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12月27日訊，曾經(jīng)瘋狂競(jìng)價(jià)地王和大手筆并購(gòu)的泰禾集團(tuán)，如今淪落到賣子公司和賣項(xiàng)目收益權(quán)來籌集資金的地步。
12月14日，泰禾集團(tuán)連發(fā)三則公告。一是將3家間接持有的子公司福州泰航、福州泰福和尤溪泰禾的全部股權(quán)以6.35億元的價(jià)格打包出售；二是將2017年拍得的北京市朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村、西甸村 2902-29號(hào)地塊的收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給北京信托，以融資35億元；三是泰禾集團(tuán)第一大股東泰禾投資集團(tuán)有限公司及一致行動(dòng)人向東興證券等3家公司質(zhì)押3125萬股公司股份，用途為補(bǔ)充質(zhì)押和融資。
事實(shí)上，這是泰禾集團(tuán)年內(nèi)頻繁融資的一個(gè)縮影。1月17日，泰禾集團(tuán)在境外完成總額4.25億美元的債券發(fā)行，并在新加坡交易所掛牌票面年息分別為7.7875%和8.125%的債券；3月7日，泰禾集團(tuán)發(fā)行2.3億美元的債券；9月4日，“中信證券-泰禾集團(tuán)慕盛長(zhǎng)租公寓系列資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”擬發(fā)行總額不超過50億元，發(fā)行期數(shù)不超過4期，首期發(fā)行金額8.1億元；11月13日，泰禾集團(tuán)發(fā)布公告稱，其11.67億元購(gòu)房尾款資產(chǎn)支持票據(jù)獲準(zhǔn)注冊(cè)。
在泰禾集團(tuán)頻繁融資的背后，是公司顯而易見的資金壓力。截至三季度末，泰禾集團(tuán)的總負(fù)債2052.44億元，與年初的1813.02億元相比大幅增加，其中短期借款、應(yīng)付費(fèi)款、一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)859.93億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額僅149.69億元。
從資產(chǎn)負(fù)債率來看，泰禾集團(tuán)三季度末為84.78%，與年初的87.83%相比有所下降；有息資產(chǎn)負(fù)債率為69.92%，在123家A股上市房企中位列第15位。發(fā)改委12月12日發(fā)布的通知提到，房地產(chǎn)企業(yè)未明確重點(diǎn)監(jiān)管線的，原則上資產(chǎn)負(fù)債率不得超過85%。也就是說，泰禾集團(tuán)的負(fù)債水平已經(jīng)逼近融資監(jiān)管紅線。
大筆負(fù)債的利息逐漸吞噬著泰禾集團(tuán)的利潤(rùn)。今年前三季度，泰禾集團(tuán)的凈利潤(rùn)為14億元，但銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用三費(fèi)卻高達(dá)22億元。
不過，泰禾集團(tuán)三季度的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流有所好轉(zhuǎn)，這個(gè)數(shù)據(jù)前三季度為1.62億元，而上半年是-5.21億元。
中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者還注意到，泰禾集團(tuán)今年拿地速度明顯放緩。12月初，泰禾集團(tuán)曾公開表示，2018年年內(nèi)共拿下10宗土地，新增土地面積186.78萬平米，共投入68.96億元。反觀2017全年，泰禾集團(tuán)通過土地拍賣和收購(gòu)等方式投入552.4億元獲得36個(gè)項(xiàng)目，獲取土地792.80萬平方米。
泰禾董事長(zhǎng)黃其森去年接受媒體采訪時(shí)曾表示，2018年泰禾集團(tuán)銷售額的目標(biāo)是2000億元，而相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2018年前11個(gè)月，泰禾集團(tuán)的銷售額僅為1110.4億元，距離2000億元還很遠(yuǎn)。（中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng) 記者 安平 見習(xí)記者 魏國(guó)旭）
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