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市場“理性”尤為重要
湖南泊富恒嘉策劃代理有限公司董事長 易建國
2014年關(guān)鍵詞 裸跑
2015年關(guān)鍵詞 理性
2014年，我們一直以“中國房地產(chǎn)價格洼地”著稱，本來才有一點“品質(zhì)向上、價格向上”的苗頭，就被拉了下來，整體15%左右的降幅應(yīng)該“熊冠中部、不輸沿海”，年初的大咖率先祭旗降價，使得樓市整年都裸在寒風(fēng)中顫抖。
明年，市場“理性”尤為重要，政府、開發(fā)商、消費者三者都應(yīng)該回歸到“供求關(guān)系決定價格”的基本邏輯上來，政府不能盲目推高地價、開發(fā)商不要沖動拉升房價、購房者不必要購買自己用不上的產(chǎn)品。我希望市場能出現(xiàn)很多充滿創(chuàng)意、小而美、大而“驚”的產(chǎn)品：社區(qū)商業(yè)的情景化、主題商業(yè)的情趣化、綜合體商業(yè)的情懷化(樓盤);專業(yè)市場群則可能出現(xiàn)情況化、普通住宅則一定是情人化(不是要結(jié)婚生子不買房)、寫字樓會迎來情緒化的季節(jié)(隨股市波動，時而好時而壞)。所以，2015年，我和所有地產(chǎn)人一樣，希望能穿著裙子跳舞。
明年上半年房價不會上漲
上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司總經(jīng)理 肖兵
2014年關(guān)鍵詞 同質(zhì)化
2015年關(guān)鍵詞 調(diào)結(jié)構(gòu)
2014年，為了快速開發(fā)以及節(jié)約成本，絕大多數(shù)企業(yè)采用復(fù)制、模仿手段，從國外、外省市直接照搬照抄，全然不顧長沙的實際情況。還有就是一窩蜂現(xiàn)象嚴(yán)重，同質(zhì)化產(chǎn)品比比皆是。面對長沙市居高不下的存量房面積，房地產(chǎn)企業(yè)首當(dāng)其沖就是快速消化存量。這意味著2015年上半年房價不會上漲，甚至不排除出現(xiàn)穩(wěn)中有降的局面。
針對2015年的現(xiàn)狀，各大房企必須在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上多下功夫。相對住宅和商業(yè)開發(fā)過量的市場，養(yǎng)老康樂地產(chǎn)、養(yǎng)生保健地產(chǎn)、旅游休閑地產(chǎn)都是可以探索的領(lǐng)域。長沙未來是個以第三產(chǎn)業(yè)為支柱的城市，新需求將會層出不窮，房地產(chǎn)開發(fā)空間不可估量。城市改造只是在湘江邊、地鐵沿線初步完成，北城、濱江新城、星沙、含浦等很多地方還嗷嗷待哺，所以房地產(chǎn)市場還是大有作為的。
房地產(chǎn)市場將“去投資化”
正大行總經(jīng)理 任澤
2014年關(guān)鍵詞 求生
2015年關(guān)鍵詞 博弈
從2013年到今年年初，政府“救市”頻頻出手，但市場的反應(yīng)卻不怎么給力。“去庫存”中煎熬，別無選擇地取道“以價換量”求生存，市場深陷價量疲軟的泥潭，同時，新開工、竣工及新增土地交易等指標(biāo)都在下行。另外，“反腐”的邊際效應(yīng)及房地產(chǎn)登記條例的塵埃落定，市場進(jìn)入“中長期調(diào)整階段”已成為一個不爭的事實。
展望即將到來的2015年，長沙的房地產(chǎn)仍是大有可為的，市場相對的供需平衡，成交量及價格都會維持一個穩(wěn)定、慢速上揚的水平。隨著“金十字”高鐵的全面開通，及地鐵、BRT等現(xiàn)代交通方式完工有望，長沙城市吸引力會顯著提升，外來客購房及省會城市聚合力都會支撐房地產(chǎn)市場平穩(wěn)前行�；刭徤唐贩窟M(jìn)入保障房市場的“先行先試”(湖南有長沙和株洲(樓盤))也勢必增加一定的去庫存力量。但中長期、市場化手段的深度調(diào)控依然會持續(xù)，房地產(chǎn)“去投資化”、“去杠桿化”也會成為新常態(tài)下的主要動作。 共4頁 上一頁 [1] [2] [3] [4] 下一頁 長沙商業(yè)地產(chǎn)面臨“階段性“過剩？部分開發(fā)商欲轉(zhuǎn)型 長沙商業(yè)地產(chǎn)將經(jīng)歷大浪淘沙 未來布局更加集聚 長沙商業(yè)地產(chǎn)面臨“階段性”過剩？ 長沙商業(yè)地產(chǎn)價格普遍上升 “平價“或只存記憶中 棚改提質(zhì)長沙商業(yè)地產(chǎn) 多個綜合體應(yīng)運而生 搜索更多: 長沙商業(yè)地產(chǎn) |
