不過，一直以來鹿山項(xiàng)目進(jìn)展的并不順利，即便是納入泰禾的版圖后，曾于2018年2月份開始平整土地，但很快在3月份被官方勒令停工。截止目前，在句容市規(guī)劃局，僅能查詢到一份建筑面積2155平方米的臨時(shí)建筑的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
與鹿山項(xiàng)目幾乎同期收購而來的金尊府項(xiàng)目，在2018年下半年就實(shí)現(xiàn)銷售。鹿山項(xiàng)目甚至連施工都無法實(shí)現(xiàn)，泰禾方面認(rèn)為是沃得配合不力導(dǎo)致。沃得方面工作人員則稱，前期是因?yàn)闊o證施工，后來是因?yàn)槭袌?chǎng)轉(zhuǎn)下。
句容市購房按揭貸款利率上浮幅度一直保持在首套20%、二套25%的水平。2018年7月份以來，句容市商品房成交量經(jīng)歷連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下降。在這種情況下，一些開發(fā)商通過精裝改毛坯等手段降價(jià)去化，多個(gè)項(xiàng)目銷售單價(jià)降幅達(dá)到5000元。
2018年11月份碧桂園伯爵臺(tái)開盤時(shí)，原本1.6萬元/平方米的備案價(jià)，通過促銷手段降至1.2萬元銷售，全款購買均價(jià)只需要9999元。緊鄰鹿山項(xiàng)目的泰禾金尊府項(xiàng)目，2018年7月份開盤是價(jià)格一度達(dá)到1.7萬元/平方米，年底尾盤售價(jià)降至1.3萬元/平方米。
此外，雅居樂花園推出毛坯特價(jià)房，直接把價(jià)格從1.31萬元/平方米降至7188元/平方米。降價(jià)促銷效果格外明顯，從2018年11月開始，句容成交開始明顯回升，到12月份時(shí)候，月均成交量已經(jīng)超過下滑前水平。
實(shí)際上2019年春節(jié)前，泰禾曾與多家開發(fā)商談過出售鹿山和茅山項(xiàng)目事宜，但是由于價(jià)格原因鹿山項(xiàng)目出售并未談攏，而茅山項(xiàng)目已經(jīng)與買家達(dá)成初步收購意向。不過，這一說法并沒有獲得泰禾集團(tuán)官方的佐證。
新興區(qū)域乏力
中指院數(shù)據(jù)顯示，2017年泰禾集團(tuán)銷售額首次突破千億，2018年初泰禾曾喊出了2000億元銷售額目標(biāo)。為此，泰禾集團(tuán)還遭到監(jiān)管部門的問詢，最終2018年泰禾銷售額止步于1456億元。
截止2018年三季度，泰禾集團(tuán)短期借款為188.8億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為457.93億元，兩者合計(jì)達(dá)到了646.73億元。而同期泰禾的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額為149.69億元，其整體債務(wù)承壓并不輕。
整體而言，泰禾資產(chǎn)負(fù)債率處于下降中，截止2018年三季度末，泰禾集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率為84.78%，為2017年以來最低水平。
2019年1月底，泰禾集團(tuán)發(fā)布2018年業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)全年盈利可以達(dá)到23.42億元到29.74億元之間，同比漲幅為10.24%-39.99%。在業(yè)績(jī)預(yù)告中，泰禾方面表示，2018年度可確認(rèn)銷售收入高于2017年。
從泰禾集團(tuán)財(cái)報(bào)中不難發(fā)現(xiàn)，福建區(qū)域仍然是泰禾業(yè)績(jī)和利潤(rùn)最大的貢獻(xiàn)地。2018年前三季度，泰禾集團(tuán)全部可售面積為99.54萬平方米，預(yù)售面積為119.01萬平方米，結(jié)算面積為61.14萬平方米。
從銷售貢獻(xiàn)度來看，福建區(qū)占比最高，預(yù)售面積為35.44萬平方米，占比接近30%。長(zhǎng)三角區(qū)域預(yù)售面積占比僅次于福建區(qū)域，達(dá)到了32.18萬平方米。由于泰禾在長(zhǎng)三角區(qū)域項(xiàng)目主要分布在上海、杭州和南京等一二線城市，業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)度將會(huì)更大。
從結(jié)算面積來看，福建區(qū)域依然一支獨(dú)大，結(jié)算面積為40.22萬平方米，占比達(dá)到了65.78%。處于第二位是京津冀區(qū)域，結(jié)算面積為16.93萬平方米。而長(zhǎng)三角區(qū)域結(jié)算面積只有2.71萬平方米。
作為繼上海和杭州之外另一個(gè)重要城市，泰禾在南京及環(huán)南京的句容累計(jì)有7個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。其中江寧院子、鹿山院子項(xiàng)目處于停工狀態(tài)，茅山項(xiàng)目也計(jì)劃轉(zhuǎn)讓。泰禾在環(huán)南京區(qū)域在售的項(xiàng)目只有南京院子和泰禾金尊府兩個(gè)項(xiàng)目。
泰禾集團(tuán)在珠三角進(jìn)展同樣不算快，從2015年以深圳項(xiàng)目為跳板進(jìn)入珠三角以來，實(shí)際上直到2018年初佛山院子才成為泰禾在珠三角的首個(gè)開盤項(xiàng)目。
2018年前三季度，珠三角區(qū)域預(yù)售面積為16.1萬平方米，結(jié)算面積為零。
來源：經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 田國寶
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