紅商網(wǎng)訊：近日，麥德龍中國(guó)公關(guān)部的一份公開(kāi)函，證實(shí)了惠州麥德龍商場(chǎng)的撤離傳聞：開(kāi)業(yè)只有22個(gè)月的國(guó)際賣(mài)場(chǎng)品牌將于近期停業(yè)；6月18日，因租金問(wèn)題協(xié)商沒(méi)有結(jié)果，進(jìn)入惠州8年的海雅百貨正式停業(yè)；第一家進(jìn)入惠州的超市百佳，也于今年2月份關(guān)門(mén)大吉，全部員工被遣散。
半年連續(xù)三家商場(chǎng)潰退
惠州實(shí)體商業(yè)遭遇困局
紅商網(wǎng)訊：有專(zhuān)家預(yù)言，惠州商業(yè)或在幾年內(nèi)面臨倒閉潮
6月20日麥德龍中國(guó)公關(guān)部的一份公開(kāi)函，證實(shí)了惠州麥德龍商場(chǎng)的撤場(chǎng)傳聞：開(kāi)業(yè)僅22個(gè)月的國(guó)際賣(mài)場(chǎng)品牌將在近期結(jié)束營(yíng)業(yè)；6月18日，因租金問(wèn)題協(xié)商未果，進(jìn)入惠州8年的海雅百貨正式歇業(yè)；第一家進(jìn)入惠州的超市百佳，也在今年2月關(guān)門(mén)，所有員工已被遣散。
短短半年，已有3家實(shí)體商業(yè)項(xiàng)目敗走惠州。對(duì)此行業(yè)人士指出，目前惠州實(shí)體商業(yè)項(xiàng)目明顯供大于求，與地方盲目推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)、消費(fèi)力不足、項(xiàng)目同質(zhì)化有很大關(guān)系。未來(lái)加強(qiáng)與互聯(lián)網(wǎng)聯(lián)動(dòng)、突出體驗(yàn)是惠州實(shí)體商業(yè)走出困境的途徑。
業(yè)界哀聲一片
近兩年，在電商強(qiáng)勢(shì)崛起背景下，蜂擁而至的商業(yè)項(xiàng)目在惠州短兵相見(jiàn)，優(yōu)勝劣汰的大幕已經(jīng)拉開(kāi)。記者近日走訪了惠州幾家主要商場(chǎng)，了解其經(jīng)營(yíng)狀況。記者首先來(lái)到位于惠城區(qū)演達(dá)商圈的港惠新天地，其在2008年開(kāi)始營(yíng)業(yè)，目前沃爾瑪、萬(wàn)達(dá)影城、麥當(dāng)勞、真功夫等一線(xiàn)品牌已經(jīng)進(jìn)駐。
記者在港惠新天地現(xiàn)場(chǎng)看到這里人流如織，供需兩旺。沃爾瑪超市港惠店業(yè)務(wù)經(jīng)理韋媛表示：“所處的區(qū)域優(yōu)勢(shì)十分明顯，港惠新天地的人氣不錯(cuò)，周六日連停車(chē)位都難尋，超市營(yíng)業(yè)額也呈增長(zhǎng)之勢(shì)。”
港惠新天地的熱鬧并不是處處都有，位于東平的吉之島商業(yè)廣場(chǎng)就明顯冷清得多。記者在美食街區(qū)域看到，雖然是吃飯時(shí)間，但這里的人流也是寥寥，部分餐飲商鋪已經(jīng)人走房空。一家做烘焙面包的店主告訴記者：“自從附近華貿(mào)中心及意生廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)后，帶走吉之島廣場(chǎng)大部分的人流，這里的購(gòu)物環(huán)境日益惡化，生意很難做。”
在華貿(mào)中心現(xiàn)場(chǎng)，記者發(fā)現(xiàn)商場(chǎng)超市、餐飲與影城區(qū)域人氣較旺，但一至四層百貨卻顯得很冷清。華貿(mào)中心經(jīng)營(yíng)方曾公布一組數(shù)據(jù)，顯示華貿(mào)中心2011年至2013年已經(jīng)連續(xù)虧損，年平均虧損達(dá)600萬(wàn)至700萬(wàn)元。
已經(jīng)確定在8月結(jié)業(yè)清算的惠州麥德龍，目前人氣更是降到冰點(diǎn)。商場(chǎng)占地7000多平方米，提供超過(guò)15000種商品，源自德國(guó)的會(huì)員式購(gòu)物制模式，顯然沒(méi)有獲得惠州市場(chǎng)的認(rèn)可。記者看到這里經(jīng)營(yíng)雖然一切照常，但現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有任何促銷(xiāo)活動(dòng)，舉目看不見(jiàn)一名顧客。
而位于江北世貿(mào)中心的海雅百貨，目前已經(jīng)大門(mén)緊鎖。記者找到世貿(mào)中心物業(yè)管理處，其負(fù)責(zé)人表示：“海雅百貨至今已7個(gè)月未付租金，共計(jì)1000多萬(wàn)元，由此世貿(mào)中心提出提前解約。”而海雅百貨負(fù)責(zé)人曾對(duì)外稱(chēng)，并非不愿付租，只因商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境一直未得到改善，經(jīng)營(yíng)8年虧損超過(guò)8000萬(wàn)元。
未來(lái)應(yīng)多業(yè)態(tài)發(fā)展
