méi)有新增供應(yīng)入市，主城區(qū)優(yōu)質(zhì)商業(yè)存量維持在276.7萬(wàn)平方米的水平。在新興科技的推動(dòng)下，各大零售商也紛紛將科技引入運(yùn)營(yíng)，這使得廣州零售市場(chǎng)開(kāi)始邁向智慧零售時(shí)代。除了盒馬鮮生、超級(jí)物種等新門(mén)店外，美妝品牌M.A.C在天河城專(zhuān)柜推出AR試妝應(yīng)用，消費(fèi)者可通過(guò)AR技術(shù)的“鏡子”體驗(yàn)不同產(chǎn)品的上妝效果。
今年年內(nèi)，廣州零售市場(chǎng)預(yù)計(jì)有49.1萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)入市，其中位于白云商圈的新項(xiàng)目占比高達(dá)67.8%。白云區(qū)作為人口數(shù)量最多的行政區(qū)，目前優(yōu)質(zhì)商業(yè)面積僅占主城區(qū)優(yōu)質(zhì)商業(yè)總面積的9.3%，未來(lái)更多的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市將有助于提升整體商圈的商業(yè)氛圍，填補(bǔ)市場(chǎng)空白。
戴德梁行報(bào)告預(yù)計(jì)，未來(lái)廣州新興商圈在大量新增供應(yīng)入市的情況下，空置率小幅上升將是大概率事件；而核心商圈由于暫無(wú)新增供應(yīng)，租金水平將獲得穩(wěn)健增長(zhǎng)。
深圳：中心城區(qū)步入“存量時(shí)代”
二季度，位于布吉的華潤(rùn)萬(wàn)象匯開(kāi)業(yè)，為深圳市場(chǎng)帶來(lái)了12萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心總存量達(dá)到362萬(wàn)平方米。雖然位于非傳統(tǒng)商圈，但由于項(xiàng)目地處人口密度極高、大型商業(yè)項(xiàng)目欠缺的布吉片區(qū)，同時(shí)與地鐵站無(wú)縫對(duì)接等交通利好促使該項(xiàng)目開(kāi)業(yè)即迎來(lái)高漲的人氣、客流不斷。
今年二季度，新零售業(yè)態(tài)在深圳市場(chǎng)拓展的步伐進(jìn)一步加快，繼Coco Park引入超級(jí)物種后，盒馬鮮生本季度入駐同樣位于福田中心區(qū)的皇庭廣場(chǎng)，并計(jì)劃2018年在深圳開(kāi)店不少于10家。
戴德梁行報(bào)告指出，從商圈發(fā)展的情況來(lái)看，在非中心城區(qū)新增項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)，面臨供應(yīng)壓力的同時(shí)，深圳中心城區(qū)的商業(yè)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展逐漸步入存量時(shí)代，持續(xù)的調(diào)整及改造成為激發(fā)項(xiàng)目活力、提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的必要手段。例如蛇口開(kāi)業(yè)最早的購(gòu)物中心花園城中心于近期開(kāi)啟了物業(yè)改造，以期為客戶(hù)呈現(xiàn)更為優(yōu)質(zhì)的購(gòu)物環(huán)境和消費(fèi)體驗(yàn)。
預(yù)計(jì)在今年下半年，深圳中心城區(qū)將迎來(lái)平安金融購(gòu)物中心、One Avenue卓悅中心、南山萬(wàn)象城等項(xiàng)目入市，年內(nèi)新增供應(yīng)將達(dá)到58.7萬(wàn)平方米。另外，今后入市的項(xiàng)目則大多數(shù)位于外圍區(qū)域，越來(lái)越多的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目將逐步帶動(dòng)新興商圈的發(fā)展，激烈的競(jìng)爭(zhēng)也將帶來(lái)更多的商業(yè)創(chuàng)新。
（來(lái)源：南方日?qǐng)?bào) 記者：葛政涵） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 購(gòu)物中心空置率連年上升該怪電商掏空？ 美國(guó)購(gòu)物中心空置率創(chuàng)六年以來(lái)的最高水平 空置率僅3% 但香港仍考慮征收房屋空置稅 中國(guó)游客銳減致韓酒店空置率上升 廣州商業(yè)地產(chǎn)空置率下降 持續(xù)加大體驗(yàn)業(yè)態(tài) 搜索更多: 空置率 |
