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以價換量調(diào)整大勢難變
中地行董事總經(jīng)理 彭龍如
2014年關鍵詞 洗牌
2015年關鍵詞 換擋
“深調(diào)整，高庫存，分類調(diào)控，以價換量”成為樓市2014年幾個關鍵詞，2014年房地產(chǎn)市場開始由局部調(diào)整蔓延到全國，二三線城市首當其沖，投資增速持續(xù)放緩，銷售額和銷售面積均有所下滑，樓市進入深入調(diào)整期。但不管是黃金時代結(jié)束還是白銀時代到來，樓市表征只是宏觀經(jīng)濟的體現(xiàn)，在中國政治和經(jīng)濟調(diào)整的大背景下，沒有哪個行業(yè)不面臨調(diào)整甚至洗牌。
隨著中國經(jīng)濟發(fā)展進入個位數(shù)增長的減速換擋期，新常態(tài)的宏觀背景也必然影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展步入新階段，“野蠻生長”的時代暫時結(jié)束了。雖然不斷釋放的改善需求、城鎮(zhèn)化及資產(chǎn)保值增值等因素成為促進房價向上的動力，但如果沒有強刺激政策，人口老齡化、利率市場化、全球流動性緊縮、不動產(chǎn)登記制度等預期將帶來向下壓力，影響房地產(chǎn)市場的整體預期和需求，投資增速下滑，繼續(xù)以價換量的調(diào)整大勢難以根本改變。
明年長沙樓市將回歸企穩(wěn)
長沙達觀廣告總經(jīng)理 王曉陽
2014年關鍵詞 亂
2015年關鍵詞 穩(wěn)
2014年可用“亂”概括。上半年病急亂投醫(yī)，電商、全民轉(zhuǎn)介、云購加眾籌;下半年手忙腳亂搞促銷，8折、一口價、0首付。很少有人去做真正的好產(chǎn)品。地鐵、城鐵、高鐵建設，棚戶區(qū)、城中村改造等，加上每年10萬至20萬的新增人口就是800萬-1000萬平方米的房屋基本剛需;還有新晉中產(chǎn)階層500萬-800萬平方米的改善需求，2015年及未來的長沙樓市銷量一定會是逐步穩(wěn)定，價格隨著綜合成本上升而緩慢上漲。
概而言之，企穩(wěn)、緩升就是長沙樓市新常態(tài)。大浪淘沙，市場與消費者都日趨成熟后，我們發(fā)現(xiàn)，最好賣的，永遠是消費者最需要的，比如學區(qū)房、地鐵房、江山湖城資源房。“打鐵還須自身硬”，要打贏2015年營銷戰(zhàn)，必須加強項目自身建設，在資源、配套、品質(zhì)、特色上下足功夫。
房價輕度“負”瀉促進銷量
大匠企畫董事長 聶建湘
2014年關鍵詞
“市”欲不振
2015年關鍵詞
輕度“負”瀉
過去的兩年，房地產(chǎn)行業(yè)整體投資量急劇增加，2013年增幅更是高達150%，可以理解為這個行業(yè)一下子吃得太飽了，撐得厲害。吃多了，高估了消化能力，必然出現(xiàn)“市”欲不振，惡心腹脹等癥狀。于是，從政府宏觀調(diào)控、金融政策到地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)營銷各個方面，都在想辦法促消化中。
市場短時間內(nèi)還是難以調(diào)整到正常規(guī)律，“新常態(tài)”的整體經(jīng)濟形態(tài)下，房地產(chǎn)行業(yè)整體投資量已經(jīng)放緩。但吃撐后的緊張，得有個調(diào)整過程，“輕度腹瀉”不失為恢復平衡的一種比較好的途徑。在2015年，房價輕度“負”瀉促進銷量，將可能是樓市擺脫困癥的良性調(diào)整。
樓市將加快市場化轉(zhuǎn)型步伐
長沙聯(lián)道房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理 李忠亞
2014年關鍵詞 穩(wěn)增長
2015年關鍵詞 市場化
2014年長沙房地產(chǎn)市場量價齊跌，商品住宅庫存高企，商品房銷售面積及銷售金額同比下降，庫存與資金壓力使房企拿地熱情持續(xù)降溫，長沙房地產(chǎn)市場由高速增長期進入平穩(wěn)增長的新常態(tài)。
2015年，受國家經(jīng)濟增長放緩的影響，在貨幣環(huán)境穩(wěn)健、調(diào)控回歸市場化的背景下，長沙房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售面積小幅回升，新開工企穩(wěn)，投資增速持續(xù)放緩”的特點，預計全年價格保持平穩(wěn)狀態(tài)。長沙房地產(chǎn)行業(yè)將加快市場化轉(zhuǎn)型步伐，增長速度回歸理性，去庫存將繼續(xù)成為2015年市場的主基調(diào)。 共4頁 上一頁 [1] [2] [3] [4] 下一頁 長沙商業(yè)地產(chǎn)面臨“階段性“過剩？部分開發(fā)商欲轉(zhuǎn)型 長沙商業(yè)地產(chǎn)將經(jīng)歷大浪淘沙 未來布局更加集聚 長沙商業(yè)地產(chǎn)面臨“階段性”過剩？ 長沙商業(yè)地產(chǎn)價格普遍上升 “平價“或只存記憶中 棚改提質(zhì)長沙商業(yè)地產(chǎn) 多個綜合體應運而生 搜索更多: 長沙商業(yè)地產(chǎn) |
