當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)兩極分化的局面。
綜合商業(yè)體強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入 電子商務(wù)蠶食消費(fèi)市場(chǎng)
紅商網(wǎng)訊：盡管有著輕軌利好消息的支撐，但是在總?cè)丝跊](méi)有增長(zhǎng)，商業(yè)體卻成倍增加的東莞(樓盤)市區(qū)，兩極分化，冰火兩重天的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀越來(lái)越明顯。一方面是第一國(guó)際、星璽廣場(chǎng)、萬(wàn)江以及東城部分知名商業(yè)體部分鋪面長(zhǎng)期空置;另一方面萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科等新銳商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)盤售罄。這種無(wú)限的競(jìng)爭(zhēng)和有限的消費(fèi)群體正在導(dǎo)致市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目空置量越來(lái)越大。專業(yè)人士說(shuō)，同行競(jìng)爭(zhēng)加上電子商務(wù)的蠶食，東莞市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)不出三五年，必將迫使相當(dāng)一部分商場(chǎng)、店鋪關(guān)門，而整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格體系將會(huì)回落。
業(yè)界：
傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)面臨兩大壓力
業(yè)界人士的共識(shí)是，在商業(yè)地產(chǎn)界，東莞市中區(qū)以及類似厚街的副中心鎮(zhèn)區(qū)，正在呈現(xiàn)一種整體上的商業(yè)地產(chǎn)更新?lián)Q代的格局，在輕軌的帶動(dòng)下，商業(yè)購(gòu)物、商業(yè)配套和商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)、服務(wù)都將整體上升到一個(gè)新的高度。啟富置業(yè)總經(jīng)理張霞認(rèn)為，在總?cè)丝跀?shù)量不變的情況下，眾多的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目最后爭(zhēng)奪的依然是普通的購(gòu)物消費(fèi)群體，如果消費(fèi)者撐不起商業(yè)場(chǎng)所的營(yíng)業(yè)需要，商鋪投資者就是失敗了。
另一方面，中原地產(chǎn)一位不愿意透露姓名的人士認(rèn)為，傳統(tǒng)商場(chǎng)在競(jìng)爭(zhēng)中面臨兩大壓力，一個(gè)是以萬(wàn)達(dá)為代表的綜合商業(yè)體競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，二是電子商務(wù)搶走了海量的消費(fèi)者。因此，純粹是購(gòu)物的商業(yè)地產(chǎn)，除了小區(qū)旁邊的店鋪之外，商場(chǎng)的壓力可想而知。“購(gòu)買百貨，以后是電子商務(wù)、網(wǎng)購(gòu)的天下。此外，就是可以互動(dòng)、娛樂(lè)加購(gòu)物的綜合體。”
冷
閑置商業(yè)地產(chǎn)增多
日前，華聯(lián)超市正式退出了位于東城中路鬧市區(qū)的某大型商場(chǎng)，這家大型綜合超市進(jìn)駐該廣場(chǎng)不到半年時(shí)間即宣告結(jié)業(yè)。
作為全國(guó)知名的連鎖經(jīng)營(yíng)企業(yè)，華聯(lián)超市總面積超過(guò)6000平方米，在人流量巨大，輕軌即將開(kāi)通的東城路段，可謂寸土寸金，當(dāng)時(shí)超市開(kāi)張時(shí)，其負(fù)責(zé)人信心滿滿地表示，一定要將該項(xiàng)目打造成東莞的樣板店。同時(shí)，該項(xiàng)目也是整個(gè)廣場(chǎng)的最大營(yíng)業(yè)項(xiàng)目。對(duì)于這次令人意外的關(guān)門，店方負(fù)責(zé)人私下透露是因?yàn)樯獠缓�，每天的營(yíng)業(yè)額撐不起開(kāi)支，并且看不見(jiàn)未來(lái)。
超市的退出，直接導(dǎo)致東城中路這個(gè)新近崛起的商業(yè)地產(chǎn)大型項(xiàng)目形象受損，這個(gè)原本作為品牌服裝、高檔鞋子以及奢侈品綜合商場(chǎng)的項(xiàng)目遭遇到營(yíng)運(yùn)壓力。一位經(jīng)營(yíng)皮包的女士告訴記者說(shuō)，這里本來(lái)地理位置是非常好的，但是物業(yè)管理方前期在宣傳推廣上力度欠缺，也缺少一些真正具有強(qiáng)大實(shí)力的一線品牌進(jìn)場(chǎng)壓陣，結(jié)果導(dǎo)致整個(gè)商場(chǎng)缺乏吸引高端消費(fèi)者的氣場(chǎng)。
