在房地產(chǎn)收并購(gòu)領(lǐng)域曾風(fēng)生水起的泰禾集團(tuán)，項(xiàng)目接連在江蘇區(qū)域遭遇波折。繼江寧院子項(xiàng)目因土地規(guī)劃被叫停后，句容鹿山院子項(xiàng)目也因?yàn)楣蓹?quán)糾紛與原股東對(duì)簿公堂。
2月12日，泰禾集團(tuán)發(fā)布公告稱，泰禾集團(tuán)與鹿山項(xiàng)目原股東江蘇沃得集團(tuán)分別將對(duì)方訴至江蘇省高級(jí)人民法院。
泰禾指責(zé)沃得方面沒(méi)有履行約定，導(dǎo)致項(xiàng)目一直無(wú)法啟動(dòng)。要求與沃得方面解除股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并退還已經(jīng)支付的交易款項(xiàng)及違約金。
而沃得方面則稱，2018年下半年以來(lái)，由于環(huán)南京區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)直轉(zhuǎn)向下，與泰禾之前預(yù)想有出入，泰禾停止支付交易尾款，屬于惡意違約。沃得方面要求泰禾集團(tuán)支付剩余尾款及違約金。
句容第一房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2018年句容全市商品房成交面積為201.12萬(wàn)平方米，同比下降了4.44%。一位當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者，2018年下半年貸款按揭利率上浮以來(lái)，句容成交量連續(xù)四個(gè)月同比下滑，直到11月份才開(kāi)始回升。
泰禾集團(tuán)2018年半年報(bào)顯示，泰禾在句容有鹿山項(xiàng)目、茅山項(xiàng)目、長(zhǎng)龍山項(xiàng)目等多個(gè)項(xiàng)目，除了鹿山項(xiàng)目出現(xiàn)股權(quán)糾紛外，據(jù)悉，泰禾茅山項(xiàng)目也計(jì)劃轉(zhuǎn)讓，另一個(gè)位于南京的江寧院子項(xiàng)目也因涉及青龍湖生態(tài)園及高鐵規(guī)劃等原因而于2018年中停工。
項(xiàng)目陷股權(quán)糾紛
鹿山項(xiàng)目位于江蘇省句容市寶華山國(guó)家森林公園南麓，因靠近鹿山水庫(kù)而得名，按照泰禾方面規(guī)劃，鹿山項(xiàng)目未來(lái)將建成鹿山院子項(xiàng)目。寶華區(qū)域位于南京半小時(shí)都市圈內(nèi)，一直以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)備受關(guān)注。
2017年9月14日，泰禾集團(tuán)以31.79億元價(jià)格及代償6.24億元債務(wù)方式從江蘇沃得集團(tuán)收購(gòu)江蘇沃得寶華休閑度假開(kāi)發(fā)有限公司全部股權(quán)，從而獲得鹿山項(xiàng)目所有權(quán)。鹿山項(xiàng)目共有13個(gè)地塊組成，共計(jì)723.01畝土地，其中住宅用地277.68畝。
2018年3月份，該項(xiàng)目因無(wú)證施工被句容市規(guī)劃局進(jìn)行處罰，并勒令停工。
2月12日，2019年春節(jié)后上班的第二天，泰禾集團(tuán)發(fā)布了鹿山項(xiàng)目因股權(quán)糾紛涉訴的公告。截止目前，泰禾集團(tuán)已經(jīng)支付給江蘇沃得19.6億元股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，同時(shí)為沃得寶華代償了6.05億元債務(wù)。
也就是說(shuō)，目前泰禾集團(tuán)仍然有12.19億元股權(quán)交易款未支付給江蘇沃得，還需要為項(xiàng)目公司代償1895.12萬(wàn)元的債務(wù)。不過(guò)，沃得方面在訴訟中僅要求泰禾集團(tuán)及錦城置業(yè)4.58億元交易尾款及6788.84萬(wàn)元違約金。
接近泰禾的人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者，泰禾集團(tuán)之所以沒(méi)有支付交易尾款，起因?yàn)榻K沃得方面并沒(méi)有履行相關(guān)義務(wù)。“這就像個(gè)齒輪，一環(huán)扣一環(huán)，對(duì)方?jīng)]有履行應(yīng)盡的義務(wù)，泰禾也沒(méi)有支付尾款。”
泰禾對(duì)沃得指責(zé)主要有兩個(gè)方面。第一，項(xiàng)目地塊中涉及部分林地需要規(guī)劃變更和補(bǔ)栽，理應(yīng)由原股東方解決，但沃得方面并沒(méi)有解決；第二，項(xiàng)目地塊部分地基配套，比如三通一平、鋪排管道等，原股東方應(yīng)協(xié)調(diào)做到地塊紅線旁。
在泰禾方面看來(lái)，江蘇沃得方面并沒(méi)有做完相應(yīng)的事宜，這是導(dǎo)致項(xiàng)目啟動(dòng)困難的主要原因。因此向江蘇高院提起訴訟，要求解除股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，退還已經(jīng)支付的共計(jì)25.65億元交易款項(xiàng)及代償債務(wù)，并賠償4.32億元違約金。
沃得方面一位工作人員表示，由于泰禾方面沒(méi)有及時(shí)支付交易尾款，沃得方面首先將泰禾集團(tuán)及泰禾錦城置業(yè)訴至江蘇省高院。“知道我們起訴后，他們也開(kāi)始反訴，要求解除股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。”
糾紛背后
時(shí)間拉回2017年9月14日，彼時(shí)，泰禾全資擁有的錦城置業(yè)與沃得國(guó)際控股有限公司、沃得重工（中國(guó)）有限公司、沃得起重機(jī)有限公司、江蘇沃得工程機(jī)械銷售有限公司簽署的《關(guān)于江蘇沃得寶華休閑度假開(kāi)發(fā)有限公司至股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
沃得寶華成立于2009年10月份，主要資產(chǎn)為鹿山項(xiàng)目的13個(gè)地塊，為2010年到2013年期間陸續(xù)獲得，總代價(jià)為4.8億元。根據(jù)泰禾集團(tuán)2018年半年報(bào)顯示，鹿山項(xiàng)目計(jì)容面積為53.99萬(wàn)平方米，樓面價(jià)不到900元。
如果按照2017年9月份泰禾收購(gòu)總價(jià)38.03億元來(lái)計(jì)算，鹿山項(xiàng)目折合樓面價(jià)為7043.9元/平方米。作為南京一小時(shí)都市圈范圍內(nèi)的衛(wèi)星城，彼時(shí)句容平均房?jī)r(jià)剛剛破萬(wàn)。尤其是寶華區(qū)域一直是南京樓市供應(yīng)的重要補(bǔ)充。
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