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近日，戴德梁行發(fā)布2018年第二季度《中國一線城市零售市場(chǎng)速遞》。報(bào)告顯示，第二季度一線城市迎來多家優(yōu)質(zhì)購物中心開業(yè)，除廣州外，北京、上海、深圳均有新增商業(yè)零售物業(yè)供應(yīng)，包括北京樂成中心Space3、中海環(huán)宇薈、深圳布吉萬象匯、上海長風(fēng)大悅城等，這也令一線城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量攀升至2916.4萬平方米。
與此同時(shí)，在消費(fèi)升級(jí)的大背景下，隨著新零售浪潮的漸入佳境，主打生鮮品類的新零售平臺(tái)在中國零售市場(chǎng)上開始了高速拓展的步伐。
實(shí)體零售回暖令空置率下降
戴德梁行報(bào)告指出，今年一季度國內(nèi)社會(huì)消費(fèi)品零售總額為90275億元，同比增長9.8%，居民消費(fèi)持續(xù)平穩(wěn)較快增長。其中傳統(tǒng)零售業(yè)積極拓展銷售渠道，加速線上線下的融合，繼續(xù)保持回暖態(tài)勢(shì)，實(shí)體零售業(yè)態(tài)零售額比上年同期增長8.9%，增速較上年同期提高1.7個(gè)百分點(diǎn)。
在實(shí)體零售業(yè)持續(xù)回暖的大背景下，一線城市優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)空置率進(jìn)一步回落。數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度北上廣三大城市空置率分別為11%、4.3%和8.7%，環(huán)比分別下降了0.5、0.2和1.0個(gè)百分點(diǎn)。深圳市場(chǎng)整體空置率上升0.1個(gè)百分點(diǎn)，為5.3%。
今年年內(nèi)，國內(nèi)四個(gè)一線城市預(yù)計(jì)將迎來超過391.8萬平方米的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)，其中有較多分布在城市的新興區(qū)域，推動(dòng)一線城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)版圖進(jìn)一步擴(kuò)大。
同時(shí)，一線城市各大零售物業(yè)繼續(xù)開展業(yè)態(tài)調(diào)整及物業(yè)升級(jí)以期保持市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，在以上因素的綜合影響下，各地整體空置水平或?qū)⒃诙唐趦?nèi)出現(xiàn)小幅攀升；而一線城市零售市場(chǎng)對(duì)各大零售品牌持續(xù)不斷的吸引力使得市場(chǎng)租賃需求繼續(xù)保持旺盛，租金將保持平穩(wěn)。
零售新業(yè)態(tài)快速發(fā)展
在優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)，新興業(yè)態(tài)正在發(fā)展之中。隨著阿里巴巴、騰訊、京東等互聯(lián)網(wǎng)巨頭的入局，生鮮類零售與電商開始深度結(jié)合，并迅速推動(dòng)零售新業(yè)態(tài)的孵化與發(fā)展。以超級(jí)物種、盒馬鮮生、7Fresh等為代表的新零售生鮮生活精品超市在中國零售市場(chǎng)上迅速拓展。
戴德梁行報(bào)告指出，此類新興業(yè)態(tài)主打面向追求品質(zhì)與體驗(yàn)、講究效率的現(xiàn)代都市年輕一代消費(fèi)者，以新興科技為推手，打通線上、線下零售渠道，為顧客提供標(biāo)準(zhǔn)化生鮮產(chǎn)品及其衍生服務(wù)，以及其他高品質(zhì)餐飲及日用品。而一些生鮮新零售運(yùn)營商還提供了產(chǎn)品精加工、烹飪、24小時(shí)配送等圍繞產(chǎn)品本身衍生出的附加服務(wù)，并積極營造新零售消費(fèi)場(chǎng)景、注重提升消費(fèi)者的購物體驗(yàn)，極大地增強(qiáng)了顧客黏性。
戴德梁行報(bào)告認(rèn)為，隨著零售革命的深入推進(jìn)，我們可以預(yù)見到，生鮮新零售運(yùn)營商將加快布局與調(diào)整，以迎接更加激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，在實(shí)體門店網(wǎng)絡(luò)構(gòu)建、線上線下運(yùn)營效率、產(chǎn)品及服務(wù)的品質(zhì)和便捷性、新興技術(shù)的運(yùn)用等方面都有更多的提升空間。 共2頁 [1] [2] 下一頁 購物中心空置率連年上升該怪電商掏空？ 美國購物中心空置率創(chuàng)六年以來的最高水平 空置率僅3% 但香港仍考慮征收房屋空置稅 中國游客銳減致韓酒店空置率上升 廣州商業(yè)地產(chǎn)空置率下降 持續(xù)加大體驗(yàn)業(yè)態(tài) 搜索更多: 空置率 |
