2012年成都零售企業(yè)發(fā)展迅猛，轉(zhuǎn)眼之間，成都街頭、各大開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心多了不少時(shí)尚品牌門店，無(wú)論是餐飲類咖啡連鎖太平洋咖啡、COSTA Coffee，還是快時(shí)尚品牌服裝cap，或是奢侈品牌Miumiu、Longchamp、亨吉利世界名表中心等，都紛紛登陸。

　　日前，仲量聯(lián)行、世邦魏理仕等先后發(fā)布《2012年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧》，在零售地產(chǎn)方面，全年新增供應(yīng)達(dá)歷史新高，以快時(shí)尚為代表的各類品牌零售商在蓉積極擴(kuò)張，新興商圈商業(yè)氛圍及品牌豐富度再獲提升，進(jìn)一步促使零售地產(chǎn)迅猛發(fā)展，空置率持續(xù)下降至7.7%，平均租金持續(xù)上升，全市新商圈平均月租金已達(dá)669元/㎡。

　　核心商業(yè)租金每月669元/㎡

　　商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)，在某種程度上是優(yōu)勢(shì)資源和品牌的爭(zhēng)奪。2012年，成都共有包括萬(wàn)象城等在內(nèi)的五個(gè)項(xiàng)目落成開(kāi)業(yè)，總體量達(dá)約84萬(wàn)平方米，創(chuàng)歷史新高。由于新品牌不斷入駐蓉城，受強(qiáng)勁租賃需求推動(dòng)，五個(gè)新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目均出現(xiàn)較低空置率，全市零售物業(yè)空置率繼續(xù)下降至7.7%。

　　華潤(rùn)萬(wàn)象城2012年5月11日開(kāi)業(yè)，開(kāi)業(yè)率約60%;來(lái)福士廣場(chǎng)、九方購(gòu)物中心目前幾近滿租開(kāi)業(yè)，令成都零售物業(yè)市場(chǎng)總量升至約291萬(wàn)平方米。此外，WE簽約奧克斯廣場(chǎng)，OVS在來(lái)福士廣場(chǎng)的店鋪也將于今年第四季度開(kāi)業(yè)。

　　受此影響，在2012年第四季度末，成都市優(yōu)質(zhì)物業(yè)首層平均凈租金同比上漲3.1%至每月365元/㎡。其中，核心商圈平均月租金達(dá)669元/㎡。國(guó)內(nèi)外零售企業(yè)將大大增加房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模，成都將和重慶一起成為最大的受益者。實(shí)際上，包括TESCO、樂(lè)購(gòu)、大潤(rùn)發(fā)、歐尚等實(shí)力較強(qiáng)的零售商均開(kāi)始涉足商業(yè)地產(chǎn)，其中歐尚還自建了購(gòu)物中心，試水商業(yè)綜合體。

　　150萬(wàn)㎡零售物業(yè)將入市

　　仲量聯(lián)行成都區(qū)董事、商業(yè)零售部總監(jiān)尤元武認(rèn)為，近年來(lái)租金等物業(yè)成本上漲速度非常明顯，給零售商的擴(kuò)張帶來(lái)了很大的壓力，購(gòu)買并持有地產(chǎn)的支出，攤銷下來(lái)比租賃劃算得多，有實(shí)力的零售商就更愿意購(gòu)買地產(chǎn)來(lái)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

　　2013年，成都零售物業(yè)市場(chǎng)將迎來(lái)供應(yīng)高峰。據(jù)高緯環(huán)球研究部的報(bào)告，到2013年底，成都將有超過(guò)150萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心和百貨投放市場(chǎng)。

　　仲量聯(lián)行成都零售地產(chǎn)部總監(jiān)喬裕生認(rèn)為，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的入市將帶動(dòng)全市尤其是核心商圈租金水平顯著上揚(yáng)，但由于未來(lái)供應(yīng)多位于新興商圈，隨著它們的逐步成熟將可能導(dǎo)致全市租金增幅有所減緩：“密集供應(yīng)情況下，位置較好、定位更明確、招商運(yùn)營(yíng)方面更富專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的零售物業(yè)將有望贏得良好的市場(chǎng)表現(xiàn)。”
　　（來(lái)源：華西都市報(bào) 記者：徐潔瑩）

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