長(zhǎng)楹天街
地鐵上蓋 餐飲集結(jié)
位于朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)大社區(qū)的龍湖長(zhǎng)楹天街，去年12月20日正式開幕。該購(gòu)物中心商業(yè)面積達(dá)22萬平方米，是地鐵上蓋商業(yè)項(xiàng)目。龍湖長(zhǎng)楹天街招商總監(jiān)朱誠(chéng)表示，天街購(gòu)物中心的目標(biāo)客群一部分是年輕時(shí)尚人群，一部分滿足家庭生活所需，所以業(yè)態(tài)選擇也以中高端商業(yè)品牌組合為主。
據(jù)悉，長(zhǎng)楹天街購(gòu)物中心以永輝Bravo超市、全明星滑冰俱樂部、百盛百貨、盧米埃IMAX影城作為主力店，300多家各類品牌的專賣店與之形成有效業(yè)態(tài)互補(bǔ)。比如，百盛百貨常營(yíng)店3.5萬平方米，將打造不同以往的主題百貨。兒童天地、流行家居館、教育培訓(xùn)等則為消費(fèi)者提供一站式的生活服務(wù)。記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，兒童樂園的人氣較旺。
值得關(guān)注的是，長(zhǎng)楹天街很大的面積規(guī)劃成餐飲。據(jù)了解，其餐飲規(guī)劃面積達(dá)3.1萬平米，占購(gòu)物中心可租面積的20%，超過130家知名餐飲品牌使長(zhǎng)楹天街成為京東的“美食集結(jié)地”。
據(jù)了解，龍湖地產(chǎn)早在2010年就拿下長(zhǎng)楹天街地塊，但規(guī)劃設(shè)計(jì)頗費(fèi)心思。龍湖在運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)10年的基礎(chǔ)上，學(xué)習(xí)新鴻基等優(yōu)秀商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，注重動(dòng)線和燈光設(shè)計(jì)，同時(shí)，購(gòu)物中心5層高，可租面積為13.5萬平米，另有8.5萬平米用于過道、長(zhǎng)廊等設(shè)計(jì)，讓空間顯得更寬闊，顧客逛起來更加閑適。
不過，同樣是地鐵上蓋，地處朝青板塊的大悅城與長(zhǎng)楹天街形成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。對(duì)此，朱誠(chéng)表示，目前常營(yíng)板塊有長(zhǎng)楹天街、常楹公元、北辰福第、萬象新天、柏林愛樂等數(shù)十個(gè)社區(qū)，在長(zhǎng)楹天街5公里范圍內(nèi)有近60萬的常住人口，再加上地鐵無縫連接，為其帶來大量人流。“大悅城、長(zhǎng)楹天街，再加上常營(yíng)華聯(lián)商場(chǎng)，其實(shí)是組成了一個(gè)商圈，將蛋糕越做越大。”
愛琴海購(gòu)物中心
運(yùn)營(yíng)壓力大 業(yè)態(tài)調(diào)整達(dá)40%
太陽(yáng)宮商圈的商業(yè)氛圍一直較冷清，其中，愛琴海購(gòu)物中心自2013年10月開業(yè)以來就面臨重重考驗(yàn)，不斷有業(yè)態(tài)調(diào)整。
中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰介紹，愛琴海購(gòu)物中心本來是紅星美凱龍要拿來做家居賣場(chǎng)，租20年，后來改做了購(gòu)物中心，雖然在招商、推廣上較有創(chuàng)意，但受到租期、位置等客觀不利因素影響，運(yùn)營(yíng)壓力也較大，開業(yè)以來調(diào)整了40%的業(yè)態(tài)。
1月21日下午，記者從地鐵10號(hào)線芍藥居地鐵站步行約10分鐘到達(dá)愛琴海購(gòu)物中心。記者看到，商場(chǎng)地下3層，地上6層，布局類似“ ”狀，提供免費(fèi)wifi服務(wù)，掃描微信就能查詢到商戶位置、打折等信息。商戶方面，知名的快時(shí)尚品牌非常少，4、5、6三層幾乎都是餐飲業(yè)態(tài)，兒童業(yè)態(tài)十分出彩，悅寶園等早教機(jī)構(gòu)吸引了很多家庭，此外還有無印良品、單向街、紅星影院等。由于兒童游樂、餐廳、電影院分布在3-6層，顯得人氣較高。相比之下，緊鄰項(xiàng)目、剛剛重新裝修的百盛，2層以上顧客很少。
據(jù)紅星商業(yè)提供的數(shù)據(jù)，愛琴海購(gòu)物中心總建筑面積13萬平方米，目前人流量是每月平均100萬人次。其相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，愛琴海業(yè)態(tài)調(diào)整注重兒童業(yè)態(tài)，以主力店P(guān)ororo為代表，以孩子帶動(dòng)家庭消費(fèi)。
第一太平戴維斯研究咨詢部經(jīng)理董月則表示，餐飲、兒童業(yè)態(tài)都能快速為商場(chǎng)帶來人氣，但缺點(diǎn)是租金太低，拉低運(yùn)營(yíng)商的回報(bào)率。中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)王永平透露，百盛或?qū)⒈本┨?yáng)宮店轉(zhuǎn)型為購(gòu)物中心，這將使緊鄰的紅星愛琴海面臨更大壓力。
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