如今放眼龍巖，萬達(dá)廣場、萬寶廣場、恒寶城市廣場等眾多大型商業(yè)地產(chǎn)項目正如雨后春筍般涌現(xiàn)。盡管這些項目目前尚處于建設(shè)階段，不過可以預(yù)見的是，龍巖傳統(tǒng)的商業(yè)模式將逐步被打破，城市的商業(yè)格局也將實現(xiàn)從“單核”向“多核”的裂變。

　　新型商圈崛起

　　改寫底商時代

　　對于龍巖商圈的格局演變，創(chuàng)智堂房地產(chǎn)代理有限公司副總經(jīng)理藍(lán)啟歆告訴記者，自龍巖中山街一期改造后，龍巖形成了第一個商圈即“中山街商圈”，主要以步行街和傳統(tǒng)底商為主。隨著城市的不斷擴容，“交易城商圈”、“登高西商圈”也陸續(xù)崛起，但基本還是延續(xù)了傳統(tǒng)商鋪的業(yè)態(tài)。

　　藍(lán)啟歆說，對龍巖市民而言，中山街和閩西交易城是龍巖早期商業(yè)最繁榮的地方。十幾年前，不少投資者就因投資這些商圈的店鋪賺得盆滿缽滿，造就不少財富神話。不過，隨著龍巖城市化進(jìn)程的加快，這些老商圈在規(guī)模、定位和管理上的問題不斷凸顯，商圈的“戰(zhàn)斗力”也持續(xù)下降。例如停車難、購物環(huán)境差、業(yè)態(tài)組合不豐富等問題，直接導(dǎo)致商圈內(nèi)的店鋪陷入招租難、經(jīng)營難的困境。

　　不過，隨著世紀(jì)天成、萬陽城等項目的開業(yè)運營，萬達(dá)廣場、萬寶廣場等大型綜合體的建設(shè)，龍巖商業(yè)地產(chǎn)拉開了全新的序幕，一個綜合體時代呼之欲出。

　　廈門城市年輪策劃代理有限公司龍巖分公司總經(jīng)理張達(dá)告訴記者，從目前來看，不少新崛起的大型高端綜合體項目均布局在龍巖大道兩側(cè)。它們不僅毗鄰龍巖市政府和金融商務(wù)板塊，自身還規(guī)劃大型購物中心、星級酒店及寫字樓等完善的配套。因此，隨著這些項目未來的逐步完善，這里將形成又一個新興商圈———“龍巖大道商圈”。毫無疑問，其未來的輻射力將很大程度拉動周邊區(qū)域的發(fā)展，片區(qū)的商業(yè)價值也會得到進(jìn)一步提升。

　　多樣化產(chǎn)品入市

　　豐富投資渠道

　　隨著以龍巖大道為核心中軸的商務(wù)區(qū)域的發(fā)展，龍巖的寫字樓、SOHO公寓等產(chǎn)品也逐步興起，為龍巖市民提供了更多投資的渠道。

　　提及寫字樓，廈門城市年輪策劃代理有限公司龍巖分公司總經(jīng)理張達(dá)告訴記者， 在十年前，龍巖還未出現(xiàn)一座真正意義上的寫字樓。許多企業(yè)大多選擇在住宅區(qū)辦公。不過，幾年前投入使用的富山國際中心，彌補了龍巖寫字樓的空白。近年來，龍巖私營企業(yè)數(shù)量倍增，寫字樓市場也呈現(xiàn)迅猛發(fā)展的態(tài)勢。像龍巖商務(wù)運營中心，金融商務(wù)中心甲級寫字樓群以及各大綜合體的配套寫字樓等，將會為各大企業(yè)提供更加便利舒適的辦公環(huán)境。同時，未來商戶對于寫字樓的需求也會不斷增大，寫字樓的投資也較為可觀。

　　值得關(guān)注的是，宜商宜居的SOHO產(chǎn)品也成為不少龍巖市民投資的新選。創(chuàng)智堂房地產(chǎn)代理有限公司副總經(jīng)理藍(lán)啟歆告訴記者，萬寶廣場的5米層高SOHO產(chǎn)品備受關(guān)注。畢竟目前龍巖投資商鋪的門檻較高，而SOHO的高性價比和強大的升值空間也讓龍巖市民有了新的投資渠道。加之產(chǎn)品坐擁龍巖大道的地段優(yōu)勢，濃厚的商務(wù)氛圍也將促成SOHO產(chǎn)品成為一個新的投資潮流。
　　（來源：海西晨報 作者：游麗娟）

長沙棚改項目變商業(yè)地產(chǎn) 賣地沖動難遏制

二三線城商業(yè)地產(chǎn)大發(fā)展 盲動“地標(biāo)”或現(xiàn)危機

盤點北京市場特色商業(yè)地產(chǎn)項目 有五大類型

二三線城市酒店聯(lián)姻商業(yè)地產(chǎn)方興未艾

未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展七大趨勢

搜索更多: 商業(yè)地產(chǎn)