傳統(tǒng)百貨業(yè)受電商沖擊最大
作為商業(yè)地產(chǎn)，電商是避免不了的話題。阿里巴巴集團(tuán)、淘寶網(wǎng)、支付寶創(chuàng)始人馬云在2012年的“雙十一”曾跨下海口，要把地產(chǎn)價(jià)格壓下來(lái)。目前地產(chǎn)價(jià)格尚沒(méi)有下跌，但毋庸置疑，商業(yè)地產(chǎn)特別是傳統(tǒng)的百貨類商業(yè)確實(shí)受到了電商的強(qiáng)烈沖擊。
“蘇寧、國(guó)美去年還熱鬧得很，前幾天去發(fā)現(xiàn)人少了很多，國(guó)美也在裝修，裝修的人說(shuō)是要調(diào)整業(yè)態(tài)。”有市民爆料稱：“零售、百貨看來(lái)受電商的沖擊還是大啊。”誠(chéng)然，從2011年開始，電商的沖擊一瞬間在全國(guó)范圍內(nèi)造成影響。
有網(wǎng)友稱，電商是有點(diǎn)傳統(tǒng)商業(yè)掘墓人的意思，其優(yōu)勢(shì)在于成本與渠道，價(jià)格便宜誰(shuí)不想要呢?但受電商沖擊最大的是零售型商業(yè)，以美食娛樂(lè)消費(fèi)驅(qū)動(dòng)的現(xiàn)代購(gòu)物中心商業(yè)受影響輕微，電商再發(fā)達(dá)，朋友聚餐、看imax、K歌總要出門吧，電商滿足價(jià)格需求，購(gòu)物中心滿足體驗(yàn)需求。電商或?qū)⒂绊戀?gòu)物中心的功能設(shè)計(jì)。就小型零售業(yè)而言，服裝類網(wǎng)購(gòu)多年來(lái)位居第一，這對(duì)實(shí)體服裝零售店而言也是個(gè)威脅。
至祥置業(yè)董事副總經(jīng)理黃雷說(shuō)“電商的出現(xiàn)是商業(yè)地產(chǎn)朝體驗(yàn)式發(fā)展的推手，餐飲、娛樂(lè)、休閑等業(yè)態(tài)也在逐漸超過(guò)零售、百貨類。”至祥置業(yè)(昆明)有限公司的總經(jīng)理周曼認(rèn)為：“電商也體驗(yàn)式商業(yè)不一定是對(duì)立，O2O模式的出現(xiàn)，讓兩者能夠結(jié)合在一起。”
在這樣的前提下社區(qū)Online的概念被昆明的開發(fā)商廣為運(yùn)用，大田宥總經(jīng)理孟少軍告訴記者：“以大宥城項(xiàng)目為例，我們打造內(nèi)地首個(gè)全智能化綜合體，只用一部手機(jī)就能暢玩“大宥城”，通過(guò)手機(jī)對(duì)購(gòu)物中心內(nèi)的餐飲商家進(jìn)行訂餐、排位，可以網(wǎng)上試衣用手機(jī)就能付款。”
現(xiàn)象
昆明體驗(yàn)式商業(yè)遍地開花
昆明商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)過(guò)6個(gè)階段的發(fā)展，如今已步入城市綜合體時(shí)代。不可否認(rèn)的是商業(yè)項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)，無(wú)論規(guī)模、體量都爭(zhēng)相攀升。邁入2014年，業(yè)內(nèi)“泡沫論”、“風(fēng)險(xiǎn)論”甚囂塵上。新形勢(shì)下，體驗(yàn)式商業(yè)地產(chǎn)在昆明盛行。商業(yè)地產(chǎn)該如何突破傳統(tǒng)模式創(chuàng)新獲得進(jìn)一步發(fā)展，成為業(yè)界備受關(guān)注的話題。
