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董事長(zhǎng)黃其森一個(gè)“2000億”的銷售愿景，曾讓泰禾集團(tuán)股價(jià)一個(gè)月漲了1.6倍。半年多后，潮水退去，瘋狂的股價(jià)也被打回原形。
8月17日晚間，泰禾集團(tuán)發(fā)布了2018年半年報(bào)，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入126.88億元，同比增長(zhǎng)42.12%；歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)9.83億元，同比增長(zhǎng)22.39%。對(duì)于銷售額數(shù)據(jù)，泰禾集團(tuán)一如既往未曾公布。而多家第三方機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，其上半年的銷售額約在650億元上方。
銷售目標(biāo)完成度不夠，杠桿降得也并不理想。截至6月末，泰禾集團(tuán)披露的負(fù)債率高居85.67%。而記者估算，其凈負(fù)債率約為338.26%，遠(yuǎn)超行業(yè)龍頭。公司最新股權(quán)質(zhì)押率更高達(dá)62.79%，其中大股東泰禾投資集團(tuán)所持股份質(zhì)押比例更高達(dá)99.34%。
銷售額成謎
2017年12月22日，泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森在接受媒體采訪曾稱，2018年，泰禾集團(tuán)銷售額的目標(biāo)是再翻一番至2000億元。半年過去，2000億的目標(biāo)完成了多少？
在中報(bào)中，泰禾集團(tuán)披露，上半年公司房地產(chǎn)行業(yè)的營(yíng)收為122.58億元，同比增幅47.92%；同期毛利率為33.24%，同比增幅在5.67個(gè)百分點(diǎn)。
分區(qū)域來(lái)看，2018年上半年，大本營(yíng)福建仍然是泰禾的主戰(zhàn)場(chǎng)，營(yíng)業(yè)收入位列第一，為62.3億元，同比增長(zhǎng)64.97%。增幅最大的則是北京區(qū)域，營(yíng)收為58.73億元，同比增長(zhǎng)352.23%。相比之下，華東區(qū)域表現(xiàn)不佳，僅實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4.24億元，同比下降88.58%。對(duì)于華東區(qū)營(yíng)收大幅下滑的原因，泰禾集團(tuán)則并未披露。
與大多數(shù)上市房企主動(dòng)披露市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)不同，自2014年以來(lái)，泰禾集團(tuán)已連續(xù)多年未在財(cái)報(bào)中披露具體銷售金額、銷售面積，官網(wǎng)的新聞所用銷售數(shù)據(jù)也來(lái)自第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，實(shí)際銷售規(guī)模外界不得而知。盡管黃其森曾許下“2000億”的目標(biāo)，但在4月披露的2017年年報(bào)中，泰禾集團(tuán)并未披露2018年目標(biāo)銷售金額。
對(duì)于此舉，關(guān)注泰禾集團(tuán)的投資人士認(rèn)為，銷售額非強(qiáng)制披露，權(quán)威第三方數(shù)據(jù)也可作為參照。根據(jù)克而瑞公布的上半年房企銷售排名，泰禾集團(tuán)的銷售額為655億元，位列第18位。而億翰智庫(kù)的同類榜單中，泰禾集團(tuán)位于500-1000億陣營(yíng)，半年銷售額約670.8億元，居于另一閩系房企——陽(yáng)光城（000671.SZ）之后，位列17名。
就排名來(lái)看，過往以激進(jìn)擴(kuò)張著稱的泰禾集團(tuán)上半年腳步有所放緩。在2017年年底，中國(guó)指數(shù)研究院等機(jī)構(gòu)曾發(fā)布銷售數(shù)據(jù)顯示，泰禾以1010億元的銷售成績(jī)，躋身中國(guó)房企15強(qiáng)，也正是在銷售額將破千億的前提下，黃其森夸下了翻一倍的“�？�”。
從土地儲(chǔ)備上看，泰禾集團(tuán)上半年擴(kuò)張降速，第一財(cái)經(jīng)記者據(jù)中報(bào)統(tǒng)計(jì)，上半年泰禾新增項(xiàng)目8個(gè)，新增待開發(fā)土地面積約157.02萬(wàn)平米。相較之下，2017年度泰禾大舉投入552億元，獲取項(xiàng)目多達(dá)36個(gè)，面積近800萬(wàn)平方米。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 搜索更多: 泰禾集團(tuán) |
