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沸騰著的、不安著的、徘徊著的、在路上的、驕傲的、易碎的……在2014年樓市“平凡之路”上，大浪淘沙始見金。這一年，滿心憧憬的繁華撞到不期而遇的變革;這一年，在博弈中向前�；赝麃砺�，是為了探尋市場發(fā)展的機理，從而更好地把握未來。2015年，長沙樓市走向何方?樓市行家為你撥開霧霾，細細道來。(排名不分先后)
大量存量房
將涌入市場
上海鑒略營銷管理機構
董事長 郭冠軍
2014年關鍵詞 觸底掙扎
2015年關鍵詞 低空滑翔
今年長沙樓市打起“泥漿大戰(zhàn)”。政府通過加大“反腐”和“限貸”兩個巨泵的馬力，抽干投資者的心態(tài)和剛需者的支付能力。房地產(chǎn)這個池子看似尚未干涸、實則寸步難行。開發(fā)商為回款，優(yōu)惠、促銷、價格一降再降，品牌內(nèi)涵、居住文化早已無暇顧及，代理商也早已不談情懷;短視當?shù)�，開發(fā)商和代理商先過了今天再說，置業(yè)者看著哪個樓盤都不像好人;低價競爭、渠道競爭各出奇招，大家都不容易。
2015年，隨著若干看似利好的政策暗示和降息刺激，消費者心理會有一定程度轉變，預計上半年會有一波短期回暖的市場反應，但不會持久，真正意義上的理智市場將成為常態(tài)。何況池邊又架起了一臺巨泵叫“不動產(chǎn)登記”，大量存量房將在一定周期內(nèi)涌入市場，給已嚴重過剩的供給雪上加霜。消費者可能會開始出手，但選擇面和主動權增加，市場競爭將更加激烈。中高端居住產(chǎn)品仍有市場，改善居住環(huán)境的需求始終存在，并且支付能力較強。2015年的市場多了些轉機，但不可能掙脫束縛一飛沖天，充其量是一部分開始了低空滑翔。
明年商業(yè)地產(chǎn)
迎市場質變
長沙合正房地產(chǎn)營銷策劃
有限公司總經(jīng)理 楊程
2014年關鍵詞 量變
2015年關鍵詞 質變
2014年是樓市發(fā)展的第一個“新常態(tài)年”，同時也是長沙商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程中的“量變年”，業(yè)界早已清楚認識到商業(yè)地產(chǎn)將成為未來樓市主旋律，大批開發(fā)商為變革求發(fā)展，從住宅開發(fā)轉型到商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領域，致使商業(yè)地產(chǎn)供應量呈現(xiàn)出井噴式增長，但商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)對發(fā)展商的硬軟件資質要求更高，部分發(fā)展商由于缺乏商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領域的專業(yè)知識及能力淹沒在商業(yè)地產(chǎn)市場的“量變階段”中。
隨著近期金融市場回暖及預期政策松綁，2015年長沙商業(yè)地產(chǎn)市場整體將會迎來新一輪回暖，但隨著商業(yè)地產(chǎn)的加速開發(fā)，存量已近600萬平方米，競爭將會異常激烈，未來商業(yè)地產(chǎn)項目突破方向在于互聯(lián)網(wǎng)思維的充分運用，消費模式的準確把握，將體驗、情景、O2O等模式的全面融合，制勝于商業(yè)市場的“質變階段”中。
市場褪去浮華
回歸精細
天橙中國傳播機構長沙公司
執(zhí)行總經(jīng)理 高霄鳴
2014年關鍵詞 長調整
2015年關鍵詞 精細化
2014年，在市場需求乏力、成交放緩、存量去化周期加大的重重夾擊下，長而艱澀的調整成為2014年房地產(chǎn)的主旋律。但，冬天的市場，并沒有冬眠的意思，最后一個月的種種趨勢，已經(jīng)提前激活著2015年的市場。“經(jīng)濟下行”不是一個壞名詞，它讓降息降準成為大概率事件;也可能讓限購限貸的政策退出，使購房需求得到有序釋放，為市場帶來小幅回升。
房地產(chǎn)大勢當前，資源有限的市場，行業(yè)將告別“野蠻生長”的時代，向精細化靠攏。這對房地產(chǎn)的產(chǎn)品、服務、管理、營銷都提出了更高的要求。開發(fā)商更專注于居住功能本身來開發(fā)產(chǎn)品，代理公司更側重客戶渠道的挖掘，傳統(tǒng)媒體開始集體向新媒體進軍，未來，“精細化”是競爭點，這也是推動房地產(chǎn)健康發(fā)展的關鍵所在。 共4頁 [1] [2] [3] [4] 下一頁 長沙商業(yè)地產(chǎn)面臨“階段性“過剩？部分開發(fā)商欲轉型 長沙商業(yè)地產(chǎn)將經(jīng)歷大浪淘沙 未來布局更加集聚 長沙商業(yè)地產(chǎn)面臨“階段性”過剩？ 長沙商業(yè)地產(chǎn)價格普遍上升 “平價“或只存記憶中 棚改提質長沙商業(yè)地產(chǎn) 多個綜合體應運而生 搜索更多: 長沙商業(yè)地產(chǎn) |
