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深圳大型購物中心涌現(xiàn) 體驗式消費成關(guān)鍵
http://ssvihum.com 2013-02-03 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

   紅商網(wǎng)訊:高力國際2012年第四季度深圳零售物業(yè)市場研究報告指出,去年深圳零售物業(yè)市場整體平穩(wěn)發(fā)展。雖受消費需求增幅減弱等因素的影響,零售商的擴張步伐更謹慎,但仍錄得多宗國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)品牌進駐深圳的案例。與此同時,新購物中心不斷涌現(xiàn),市場競爭白熱化,如何通過差異化定位來吸引客源值得深思。

  各區(qū)空置率變動不大

  南山區(qū)寶能All City的開業(yè),引來多家快時尚品牌如GAP、UNIQLO進駐,為零售物業(yè)市場帶來110,000平方米的新增供應(yīng),整體庫存增至1,970,800平方米。

  南山區(qū)由于寶能All City前期招商順利,空置率低,其入市帶來全區(qū)空置率小幅下降:深圳市平均空置率6.3%,環(huán)比下降0.3%。而福田區(qū)由于西武百貨撤場,新城市廣場正在進行品牌調(diào)整,空置率有所上升;而羅湖區(qū)空置率基本與上季度持平。

  大型購物中心平均租金微升 呈兩極化趨勢

  報告顯示,第四季度里深圳大型購物中心首層平均租金環(huán)比上升1.46%,上升至每月925.5元/平。購物中心租金呈兩極化趨勢:成熟商圈的優(yōu)質(zhì)購物中心通過業(yè)態(tài)升級調(diào)整提升競爭力,租金水平也進一步提高;而新興商圈的購物中心則希望通過租金優(yōu)惠吸引及培育優(yōu)質(zhì)租戶,故租金仍定位在較低水平。

  差異化定位招徠客源 體驗式消費成主要手段

  報告預(yù)測2013年會有4座大型購物中心開業(yè)入市,市場競爭日趨激烈,如何差異化定位來吸引有效客源,成為購物中心面臨的重要挑戰(zhàn)。

  眾大型購物中心各想其法,如益田假日廣場在圣誕季時曾推出大型真人景觀逃脫游戲的主題活動,有效地加強了客戶消費體驗。

  相關(guān)地產(chǎn)界人士指出,增加體驗式消費將會成為吸引客源、提升競爭力的主要手段之一。

  未來一年租金或繼續(xù)呈兩極化趨勢

  報告預(yù)測2013年會有4座大型購物中心開業(yè)入市,帶來約49.7萬平方米的新增供應(yīng),全市平均空置率會有小幅上升,平均租金會有輕微下降。成熟商圈的租金水平將繼續(xù)堅挺,而由于在新興商圈的購物中心的租金定位仍會明顯低于成熟商圈,將會拉低深圳整體租金水平,平均租金水平將有微幅下降;另一方面,受新增供應(yīng)的影響,全市空置率水平預(yù)計會有小幅上升。
 。▉碓矗壕W(wǎng)易房產(chǎn) 作者:陳淑貞)

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責(zé)編:余歌