|
在9·30調(diào)控新政落地后，與住宅領(lǐng)域的蕭條相比商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域正在經(jīng)歷著新一輪洗牌，大宗交易頻繁出現(xiàn)，老的資本撤出與新的買(mǎi)家進(jìn)入成為了市場(chǎng)主旋律。例如，2016年10月26日，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)有限公司宣布，與李嘉誠(chéng)海外基金會(huì)將以200億元代價(jià)出售雙方共同持有的上海世紀(jì)匯廣場(chǎng)全部權(quán)益；2016年10月28日，太古協(xié)議向LuckyMelody Ltd出售九龍灣商廈物業(yè)，現(xiàn)金代價(jià)65.28億元，太古地產(chǎn)有限公司預(yù)期錄得溢利約11.7億元；同樣是2016年10月28日，萬(wàn)科接手凱雷旗下的上海中區(qū)廣場(chǎng)，媒體披露最后價(jià)格為23.75億元；2016年11月1日晚間，王府井集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告宣布，公司擬以支付現(xiàn)金并承接債務(wù)的方式向王府井國(guó)際購(gòu)買(mǎi)其持有的貝爾蒙特香港有限公司100%股權(quán)，涉及交易對(duì)價(jià)為人民幣53.73億元。
縱觀本輪商業(yè)地產(chǎn)集中出讓?zhuān)蟛糠稚婕巴赓Y和港資的撤出，從黑石、凱雷到長(zhǎng)實(shí)、太古以及貝爾蒙特，而接手的包括萬(wàn)科、王府井等內(nèi)資企業(yè)以及金融企業(yè)，在長(zhǎng)實(shí)出讓的中環(huán)中心中就涉及到越秀地產(chǎn)和中銀。
實(shí)際上，截至2015年底，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)總規(guī)模超過(guò)8000億美元，成為全球第二。結(jié)合《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資指數(shù)報(bào)告》，對(duì)過(guò)去五年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域進(jìn)行了系統(tǒng)梳理，以期有全面、客觀而專(zhuān)業(yè)的判斷。上述報(bào)告包括五個(gè)方面：行業(yè)投資指數(shù)，開(kāi)發(fā)商投資指數(shù)，大宗交易投資指數(shù)，消費(fèi)市場(chǎng)指數(shù)，以及商業(yè)物業(yè)效率指數(shù)。本文以此為基礎(chǔ)，著重分析商業(yè)地產(chǎn)大宗交易領(lǐng)域的一些特點(diǎn)和趨勢(shì)。
一、投資周期
近年來(lái)，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的大宗交易呈現(xiàn)比較大的波動(dòng)周期。首先是信貸政策直接影響大宗交易規(guī)模。2011年，央行6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金，上調(diào)后大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率達(dá)21.5%，中小金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率達(dá)18.0%。由于大宗交易談判期較長(zhǎng)，因此直接導(dǎo)致2012年機(jī)構(gòu)大宗交易規(guī)模萎縮。其次，由于資產(chǎn)價(jià)格上漲，無(wú)法滿(mǎn)足機(jī)構(gòu)租金年回報(bào)率預(yù)期，2016年上半年成交大幅下降。伴隨著住宅價(jià)格的一路高漲，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格也出現(xiàn)了上漲，賣(mài)方銷(xiāo)售預(yù)期大幅增加，導(dǎo)致整售物業(yè)價(jià)格與散售物業(yè)趨同，機(jī)構(gòu)觀望情緒加重。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 賣(mài)家具的跑去蓋樓 宜家“另辟蹊徑”的商業(yè)地產(chǎn)之路 綠城商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)入快車(chē)道 戰(zhàn)略牽手皇庭國(guó)際 商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)轉(zhuǎn)型期 體育+商圈能帶來(lái)雙贏嗎？ 2016商業(yè)地產(chǎn)成交量創(chuàng)新高達(dá)2090億 上海問(wèn)鼎 商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存如何有效解決？蘇州政府放大招 搜索更多: 商業(yè)地產(chǎn) |
