紅商網(wǎng)訊：商業(yè)地產(chǎn)，并非單指商業(yè)項目。購物中心、寫字樓、商務公寓、酒店、步行商業(yè)街等非住宅產(chǎn)品均在范疇之內(nèi)。
2013年上半年，無錫非住宅新增供應近170萬平米，同期去化僅49萬平米。非住宅即商業(yè)地產(chǎn)熱持續(xù)發(fā)酵，惹來“泡沫”爭議，盡管有關專家不時拿城市發(fā)展力從長計議，現(xiàn)階段內(nèi)，無錫商業(yè)地產(chǎn)的銷售滋味唯投身其中者知曉。
商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)“高燒不退”
打開無錫樓市版圖可以發(fā)現(xiàn)，拋開那些在2012年就開始推廣的項目，上半年錫城樓市新出的非住宅項目遍地開花：太湖新城有寶能國際金融中心、無錫商會大廈;城中板塊有銀輝中心、弘陽家居、無錫世茂國際廣場;北塘區(qū)有盛唐商業(yè)中心;南長區(qū)有匯普金融大廈;新區(qū)有潤澤18區(qū)、融智大廈、IC設計大廈;錫東有寧泰華辰、捷運商業(yè)項目……
二季度錫房指數(shù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年無錫市區(qū)商品房批準預售面積381.9萬平米，其中住宅213.56萬平米，同比減少4.12%，非住宅168.34萬平米，同比增長93.9%，占新增供應總量的44%。
即便無錫樓市的供應結(jié)構(gòu)已經(jīng)呈現(xiàn)出不合理的情勢，非住宅地塊的出讓速度依舊沒有減慢，知名房企對非住宅也興趣盎然。
7月22日，雅居樂以20.39億元的成交價拿下太湖新城觀山路與貢湖大道交叉口地塊，看點不僅是“雅居樂的進駐催生了今年無錫到目前為止的總價地王”，也是“又一幅占地逾21萬平米的城市綜合體誕生”。7月1日，寶能集團拿下太湖新城金融二街區(qū)內(nèi)總建面達150萬平米的巨幅綜合體地塊;同月，太湖新城占地面積約10萬平米，總建面約16.83萬平米的蘭桂坊地塊開工建設;與此同時，今年4月富力地產(chǎn)交易取得了北京天潤置地2010年在太湖新城拿下的XDG-2009-77地塊，土地面積111261.1平方米，為商業(yè)、商務辦公、居住用地。
與此同時，7月26日~27日，無錫市惠山區(qū)首屆專場土地推介會舉行，吸引了包括萬科、中海、保利、綠城、金地、恒大、九龍倉在內(nèi)的70余家房企出席，推介會準備的27幅地塊中有10幅地塊為商業(yè)用地，5幅為旅游設施用地。
商業(yè)地產(chǎn)銷售“難”
瘋狂的商業(yè)格局引發(fā)網(wǎng)友熱議!作為一個中等規(guī)模的城市，無錫的商業(yè)、辦公等非住宅市場容量有限，因而大部分網(wǎng)友并不看好錫城的商業(yè)未來。有網(wǎng)友甚至感嘆：“全城都別干實體活，搞商店算了”。
誠然，這么多的商業(yè)地產(chǎn)，誰來消費，誰來支撐?
有業(yè)內(nèi)人士稱：“這一問題的回答不應只站在本地常住人口的角度考慮，要考慮未來城市的發(fā)展和農(nóng)村城鎮(zhèn)化進程。未來城市發(fā)展規(guī)模，人口發(fā)展計劃，一系列醫(yī)療、教育、文化等的配套是多少?只有回答完這些問題，才能大致回答無錫是否能消化掉這么多商業(yè)”。
無可厚非，這樣的觀點具備前瞻性，也是諸多房企蜂擁來錫拿地的理論支撐。但是，錫城目前在售的大部分非住宅項目能否煎熬至規(guī)劃中的大無錫實現(xiàn)?情況不容樂觀。
商業(yè)綜合體領域，明發(fā)國際廣場空置至今是最反面的教材，市中心老牌百貨大樓新世界百貨、大洋百貨相繼關閉是對“絕對地段論”的有力反駁。即便是新興的金太湖國際城、哥倫布廣場、寶龍城市廣場、惠山萬達廣場也是餐飲方面的人氣較旺，不足以支撐整個百貨業(yè)。
寫字樓、商務公寓方面，以蠡溪板塊為例，早期的佳誠國際大廈、潤華國際大廈、工業(yè)設計大廈等尚未完全消化掉，喜年中心、上海中心·城開國際等新秀又將迎來交付。“大型企業(yè)對于寫字樓的需求偏租賃或自己拿地建造，小型企業(yè)對于辦公樓的需求又不是那么急切，他們可能等到現(xiàn)房了才愿意考慮。同時，單一的寫字樓產(chǎn)品缺乏商業(yè)做投資支撐，寫字樓的銷售十分困難。”記者在探訪蠡溪板塊寫字樓集群的銷售現(xiàn)狀時得到了上述回復。
后記：
錫房指數(shù)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，截止6月底，錫城商業(yè)、辦公等非住宅的剩余可售面積已經(jīng)逼近800萬平米，即便去除企業(yè)自身持有并投入經(jīng)營使用的部分，剩余可售體量已然處在高位。
然，錫城的非住宅市場已經(jīng)不能單單用過剩與否來形容，結(jié)構(gòu)上存在的問題值得深思，空間分布不均、產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重，這都加劇了商業(yè)地產(chǎn)的投資風險。
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