3月30日晚，萬達(dá)商業(yè)發(fā)布2014年度報(bào)告顯示，去年全年集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1078.71億元，較2013年增長(zhǎng)24.31%；公司權(quán)益持有人應(yīng)占核心溢利（扣除公允價(jià)值變動(dòng)影響）為148.24億元，同比增長(zhǎng)14.04%。報(bào)告稱，核心溢利的增長(zhǎng)主要來源于投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)板塊和物業(yè)銷售板塊的盈利的增長(zhǎng)。2014年萬達(dá)商業(yè)實(shí)現(xiàn)每股凈利潤(rùn)人民幣6.51元。

　　值得注意的是，投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理收入103.52億元，較2013年增長(zhǎng)34.32%，毛利率達(dá)到了73.89%。盡管投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)在營(yíng)業(yè)收入占比上不足10%，但是在營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的貢獻(xiàn)上占到了40.80%。

　　持有物業(yè)對(duì)利潤(rùn)的貢獻(xiàn)顯著提升，將有助于萬達(dá)商業(yè)抵御房地產(chǎn)行業(yè)周期性波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　持有物業(yè)比賣房更賺錢

　　報(bào)告顯示，萬達(dá)商業(yè)收入主要來自投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理、物業(yè)銷售和酒店經(jīng)營(yíng)三大板塊，占比分別為約9.60%、85.05%及3.72%。

　　2014年，萬達(dá)商業(yè)投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理收入為103.52億元，較2013年增長(zhǎng)34.32%，主要來源于本年內(nèi)可租面積和平均租金的提升�？勺饷娣e的增加主要源于年度內(nèi)新開業(yè)23個(gè)購物中心；平均租金的提升主要源于2014年前已開業(yè)購物中心的租金的基于合同條款自然增長(zhǎng)，部份商戶租約到期協(xié)商漲租，以及對(duì)部份商戶進(jìn)行調(diào)整產(chǎn)生的租金上升。

　　雖然，從營(yíng)業(yè)額來看，目前物業(yè)銷售板塊占比仍較高，但是在營(yíng)業(yè)利潤(rùn)方面，持有物業(yè)貢獻(xiàn)比例越來越高。

　　根據(jù)萬達(dá)商業(yè)年報(bào)，2014年，萬達(dá)商業(yè)投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理實(shí)現(xiàn)毛利76.49億元，較2013年增長(zhǎng)39.20%，毛利率為73.89%，較2013年提升了2.59個(gè)百分點(diǎn)。而物業(yè)銷售毛利為372.16億元，較2013年增加21.48%，毛利率為40.56%，與2013年基本持平。

　　在營(yíng)業(yè)利潤(rùn)方面，萬達(dá)商業(yè)的投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理2014年稅前利潤(rùn)199.63億元，占集團(tuán)489.32億元的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的40.80%。

　　盡管，投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)在營(yíng)業(yè)收入占比不足10%，但在營(yíng)業(yè)利潤(rùn)貢獻(xiàn)上占到了40.80%。由此可見，在萬達(dá)商業(yè)，持有物業(yè)租賃及管理比物業(yè)銷售更加掙錢，也有助于萬達(dá)商業(yè)抵御房地產(chǎn)行業(yè)周期性波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　已開業(yè)107個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)總建面1771萬㎡

　　萬達(dá)商業(yè)投資物業(yè)主要包括萬達(dá)廣場(chǎng)和萬達(dá)城的購物中心及文化娛樂項(xiàng)目。

　　2014年，萬達(dá)商業(yè)進(jìn)一步擴(kuò)大投資物業(yè)組合，共新開業(yè)23個(gè)購物中心，總建筑面積約385萬平方米，總可租面積約219萬平方米。截至2014年12月31日，萬達(dá)商業(yè)累計(jì)在71個(gè)城市擁有107個(gè)已開業(yè)萬達(dá)廣場(chǎng)購物中心，總建筑面積約為1771萬平方米，較2013年底增長(zhǎng)27.87%；總可租面積約1149萬平方米，較2013年底增長(zhǎng)23.55%。

　　在已開業(yè)的投資物業(yè)中，分布在一線城市的建筑面積179萬平方米，占比10.1%；二線城市720萬平方米，占比40.6%；三線城市872萬平方米，占比49.2%。由此可見，萬達(dá)廣場(chǎng)主要分布在二三線城市，占比達(dá)到了90%。

　　在2014年，萬達(dá)新開業(yè)的購物中心繼續(xù)保持滿鋪出租開業(yè)，截止2014年12月31日，萬達(dá)所有開業(yè)購物中心的平均出租率達(dá)到99.32%。

　　而根據(jù)年報(bào)，萬達(dá)廣場(chǎng)購物中心2014年的平均租金為84.81元/平方米/月，比2013年同比增長(zhǎng)0.59%。

