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“杭州酒店業(yè)淡旺季明顯，可被看作是"季節(jié)性消費(fèi)"。”趙煥焱舉例，以2014年第一季度為例，杭州列入監(jiān)測(cè)的20多家五星級(jí)酒店，平價(jià)客房出租率從2013年的48.83%下滑到2014年的43.01%，RevPAR(指每間可供租出客房產(chǎn)生的平均實(shí)際營業(yè)收入)從316.32元下降至289.56元。在第二季度，近兩年杭州五星級(jí)酒店的平均出租率從56.84%小幅下滑至56.58%，因?yàn)槠骄績r(jià)的提升，RevPAR卻從379.56元上漲至419.05元；第三季度杭州五星級(jí)酒店平均出租率從51.6%上升至56.04%，，RevPAR也隨之上漲；而第四季度，平均出租率應(yīng)勢(shì)上漲，RevPAR卻因?yàn)榭头績r(jià)格走低出現(xiàn)下滑。
浙江省社會(huì)科學(xué)院社會(huì)學(xué)所副所長、浙江省社科院旅游休閑研究中心副主任李文峰坦言，以旅游業(yè)的角度來看，近5年來，杭城五星級(jí)酒店投資整體表現(xiàn)過熱。“總體來說，高星酒店的平均出租率在過去的5年內(nèi)，有10%的降幅。”
聲音
看好“度假經(jīng)濟(jì)”的同時(shí)，更需合理規(guī)劃
高星級(jí)酒店大舉擴(kuò)容的背后，伴隨著“利潤下滑”、“虧損”、“轉(zhuǎn)讓交易”等尷尬字眼。未來，杭州高星級(jí)酒店的發(fā)展前景到底如何？
與國內(nèi)眾多城市情況相似，在酒店產(chǎn)權(quán)網(wǎng)上，浙江也有不少高星酒店待價(jià)而沽。例如，身處杭州主城區(qū)運(yùn)河橋西商圈的一家規(guī)模26000平方米的五星級(jí)酒店以3.9億元出售，上城區(qū)核心商圈位置、16000平方米的一家五星級(jí)酒店以4.8億元身價(jià)等待買主。
在浙江省飯店業(yè)協(xié)會(huì)秘書長杜覺祥看來，杭州高星級(jí)酒店的尷尬現(xiàn)狀確實(shí)存在。“這主要表現(xiàn)在，淡季杭城不少高星酒店出租率較低，而在旅游旺季，又是一房難求的局面。”
值得注意的是，目前杭州多家新建的高星酒店項(xiàng)目的規(guī)劃中，均包含了Shopping Mall、甲級(jí)寫字樓、高檔住宅等配套產(chǎn)業(yè)的身影。
“這說明目前酒店投資都不僅僅從酒店管理的盈利考慮，而是從綜合房地產(chǎn)配套、通過豪華酒店的引入，增加地塊的潛在價(jià)值來考慮。”“花心射手”表示。
對(duì)此，李文峰持有相同的觀點(diǎn)，目前杭城不少酒店項(xiàng)目都帶有“商業(yè)地產(chǎn)屬性”。記者了解到，其中，不乏有房企拿出大量資本跑馬圈地。房地產(chǎn)“轉(zhuǎn)向”酒店業(yè)的推動(dòng)力是什么？有業(yè)內(nèi)人士表示，除了自身行業(yè)增長放緩?fù)�，也與增速明顯的“度假經(jīng)濟(jì)”分不開。
在杜覺祥看來，“短期來看，杭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭凌厲，如果保持這樣的勢(shì)頭，酒店業(yè)還有發(fā)展空間。”
然而，對(duì)高星豪華酒店的自身長遠(yuǎn)發(fā)展來說，這樣的“綜合體”模式是否能持久呢？“需要更為長遠(yuǎn)的合理規(guī)劃。”杜覺祥告訴記者，在香港地區(qū)，興建酒店需要重重審批，甚至還需要得到酒店行業(yè)協(xié)會(huì)的認(rèn)可。
在業(yè)內(nèi)看來，國際豪華酒店的投資熱在很多內(nèi)地城市都有出現(xiàn)。趙煥焱在接受媒體采訪時(shí)表示，主張短期內(nèi)對(duì)內(nèi)地的酒店施行審批干預(yù)制度。來源:浙商網(wǎng) 共2頁 上一頁 [1] [2] 中國高端酒店入住率下滑 卡爾森拓展有限服務(wù)酒店 公款吃喝不再：婚宴有望成為高端酒店救命稻草 商業(yè)地產(chǎn)綁架高端酒店 過剩潮襲來降身段等來救市 如家擬推“如家精選” 發(fā)力中高端酒店 去哪兒進(jìn)軍高端酒店業(yè)務(wù) 與攜程價(jià)格戰(zhàn)到底 搜索更多: 高端酒店 |
