王健林過去一個(gè)月的行程單，可以看出端倪—延安、西安、敦煌、蘭州、遵義、武漢等城市的密集會(huì)晤，意味著他重啟文旅投資，是有準(zhǔn)備而來。
在參觀完遵義會(huì)議會(huì)址之后4個(gè)月，王健林決定拿出100個(gè)億，在遵義婁山關(guān)建一個(gè)紅色小鎮(zhèn)和2個(gè)萬達(dá)廣場。
這里是著名的紅色文化旅游基地、革命教育基地和軍事教育基地，氣勢恢宏的千古名篇《憶秦娥·婁山關(guān)》就鐫刻在婁山關(guān)的崖壁上。數(shù)年后，萬達(dá)版紅色小鎮(zhèn)就將依偎在這片山腳之下。
10月22日，萬達(dá)與遵義相關(guān)框架協(xié)議在北京萬達(dá)總部簽訂。目前，萬達(dá)方面已經(jīng)啟動(dòng)婁山關(guān)紅色小鎮(zhèn)的前期調(diào)研工作，他們要在此處打造全國著名紅色文化傳承基地。一個(gè)月前，萬達(dá)版延安紅色小鎮(zhèn)也剛剛敲定。
此時(shí)的萬達(dá)，正處在“變現(xiàn)文旅永久退出”的羅生門中。與融創(chuàng)和13個(gè)萬達(dá)城的徹底交割協(xié)議，讓萬達(dá)再度站到風(fēng)口浪尖上。
王健林收斂了去年曾有的怒氣，變得更加沉穩(wěn)。交易之外，通過兩份聲明，王健林希望向外界傳遞一個(gè)強(qiáng)烈信號，“文旅”仍是王健林開疆拓土的重要工具。
王健林過去一個(gè)月的行程單，可以看出端倪—延安、西安、敦煌、蘭州、遵義、武漢等城市的密集會(huì)晤，意味著王健林重啟文旅投資，是有準(zhǔn)備而來。未來，不排除有更多萬達(dá)文旅項(xiàng)目要洽談。
今年年初，當(dāng)哈爾濱會(huì)場飄蕩著《歌唱祖國》的旋律時(shí)，臺下的王健林激動(dòng)得難以自已，從桌上拿起方巾悄悄擦掉眼淚。后來他向外界坦言：“2017年萬達(dá)放緩了腳步，但筋骨未傷。2018年，萬達(dá)迎來30歲，要‘從實(shí)際效果出發(fā)，不玩概念，不燒大錢’。”
王健林再一次提到做百年企業(yè)的夢想。但當(dāng)萬達(dá)一只腳深深扎根在過去和傳統(tǒng)，另一只腳卻踏入未來和創(chuàng)新的洪流，要如何去對抗這種撕裂？兩個(gè)月后，他們將重新亮出家底。
交接權(quán)杖
折戟順馳之后，孫宏斌與他掌舵的融創(chuàng)鮮少再提沖擊行業(yè)排名，但嘴巴不說不代表心里不想。
王健林點(diǎn)破甚至利用了孫宏斌的心思。去年年中，走到命運(yùn)十字路口的王健林主動(dòng)找到孫宏斌，對他說“拿走萬達(dá)城，兩年內(nèi)，融創(chuàng)可以闖進(jìn)房企前兩強(qiáng)”�？戳巳烊f達(dá)的賬本后，孫宏斌決定努努力吃下這筆438.44億元大單。
一份“哥倆好”的協(xié)議在去年7月19日簽署—西雙版納、南昌、合肥、哈爾濱、無錫、青島、廣州、成都、重慶、桂林、濟(jì)南、昆明、海口等13個(gè)一二線城市萬達(dá)城的91%股權(quán)，讓融創(chuàng)吃到了5897萬平方米的優(yōu)質(zhì)土儲；而萬達(dá)依舊把持著項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)權(quán)、建設(shè)運(yùn)營權(quán)，還一并圈定了20年里130億元“顧問費(fèi)”。
事關(guān)數(shù)百億交易，數(shù)千億資產(chǎn)，以及數(shù)十個(gè)地方政府的協(xié)調(diào)工作，匆匆簽署協(xié)議的萬融雙方在履行過程中，出現(xiàn)了大量新問題。一年又三個(gè)月后，這兩家的婚后托管關(guān)系走到盡頭。
62.81億元，長達(dá)11頁紙的合約里，融創(chuàng)志在獨(dú)立運(yùn)營這13個(gè)萬達(dá)城。10月29日，他們直言不諱稱，要的就是“運(yùn)營管理界限更加清晰”。萬達(dá)方面亦很坦承，“合同執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)，該（托管）合作方式確有諸多不便，項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)和運(yùn)營管理與投資方一致，對項(xiàng)目發(fā)展才更為有利”。
“并購只意味著監(jiān)管及財(cái)務(wù)層面成功實(shí)施了，團(tuán)隊(duì)磨合上沒那么容易。融創(chuàng)是大股東，他們對運(yùn)營也有指導(dǎo)。兩家公司風(fēng)格完全不一樣，萬達(dá)團(tuán)隊(duì)面臨著雙頭管理的難題，而融創(chuàng)團(tuán)隊(duì)也會(huì)覺得被動(dòng)，但這些都還是小事，”萬達(dá)文旅某中層人員向時(shí)代周報(bào)記者透露，“大難題在政府方面。萬達(dá)城一般都是各地政府的重點(diǎn)招商引資工程，突然出現(xiàn)萬融兩個(gè)品牌，他們也會(huì)焦慮項(xiàng)目進(jìn)度與規(guī)劃是否變更。”
