租金分析
高力國際報(bào)告指出，2012年第四季度，廣州市大型購物中心整體平均租金繼續(xù)下滑，較上季度下降2.3個(gè)百分點(diǎn)，至每月每平方米723.5元。步入2012年后，廣州市大型購物中心平均租金開始進(jìn)入下行通道，各個(gè)季度均出現(xiàn)不同幅度的下滑。
一方面，受過去兩年部分項(xiàng)目推遲開業(yè)的影響，2012年全年合計(jì)約有277,000平方米新增商業(yè)面積入市，為近五年來第二峰值，大體量的新供應(yīng)使得商家選址空間進(jìn)一步加大，市場開始向租戶傾斜，引致租金出現(xiàn)一定下滑；另一方面，2012年約有56.7％的新增供應(yīng)集中于商業(yè)發(fā)展起步相對較晚的番禺區(qū)，新入市項(xiàng)目雖然對番禺分區(qū)租金水平帶來了一定提升，但較之全市而言仍處于較低水平，進(jìn)一步削弱全市整體平均租金。然而，即使在發(fā)展成熟的天河區(qū)，密集的購物中心使區(qū)域競爭日趨激烈，包括天河城在內(nèi)等多個(gè)項(xiàng)目積極作出經(jīng)營調(diào)整以提高項(xiàng)目競爭力，為引入多個(gè)新品牌或新業(yè)態(tài)，亦對租金收益作出了一定讓步。
市場展望
2012年順利召開的十八大中首次明確提出了居民收入倍增目標(biāo)，展望未來有望出臺一系列政策提升居民收入水平，有助于進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需，刺激零售業(yè)消費(fèi)增長，為市場帶來一定發(fā)展機(jī)會。
然而，由于2012年部分項(xiàng)目延遲入市，預(yù)料2013年仍將有西城都薈購物廣場、樂峰廣場、番禺萬達(dá)廣場等多個(gè)大體量購物中心入市，廣州市零售商業(yè)市場將依然面臨較大庫存壓力，空置率或繼續(xù)上揚(yáng)。未來新增項(xiàng)目仍以來自番禺區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)等商業(yè)檔次相對較低的區(qū)域?yàn)橹�，又鑒于目前市場存在一定招租壓力，預(yù)料新項(xiàng)目平均入市租金水平或較之全市整體水平偏低，全市整體租金將面臨一定下行壓力。
�。ǜ吡H） 共3頁 上一頁 [1] [2] [3] 深圳大型購物中心涌現(xiàn) 體驗(yàn)式消費(fèi)成關(guān)鍵 百盛修訂購青島購物中心協(xié)議 擬與上實(shí)合作 上海：購物中心過度開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)凸顯 深圳購物中心五年將多一倍 今明兩年爆發(fā) 購物中心與連鎖品牌合作發(fā)展態(tài)勢分析 搜索更多: 購物中心 |
