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近年來，電商對傳統(tǒng)實體商業(yè)的沖擊較大，廣州多家大型購物中心都開始業(yè)態(tài)調(diào)整，其中是百貨業(yè)態(tài)的縮減最明顯。隨著商場業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型啟動及經(jīng)濟大環(huán)境的變化，各個業(yè)態(tài)的承租能力亦有所波動。傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)雖仍普遍占據(jù)各大購物中心單位租金較高的鋪面，但入場面積有所下滑，承租能力逐年下降。餐飲和娛樂業(yè)態(tài)的商戶承租力則有順勢突起的跡象，成為各大購物中心的新寵兒。
天河城轉(zhuǎn)型后人流依舊。
傳統(tǒng)零售店。
電影院與購物中心進行票房分成。
紅商網(wǎng)訊：電商來勢兇猛，傳統(tǒng)零售承租力下降
近年來，電商對傳統(tǒng)實體商業(yè)的沖擊較大，廣州多家大型購物中心都開始業(yè)態(tài)調(diào)整，其中是百貨業(yè)態(tài)的縮減最明顯。隨著商場業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型啟動及經(jīng)濟大環(huán)境的變化，各個業(yè)態(tài)的承租能力亦有所波動。傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)雖仍普遍占據(jù)各大購物中心單位租金較高的鋪面，但入場面積有所下滑，承租能力逐年下降。餐飲和娛樂業(yè)態(tài)的商戶承租力則有順勢突起的跡象，成為各大購物中心的新寵兒。
“電商對零售業(yè)的沖擊并不僅限于百貨，事實上，整個零售市場都受電商快速發(fā)展的影響。”世邦魏理仕華南區(qū)商業(yè)服務部資深董事嚴思慧指出，百貨作為購物中心里的主力店，對購物中心的主要作用是吸引人流。但百貨業(yè)態(tài)商戶占的面積大、租金相對低，而百貨內(nèi)有的品牌，經(jīng)營方難以引入作為專賣店。因此，如果業(yè)主不再需要依賴該主力店吸引人流，或該主力店作用有限，又或是業(yè)主想提高購物中心的收入時，將有可能發(fā)生縮減百貨面積的情況。
百貨遭發(fā)展商“嫌棄”
傳統(tǒng)零售地盤收縮
克而瑞(易居中國)華南咨詢中心總監(jiān)林璟睿表示，就現(xiàn)在市場情況而言，作為主力店、次主力店，主要所起的作用是吸引人流以及帶來品牌效應。其次，就是品牌店，然后就是餐飲、娛樂休閑等，相對租金比較高是部分的零售店。“即便受到電商對實體零售業(yè)的猛烈沖擊，在市內(nèi)大型購物中心里，單位租金最高的業(yè)態(tài)仍是零售業(yè)態(tài)。”中原地產(chǎn)工商鋪區(qū)域營業(yè)經(jīng)理洪韻指出，尤其是服飾或珠寶類的商家，其所在的位置通常是首層臨街鋪或二層靠電梯位置的店面，這些都是客流最旺的地頭，但也是全商場租金最貴的。
近幾年由于傳統(tǒng)實體零售行業(yè)在電商日趨強大后逐漸蕭條，加之各大購物中心都在強化對體驗式消費業(yè)態(tài)的融入，傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)的“地盤”正不斷縮小，其承租能力直線下滑。相比之下，反而是餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)租金有所上升。 共2頁 [1] [2] 下一頁 緬甸人收入不斷增加 商場頻現(xiàn)外國高端商品 海南各城市核心商場進駐指南 成都商場營銷借力“世界杯” 銷售也火爆 惠州實體商業(yè)遭遇困局 半年連續(xù)三家商場潰退 小型主題展激活商場經(jīng)濟 搜索更多: 商場 |