一位不具名的知情人士則告訴時(shí)代周報(bào)記者，“過去多年，王健林靠萬達(dá)系金字招牌占據(jù)了主動(dòng)權(quán)，當(dāng)年甚至不少省級政府主動(dòng)去找他合作。萬達(dá)的商業(yè)信譽(yù)、招商能力和開發(fā)實(shí)力是地方上最看重的，有些地方上給萬達(dá)的土地價(jià)格甚至不到市價(jià)的1/3。但有些萬達(dá)城項(xiàng)目還沒開始建，萬達(dá)就要退出了，那之前地方上給出的優(yōu)惠條件可能就要收回了”。
融創(chuàng)去年至今的一系列公告，已經(jīng)清晰勾勒了這條艱難的交割路線：連續(xù)三次延期交付，直到今年6月30日，才全部接手13個(gè)萬達(dá)城。而截至10月29日協(xié)議當(dāng)日，海口萬達(dá)城和濟(jì)南萬達(dá)城91%的股權(quán)依舊未能過戶給融創(chuàng)。
濟(jì)南萬達(dá)城就是老大難之一。2016年8月26日，濟(jì)南萬達(dá)城630億元巨無霸投資計(jì)劃出爐。王健林以當(dāng)中超280億元的文體旅游投資，換得了濟(jì)南當(dāng)?shù)?200畝廉價(jià)土地。一年后，首批1495畝土地被定向拍賣給萬達(dá)，樓面價(jià)僅2800元/平方米，而當(dāng)時(shí)濟(jì)南當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償價(jià)已到1.3萬元/平方米。
誰也沒想到，萬達(dá)拿地剛滿10天，便將濟(jì)南萬達(dá)城91%的權(quán)益易手融創(chuàng)。有消息人士稱，當(dāng)時(shí)濟(jì)南市政府甚為不滿，暫停了濟(jì)南萬達(dá)城的土地出讓。而王健林此后兩度到訪濟(jì)南，孫宏斌與旗下高管同樣到訪濟(jì)南，向當(dāng)?shù)卣鼋忉尯统兄Z。
騰訊《棱鏡》有過披露，王孫兩人最終與濟(jì)南當(dāng)?shù)卣_(dá)成共識，將濟(jì)南萬達(dá)城的開發(fā)建設(shè)一拆為二，融創(chuàng)只負(fù)責(zé)濟(jì)南萬達(dá)城一期項(xiàng)目1495畝土地，二期1964畝的土地依舊由萬達(dá)負(fù)責(zé)。此外，濟(jì)南當(dāng)?shù)剡�要求他們簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對萬達(dá)城的建設(shè)時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)、后期運(yùn)營等提出嚴(yán)格要求，否則將采取不允許住宅銷售，收回土地等懲罰措施。
眼下，除了南昌、合肥、哈爾濱等6個(gè)萬達(dá)城開業(yè)之外，融創(chuàng)手中還有7個(gè)項(xiàng)目在建或等待開業(yè)。他們除了一次買斷13個(gè)萬達(dá)城內(nèi)樂園、商業(yè)、秀場、游艇會(huì)等的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)管理、品牌許可、運(yùn)營咨詢、運(yùn)營管理等權(quán)利之外，更重要的就是“現(xiàn)狀接收”所有涉及的萬達(dá)員工，給出的是相同的待遇與半年的考核期。
今年1月3日，孫宏斌加上融創(chuàng)行政總裁汪孟德、財(cái)務(wù)總監(jiān)曹鴻玲、法務(wù)總監(jiān)薛雯、首席運(yùn)營官馬志霞等高管一行6人到萬達(dá)總部，專門與王健林商討萬達(dá)城資產(chǎn)交割問題。而如今還保留著13個(gè)萬達(dá)城9%股權(quán)的王健林，還將與融創(chuàng)一起闖關(guān)，“萬達(dá)將動(dòng)用全部資源，全力支持13個(gè)萬達(dá)城中尚未開業(yè)的項(xiàng)目順利開業(yè)及運(yùn)營”。
重起爐灶
這紙新合約下，王健林徹底退出文旅業(yè)務(wù)的外界論斷由此而生。
萬達(dá)為此連發(fā)兩份聲明進(jìn)行反駁，稱文旅集團(tuán)將是萬達(dá)的“永續(xù)發(fā)展”產(chǎn)業(yè)；將繼續(xù)投資文旅產(chǎn)業(yè)；要保留和重組文旅骨干團(tuán)隊(duì)。
事實(shí)上，近一個(gè)月時(shí)間里，王健林頻頻奔走于各地，與地方重要高層會(huì)晤，被視作萬達(dá)重起爐灶布局文旅的關(guān)鍵信號。
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