在過(guò)去的2013年，“電商”無(wú)疑是云南樓市備受關(guān)注的關(guān)鍵詞，作為催發(fā)整個(gè)行業(yè)大變革的電商模式，不得不說(shuō)也是一種創(chuàng)新模式，但電商模式只是傳統(tǒng)營(yíng)銷模式的有益補(bǔ)充， 始終代替不了傳統(tǒng)的營(yíng)銷模式，如今電商利弊已顯，樓市“電商”將如何發(fā)展還有待爭(zhēng)議。
實(shí)際上和“電商”相比，體驗(yàn)式創(chuàng)新也是最近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)提到最多的詞匯。新建的螺螄灣中心甚至結(jié)合電商的線上線下模式推出了4.1版本的體驗(yàn)式商業(yè)項(xiàng)目。
所謂 “體驗(yàn)式商業(yè)”是將商業(yè)的定位從購(gòu)物中心的概念從購(gòu)物擴(kuò)大到交友、休閑、娛樂(lè)等范圍，與傳統(tǒng)百貨單一的業(yè)態(tài)不一樣，購(gòu)物中心在規(guī)劃、設(shè)計(jì)時(shí)偏向體驗(yàn)的多元化和豐富性。
早期的北辰財(cái)富中心，以及 2009年成功升級(jí)的順城購(gòu)物中心、正義坊購(gòu)物中心，即便是后來(lái)投入運(yùn)營(yíng)的南亞風(fēng)情第壹城無(wú)不留有體驗(yàn)式商業(yè)的影子。
值得注意的是即便北市區(qū)已經(jīng)有了北辰財(cái)富中心這樣的商業(yè)中心，但并沒(méi)有影響體驗(yàn)式商業(yè)樓盤的繼續(xù)擴(kuò)張。
位于北市區(qū)的俊發(fā)城，作為龍頭村的改造項(xiàng)目，曾經(jīng)是35位院士的第二故鄉(xiāng)，片區(qū)擁有建筑大師梁思成、林徽因夫婦、聞一多、朱自清等眾多珍貴名人故居。俊發(fā)城除了商業(yè)街、酒店商務(wù)集群、醫(yī)院和全齡段學(xué)校外，結(jié)合項(xiàng)目本身的人文特色，將打造歷史文化街區(qū)、龍泉古鎮(zhèn)等六大互動(dòng)體驗(yàn)館。
除了像俊發(fā)城這樣的大型綜合在開發(fā)中注重齊全的配套外，不少體量適中的綜合體在配套的打造上也很有考究。比如像公園1903、西南海等，抓住了城市生活中缺失綠色空間特質(zhì)，自建風(fēng)情公園，文化空間、大觀文化廣場(chǎng)這樣帶有“文藝范”的綜合體，則以文化為主打，如文化空間將老昆明的篆塘廟會(huì)呈現(xiàn)到項(xiàng)目中。
另外，像人民路壹號(hào)廣場(chǎng)、潤(rùn)城這樣的主打商業(yè)的綜合體，在配套的選擇上也各有千秋，前者著力打造昆明24小時(shí)不夜城，以餐飲、娛樂(lè)為主，而后者以購(gòu)物中心、商務(wù)消費(fèi)為主。而位于呈貢新區(qū)的斗南花卉產(chǎn)業(yè)園將在千畝園區(qū)上建設(shè)成國(guó)際花卉交易、國(guó)際花卉總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、科技研發(fā)、人才培訓(xùn)和國(guó)際花卉會(huì)展及花卉旅游功能區(qū)，打造成為亞洲花都。
體驗(yàn)式創(chuàng)新商業(yè)項(xiàng)目正在昆明興起，云南神州天宇集團(tuán)董事副總經(jīng)理兼商業(yè)管理中心總經(jīng)理梅永豐在接受媒體采訪時(shí)稱，打造有特色、有主題的體驗(yàn)式商業(yè)無(wú)疑是商業(yè)發(fā)展最佳的出路，體驗(yàn)市商業(yè)也必將成為昆明商業(yè)發(fā)展新的出路。
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