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據(jù)仲量聯(lián)行天津研究部高級分析師柴喬杉分析稱，回顧2015年天津零售市場，包括遠(yuǎn)東百貨、百盛和津樂匯在內(nèi)的五個百貨商場相繼關(guān)閉；而在同一年，另外五個購物中心完工并入市。比較零售存量，天津減少了20萬平方米百貨商場的同時，新增超過50萬平方米的購物中心。從這樣的變化中我們不難得出兩點：首先，天津零售市場仍持續(xù)發(fā)展和擴張；其次，購物中心業(yè)態(tài)越來越成為城市零售主導(dǎo)。
除了零售存量面積的增長，單個購物中心的平均體量也有所提升。截至2015年底，仲量聯(lián)行追蹤了天津的25家購物中心，平均建筑面積約90,246平方米， 2012年末該平均值約為89,681平方米。隨著更大體量的購物中心——由菲律賓開發(fā)商開發(fā)的SM天津濱海第一城即將入市，預(yù)計截至到2018年末，天津購物中心平均面積有望超過10.5萬平方米。
社會消費品零售額的增長、可支配收入和零售商需求的增加使得國際開發(fā)商紛紛將視角轉(zhuǎn)向天津。相較于2015年底24%的市場占比，國外開發(fā)商項目在2018年底將占到零售物業(yè)市場總體量的42%。新進(jìn)入市場的開發(fā)商和電子商務(wù)的興起也將進(jìn)一步加劇零售市場的競爭。
仲量聯(lián)行選取了自2011年以來入市的12家購物中心為樣本，深入分析了其租戶組合及項目定位的趨勢，得出以下一些結(jié)論。
租戶類型
·餐飲、服裝、家居生活和娛樂類是占用零售面積最大的四個租戶類型，共計占用總面積的84.3%。
這表明了現(xiàn)今購物中心的常態(tài)。這四大類型的租戶主要關(guān)注如何吸引消費者進(jìn)入項目并期望通過提供餐飲場所和娛樂項目等不同形式鼓勵顧客更久的停留。
為了提高購物者在項目中的消費，業(yè)主仍需依賴服裝零售店鋪和其它零售分類如配飾、美妝和珠寶品牌。即使網(wǎng)上購物對服裝零售影響最大，服裝這一品類仍享有23.9%的空間占比，使其成為購物中心第二大主力租戶。
·鞋包配飾、電子、美妝和珠寶品類零售面積占比最少
珠寶和美妝品牌更愿意進(jìn)駐傳統(tǒng)百貨公司。原因在于珠寶目標(biāo)客群通常年齡偏大且傾向于在百貨商場消費;而美妝品牌則是受到了年輕消費者轉(zhuǎn)移至線上購買和海外購買的影響。
·不同于以上九大零售分類，6.6%的零售面積來自于兒童相關(guān)品牌，如下圖表所示。主打兒童相關(guān)品牌也一定程度上增加購物中心的競爭優(yōu)勢。
娛樂功能
娛樂功能不僅作為主力店吸引消費者進(jìn)入，并且給了消費者留在購物中心的理由。在12家購物中心樣本中，11家擁有電影院并且有5家同時引入溜冰場。除此之外，兒童游樂中心、KTV和電子游藝廳也是主要的娛樂主力店。 共2頁 [1] [2] 下一頁 百貨店相繼關(guān)門 購物中心引領(lǐng)天津零售市場新變革 天津零售企業(yè)切實兌現(xiàn)“先行賠付” 傳大方便利被收購 折射天津零售困局？ 天津零售賣場迎來新年首個銷售高峰 08上半年天津零售額增長率創(chuàng)歷史新高 搜索更多: 天津零售 |
