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位于上海大華地區(qū)的華聯(lián)吉買盛開業(yè)了2年，如今其要“變臉”為主打社區(qū)商業(yè)的樂坊，這或許是一種舊商業(yè)體系被倒逼著退出市場的現(xiàn)象。而樂坊的進(jìn)入，代表著社區(qū)商業(yè)作為新商業(yè)代表，正在占領(lǐng)消費(fèi)市場。
《第一財經(jīng)日報》記者近期多方采訪了解到，如今越來越多的實(shí)體商業(yè)進(jìn)入被電商沖擊和被高企成本困擾的瓶頸期，“如何轉(zhuǎn)型”成為行業(yè)的痛點(diǎn)問題，上述舊商業(yè)體被改建成社區(qū)商業(yè)或轉(zhuǎn)型其他業(yè)態(tài)是零售市場的趨勢，被逼到墻角的傳統(tǒng)零售業(yè)者，正試圖向“小而美”的社區(qū)商業(yè)轉(zhuǎn)型。
“小而美”社區(qū)商業(yè)崛起
萊坊國際的《社區(qū)商業(yè)生存之道》報告指出，隨著新一輪城鎮(zhèn)化發(fā)展，預(yù)計(jì)未來每年將有1200萬-1400萬人口進(jìn)入城市，估測2030年城市化率達(dá)到66%-67%，中國將形成2萬個以上的新社區(qū),社區(qū)商業(yè)已成為新的開發(fā)熱點(diǎn)。
在此狀況下，一些陳舊或空置項(xiàng)目開始被建成頗具潛力的社區(qū)商業(yè)體。
“即便電商沖擊再大，但是家門口的日常消費(fèi)還是需要的，所以社區(qū)商業(yè)是難以完全被虛擬購物替代的。因此我們的思路就是要打造和將一些合適的舊商業(yè)體、遇到發(fā)展困難的商業(yè)體改建成社區(qū)商業(yè)。我們樂坊成立于2005年，已打造包括‘樂虹坊’、‘樂味坊’、‘樂頌坊’和‘樂坊金鼎’等多個社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目，我們明年會擴(kuò)張兩個新項(xiàng)目。”負(fù)責(zé)樂坊項(xiàng)目的上海瑞商聯(lián)城商業(yè)投資管理有限公司董事總經(jīng)理崔明軍告訴《第一財經(jīng)日報》記者。
在采訪中，本報記者了解到，位于上海大華地區(qū)的華聯(lián)吉買盛因經(jīng)營問題結(jié)業(yè)，該項(xiàng)目已經(jīng)被樂坊拿下，將改建成社區(qū)商業(yè)。
而一些原本空置或并未建設(shè)完成的項(xiàng)目也被打造成社區(qū)商業(yè)。第一太平戴維斯中國項(xiàng)目及開發(fā)顧問部主管譚文紅指出，現(xiàn)下上海中心城區(qū)的土地資源匱乏;基礎(chǔ)設(shè)施落后的老舊城區(qū)已無法滿足現(xiàn)代居住生產(chǎn)的需求，難以與現(xiàn)代城市規(guī)劃相契合。基于此，業(yè)者需看到城市建設(shè)亟待轉(zhuǎn)型的契機(jī)。為建設(shè)時間較早的舊商業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)、工業(yè)用地轉(zhuǎn)型及城中村等改造項(xiàng)目提供策劃建議，助力城市更新的步伐進(jìn)一步加快，社區(qū)商業(yè)則是一大方向。
日前，上海西康189弄商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目正式亮相。作為中信資本的商業(yè)地產(chǎn)力作，上海西康189弄已于上月封頂，預(yù)計(jì)2016年第四季度正式開業(yè)。中信資本表示上海西康189弄將打造為一個能夠填補(bǔ)區(qū)域商圈空白的地標(biāo)型購物中心，由此為西康長壽商圈增添一處商業(yè)新場景，帶動整個區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)價值的升級。
據(jù)調(diào)查，近年來西康長壽一帶房價持續(xù)上漲、消費(fèi)潛力看漲。自2006年起至今年上半年，西康長壽所在區(qū)域商品住宅成交均價的十年漲幅居上海區(qū)縣前茅。然而該地區(qū)卻一直缺乏合適的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目，餐飲配套和社區(qū)服務(wù)都難以滿足當(dāng)?shù)鼐用�。因而中信資本瞄準(zhǔn)該機(jī)遇，巨資打造上述項(xiàng)目。
此外，浦東嘉里城、金橋板塊、涼城板塊等都陸續(xù)有新的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目出爐或擴(kuò)建。
萊坊國際中國區(qū)董事孫俊安指出，中國城市化發(fā)展進(jìn)程，人均可支配收入和消費(fèi)支出的增加，未來社區(qū)商業(yè)比重將逐步提升，社區(qū)商業(yè)發(fā)展空間潛力較大。未來會涌現(xiàn)出更多的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目。 共2頁 [1] [2] 下一頁 老齡社會互聯(lián)網(wǎng)+社區(qū)商業(yè)模式的探索 電商沖擊下 零售業(yè)“深潛”社區(qū)商業(yè)轉(zhuǎn)型 市場仍未飽和 三因素促社區(qū)商業(yè)綜合體快速發(fā)展 萬科成都首個第五食堂關(guān)門 社區(qū)商業(yè)仍待突圍 盤下空置商鋪統(tǒng)一招商 杭州社區(qū)商業(yè)運(yùn)營走出新模式 搜索更多: 社區(qū)商業(yè) |