　　報(bào)告顯示，2014年萬達(dá)廣場(chǎng)總銷售為1020億元、客流超過16億人次，成為中國(guó)大眾消費(fèi)市場(chǎng)最大的體驗(yàn)消費(fèi)平臺(tái)提供和服務(wù)商。

　　截至2014年末，與萬達(dá)商業(yè)合作品牌總數(shù)近5000個(gè)，其中建立長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作關(guān)系的品牌超過2000個(gè)。

　　酒店經(jīng)營(yíng)收入40.08億元

　　作為萬達(dá)集團(tuán)發(fā)展初期四大業(yè)務(wù)板塊之一的酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，在2014年收入40.08億元，較2013年增長(zhǎng)24.67%，主要來源于本年度新開業(yè)酒店以及進(jìn)入運(yùn)營(yíng)成熟期的酒店數(shù)量的增加帶來的收入增長(zhǎng)。

　　實(shí)現(xiàn)業(yè)主利潤(rùn)5.78億元，較2013年增加1.72%，其中2014年1月1日以前開業(yè)酒店2014年業(yè)主利潤(rùn)為6.08億元，2014年內(nèi)開業(yè)酒店年內(nèi)業(yè)主利潤(rùn)-3000萬元。2014年業(yè)主利潤(rùn)率為14.50%，與2013年相比下降3.60個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)主利潤(rùn)率下降主要由于新開業(yè)酒店尚處于試營(yíng)業(yè)，收入較低而固定成本相比收入較高。

　　在2014年，萬達(dá)共新開業(yè)18家酒店，總客房數(shù)量5546間。截止2014年底，萬達(dá)53個(gè)城市擁有62家已開業(yè)豪華酒店，總客房數(shù)量19,165間，其中35家為自營(yíng)酒店，27家由全球知名的第三方酒店管理人經(jīng)營(yíng)，均坐落于城市中心及熱點(diǎn)旅游度假地。

　　截止2014年底，萬達(dá)已在倫敦、洛杉磯、芝加哥、馬德里、布里斯班等國(guó)際熱點(diǎn)城市取得土地用于開發(fā)海外酒店項(xiàng)目，為萬達(dá)酒店拓展國(guó)際市場(chǎng)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，將進(jìn)一步增強(qiáng)萬達(dá)酒店品牌影響力。

　　探索“資本循環(huán)”、輕資產(chǎn)模式

　　在過去的2014年，可以說是萬達(dá)商業(yè)發(fā)展的標(biāo)志能，不僅完成了資本運(yùn)作，成功在港交所成功上市，而且啟動(dòng)了萬達(dá)電商的合作以及開始了在輕資產(chǎn)方面的運(yùn)營(yíng)。

　　萬達(dá)商業(yè)表示，中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入消費(fèi)型社會(huì)，公眾的消費(fèi)能力和消費(fèi)意欲都在快速提高。新常態(tài)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，發(fā)展零售市場(chǎng)是政策引導(dǎo)的方向，也是一個(gè)巨大的金礦。如何能為消費(fèi)者提供更優(yōu)質(zhì)、更多樣、更舒適的產(chǎn)品和體驗(yàn)，就成為未來商業(yè)的根本。而在下一步，萬達(dá)商業(yè)繼續(xù)沿著十幾年來既定的經(jīng)營(yíng)理念深入挖掘。

　　在服務(wù)消費(fèi)者方面，通過提升商業(yè)中心的吸引力和輻射力，進(jìn)一步增加消費(fèi)者體驗(yàn)。在2014年8月宣布和騰訊、百度合作成立萬達(dá)電商后，而在日前，三方合作的成立的“萬達(dá)電商”平臺(tái)“飛凡網(wǎng)”已悄悄上線。飛凡電商依托大會(huì)員體系、大數(shù)據(jù)體系、通用積分聯(lián)盟、一卡通和云計(jì)算平臺(tái)等五大體系，將提供包含智慧電影、智慧餐飲、智慧購物、智慧超市、智慧休閑、智慧親子、智慧玩家、智慧KTV、智慧樂園、智慧秀場(chǎng)、智慧旅游、智慧酒店、智慧置業(yè)、智慧金融、智慧停車等在內(nèi)的智慧服務(wù)。

　　在資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方面，萬達(dá)商業(yè)結(jié)合中國(guó)金融市場(chǎng)的發(fā)展，積極探索“資本循環(huán)”和輕資產(chǎn)模式，進(jìn)一步加快持有物業(yè)擴(kuò)張速度。在今年1月份，萬達(dá)商業(yè)與光大安石、嘉實(shí)基金、四川信托及快錢公司簽署投資框架協(xié)議，4家機(jī)構(gòu)擬投資240億元，建設(shè)約20余座萬達(dá)廣場(chǎng)。這意味著萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)“輕資產(chǎn)”模式正式啟動(dòng)，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)將走上“輕重并舉”的發(fā)展模式。(來自：贏商網(wǎng) 記者 陳巧明)

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