圖為記者近日拍攝的深圳灣口岸周邊一處購(gòu)物中心。深圳商報(bào)記者 張小禹 攝

　　今明兩年迎供應(yīng)高峰

　　紅商網(wǎng)訊：據(jù)深圳中原地產(chǎn)的不完全統(tǒng)計(jì)，今明兩年深圳即將入市的大型商業(yè)項(xiàng)目將達(dá)19個(gè)之多，將增加商業(yè)面積170萬(wàn)平方米以上，較過(guò)去兩年呈大幅增長(zhǎng)。來(lái)自世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)也顯示，深圳的購(gòu)物中心面積將從目前的438萬(wàn)平方米增加到2017年的922萬(wàn)平方米，漲幅達(dá)到111%，購(gòu)物中心的個(gè)數(shù)將從68個(gè)增加到2017年的112個(gè)。

　　世聯(lián)地產(chǎn)商業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理宋春生認(rèn)為，2009年后商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)逆勢(shì)崛起，2~4年的開(kāi)發(fā)期將使得大量項(xiàng)目于2013年竣工開(kāi)業(yè)；此外，原計(jì)劃2012年開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目由于宏觀形勢(shì)不好，被迫推遲至2013年開(kāi)業(yè)。這兩種因素造成了今明兩年市場(chǎng)供應(yīng)劇增。

　　中原地產(chǎn)最新出爐的研究報(bào)告稱(chēng)，城市綜合體項(xiàng)目正不斷涌現(xiàn)，并在今明兩年開(kāi)始集中爆發(fā)。在今后兩年將入市的19個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目中，就有13個(gè)屬于綜合體，這些項(xiàng)目多處于地鐵沿線或其他交通樞紐地段，功能上一般以住宅和辦公為主，同時(shí)配備有商業(yè)、酒店、展覽等。

　　世聯(lián)地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，包括深圳在內(nèi)的中國(guó)7大城市的購(gòu)物中心2013年計(jì)劃開(kāi)業(yè)量是2012年開(kāi)業(yè)量的2.9倍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了零售品牌商開(kāi)店速度以及零售銷(xiāo)售額增速。

　　供應(yīng)格局發(fā)生變化

　　中原地產(chǎn)研究發(fā)現(xiàn)，今后購(gòu)物中心的供應(yīng)格局正在發(fā)生變化，大型商業(yè)正在向原特區(qū)外蔓延。近年來(lái)，購(gòu)物中心、shoppingmall在市區(qū)得到長(zhǎng)足發(fā)展和完善，也漸漸改變著都市人的生活和消費(fèi)習(xí)慣。然而隨著軌道交通發(fā)展及特區(qū)內(nèi)外一體化進(jìn)程，原特區(qū)外的缺陷正在逐步弱化，大型商業(yè)在原特區(qū)外也將大放異彩，不論是已開(kāi)業(yè)的龍崗cocopark，還是近期于寶安開(kāi)業(yè)的海雅繽紛城，都暗合了這樣的趨勢(shì)，而未來(lái)寶安、龍華、龍崗更有11個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目入市深圳市場(chǎng)，進(jìn)一步提升原特區(qū)外的商業(yè)配套，改善區(qū)域商業(yè)格局。

　　中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，社區(qū)商業(yè)作為目前主要的商業(yè)供應(yīng)類(lèi)型，其發(fā)展也越來(lái)越成熟，有的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商甚至采取自主招商或租售結(jié)合的方式運(yùn)營(yíng)，在商業(yè)形式、功能、業(yè)態(tài)、檔次及運(yùn)營(yíng)上都趨于專(zhuān)業(yè)化，這也與之前大批住宅開(kāi)發(fā)商涉足商業(yè)地產(chǎn)的策略緊密相關(guān)。社區(qū)商業(yè)由住宅的單純配套逐漸演變成為社區(qū)或組團(tuán)的大型集中商業(yè)，使居民的多種消費(fèi)能就近滿足，逐漸集結(jié)人氣形成區(qū)域商業(yè)中心，并與城市商業(yè)中心在功能上形成良好互補(bǔ)。
　�。ㄉ钲谏虉�(bào)記者 張小禹 攝）

購(gòu)物中心與連鎖品牌合作發(fā)展態(tài)勢(shì)分析

北京淘匯新天購(gòu)物中心1年未開(kāi)業(yè) 商戶撤離

華潤(rùn)攜黑石獲南通某地塊 計(jì)劃建購(gòu)物中心

香港海港城購(gòu)物中心舉辦朱古力盛宴

7-11北京兩店開(kāi)業(yè) 選址轉(zhuǎn)向購(gòu)物中心

搜索更多: 購(gòu)物中心