盡管現(xiàn)狀已初現(xiàn)頹勢(shì)，但不妨礙大批后來(lái)者爭(zhēng)相進(jìn)入惠州開(kāi)發(fā)實(shí)體商業(yè)項(xiàng)目。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，未來(lái)3年內(nèi)，惠州中心城區(qū)至少還有11個(gè)超過(guò)120萬(wàn)平方米的商業(yè)項(xiàng)目入市。其中水口片區(qū)就有大新城、和天下廣場(chǎng)、金寶東鑫廣場(chǎng)即將面市，總面積超過(guò)30萬(wàn)平方米;金山湖片區(qū)也布局了3個(gè)大型商業(yè)廣場(chǎng)，其中包括中洲和方直兩大地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的購(gòu)物中心。
對(duì)于惠州“裝入”如此之多的商業(yè)項(xiàng)目，行業(yè)多有擔(dān)憂(yōu)的聲音�；葜莸抡\(chéng)房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理黃鏡標(biāo)表示：“惠州只是二線(xiàn)城市，城區(qū)人口不過(guò)150萬(wàn)，其購(gòu)買(mǎi)力和消費(fèi)量難以支撐如此龐大的商業(yè)體量，惠州商業(yè)或在幾年內(nèi)面臨倒閉潮。”
“惠州大量實(shí)體商業(yè)項(xiàng)目的出現(xiàn)，是各地盲目推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)縮影。”惠州方圓地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理范忠洲表示，“一些核心的優(yōu)勢(shì)地塊，往往被規(guī)劃成商用性質(zhì)以增加土地價(jià)值，很多時(shí)候沒(méi)有考慮到實(shí)際用途，導(dǎo)致各地商業(yè)項(xiàng)目過(guò)多，市場(chǎng)供大于求。”
在惠州明典商務(wù)咨詢(xún)有限公司咨詢(xún)師謝歡看來(lái)，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)、缺乏經(jīng)營(yíng)特色才是惠州商業(yè)項(xiàng)目面臨的最大問(wèn)題。“惠州很多商場(chǎng)除了名稱(chēng)不同，進(jìn)駐品牌、促銷(xiāo)手法、布局方式、服務(wù)模式上都大同小異，很少有特色鮮明、個(gè)性突出，帶有體驗(yàn)式的項(xiàng)目，這讓眾多商場(chǎng)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中難占上風(fēng)。”
而眼下，更大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手已經(jīng)顯現(xiàn)。近期順豐旗下的O2O平臺(tái)“嘿客”宣布將在惠州開(kāi)設(shè)90家門(mén)店;加上百思買(mǎi)、京東、一號(hào)店等垂直電子商務(wù)網(wǎng)站的迅猛發(fā)展，全新社區(qū)商業(yè)和電商模式的強(qiáng)力沖擊，將給惠州實(shí)體商業(yè)帶來(lái)嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。對(duì)此黃鏡標(biāo)認(rèn)為：“傳統(tǒng)商業(yè)應(yīng)該積極向互聯(lián)網(wǎng)靠攏，充分利用電子商務(wù)平臺(tái)做活線(xiàn)下市場(chǎng)。如現(xiàn)在就有商場(chǎng)以微博、微信、簡(jiǎn)易網(wǎng)站等，與消費(fèi)者建立聯(lián)系，營(yíng)造良好的互動(dòng)氛圍。”
在實(shí)體商業(yè)發(fā)展方向上，謝歡認(rèn)為：“商場(chǎng)可以將項(xiàng)目打造成多品牌、多業(yè)態(tài)的體驗(yàn)式購(gòu)物娛樂(lè)中心，營(yíng)造良好的購(gòu)物環(huán)境，進(jìn)行合理的業(yè)態(tài)、品牌搭配整合，才能夠吸引更多人流，最大可能地挖掘顧客的消費(fèi)潛力。”
范忠洲也建議：“目前惠州實(shí)體商業(yè)出現(xiàn)‘階段性過(guò)剩’現(xiàn)象，需要政府加以控制和引導(dǎo)。每個(gè)城市、區(qū)域的人口結(jié)構(gòu)、購(gòu)買(mǎi)力、消費(fèi)偏好都是不同的，因?yàn)檎谝?guī)劃商業(yè)布局時(shí)，要對(duì)區(qū)域內(nèi)的商業(yè)體量和經(jīng)營(yíng)模式進(jìn)行定位，突出區(qū)域特點(diǎn)和長(zhǎng)處，才能達(dá)到活躍經(jīng)濟(jì)的目的。”
�。駹I(yíng)經(jīng)濟(jì)報(bào) 見(jiàn)習(xí)記者 馮超）
商業(yè)地產(chǎn)大鱷紛紛落子秦皇島 建設(shè)新商業(yè)圈
商業(yè)地產(chǎn)井噴 杭州叫停城市綜合體
恒大新主場(chǎng) 中央廣場(chǎng)背后的商業(yè)路線(xiàn)圖
圓融集團(tuán)首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目李公堤品牌全面升級(jí)
內(nèi)蒙古滿(mǎn)洲里萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)擬27日開(kāi)業(yè) 商業(yè)面積9.9萬(wàn)方
搜索更多: 商業(yè)