實(shí)際上，最近因?yàn)榻?jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不景氣導(dǎo)致商戶們退出的并不止東城中路這家廣場(chǎng)，無(wú)論是第一國(guó)際一樓的商場(chǎng)，還是鴻福路旁某新開(kāi)大型三層商業(yè)場(chǎng)，目前都因?yàn)樯碳疫M(jìn)駐又退出而陷入大量鋪位閑置的狀態(tài)。曾經(jīng)是鴻福路最為旺盛的南城海雅百貨招商也開(kāi)始呈現(xiàn)一定程度的壓力，負(fù)一層的某火鍋餐廳老板娘透露說(shuō)，目前因?yàn)樯獠皇呛芎�，正在考慮轉(zhuǎn)向或者退出。
在萬(wàn)江，一度熱鬧非凡的某特大型商業(yè)綜合體一樓鋪面區(qū)域再一次進(jìn)行整改，由原來(lái)的百貨批發(fā)城改為餐飲一條街。但是，由于周邊居住人口數(shù)量有限，春節(jié)消費(fèi)高峰一過(guò)，很快恢復(fù)為冷清狀態(tài)。在一樓，目前依然有大量的商鋪閑置等待出租。
在東城、南城等商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)激烈的區(qū)域，細(xì)心的市民可以明顯地感覺(jué)到商業(yè)地產(chǎn)處于一個(gè)較為難過(guò)的市場(chǎng)關(guān)口。其中肯德基因?yàn)闋I(yíng)業(yè)額不理想而搬出怡豐路、喜伴超市搬出四環(huán)路風(fēng)云匯、知名的大型餐飲東北菜館搬出火煉樹(shù)都是發(fā)生在最近的事情。
火
品牌商業(yè)地產(chǎn)成為主力軍
一方面是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目空置現(xiàn)象增多，另一方面，一部分大型、知名度高的商業(yè)地產(chǎn)卻在不斷的進(jìn)駐市場(chǎng)，擠占原本有限的商業(yè)空間。東城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入到最后的裝修完善階段，今年秋天即將開(kāi)業(yè)。這個(gè)集超市、電影院、時(shí)裝城、餐飲于一身的綜合性商業(yè)體被視為城市轉(zhuǎn)型升級(jí)的標(biāo)志性項(xiàng)目。一位中介人士說(shuō)，每個(gè)區(qū)域人流量多年來(lái)沒(méi)有變化，總?cè)丝诓粫?huì)增加，商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果當(dāng)然是淘汰落后的模式，而理念符合市場(chǎng)需求，實(shí)力更勝一籌的商業(yè)項(xiàng)目將會(huì)最后勝出。
加入到大型商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)行列的并不只是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一家，日前，萬(wàn)科生活廣場(chǎng)在厚街最為繁華的地段宣布開(kāi)張，囊括了星星國(guó)際影城、嘉榮超市、麥當(dāng)勞、必勝客、真功夫等知名品牌。萬(wàn)科地產(chǎn)高層人士在開(kāi)業(yè)當(dāng)時(shí)認(rèn)為，厚街一直以來(lái)存在海量的休閑消費(fèi)人群，但長(zhǎng)久以來(lái)都是被小型的、分散的較原始商鋪和小型商場(chǎng)替代，這種模式到了轉(zhuǎn)型升級(jí)的時(shí)候了。而就在離萬(wàn)科金域國(guó)際生活廣場(chǎng)不遠(yuǎn)的地方，厚街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)正在緊鑼密鼓地施工建設(shè)之中。
在南城宏圖路總部基地附近，一家據(jù)稱是按照香港最新流行趨勢(shì)設(shè)計(jì)，全力進(jìn)攻女性休閑購(gòu)物、娛樂(lè)而量身定做的女性主題購(gòu)物商場(chǎng)正在招商。
總體來(lái)看，即將開(kāi)業(yè)或者已經(jīng)開(kāi)業(yè)的大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在市中區(qū)至少將近十個(gè)，從定位來(lái)說(shuō)，無(wú)不是以大型、主題明確、針對(duì)特定人群而設(shè)置的經(jīng)營(yíng)理念。(來(lái)源：大洋網(wǎng)-廣州日?qǐng)?bào) )
杭州商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存 多個(gè)項(xiàng)目將開(kāi)盤 中信系商業(yè)地產(chǎn)占比三分之一 以一二線城市為據(jù)點(diǎn) 加碼發(fā)力中山商業(yè)地產(chǎn) 利和再造160萬(wàn)方古鎮(zhèn)利和廣場(chǎng) 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)終極武器：訂單式商業(yè)地產(chǎn)、品牌庫(kù)管理 “禿鷲投資者”盯上中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng) 搜索更多: 商業(yè)地產(chǎn) |
