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2018年10月29日晚間，萬達集團及融創(chuàng)中國（HK：01918）雙雙發(fā)布公告，正式宣布融創(chuàng)將以62.81億元的價格收購萬達原文旅集團及13個項目的設計、建設和管理公司。
根據(jù)融創(chuàng)發(fā)布的公告，此次收購共分為三個交易事項，包括從王健林手中以44.94億元收購其持有的成都萬達文化旅游管理有限公司（萬達文化管理）75%股權(quán)，從萬達控股、萬達文化控股手中以共計15億元的價格收購萬達文化旅游創(chuàng)意集團有限公司（萬達BVI文創(chuàng)）100%的股權(quán)，以2.87億元的代價換來了萬達商管集團同意終止對萬達文旅的原商業(yè)安排。
上述交易事項完成后，融創(chuàng)將持有萬達文化管理100%股權(quán)，并擁有13個文旅項目中包括樂園、商業(yè)、秀場、游艇會等的總體規(guī)劃設計、建設管理、品牌許可、運營咨詢、運營管理等權(quán)利，項目中的萬達員工也將由融創(chuàng)“現(xiàn)狀接收”，此外，融創(chuàng)還擁有了項目部分商標、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)、其余歸屬萬達方面知識產(chǎn)權(quán)的無償使用權(quán)以及項目的更名權(quán)。
多個信源對記者透露，萬達“終止原商業(yè)安排”、融創(chuàng)取得全部權(quán)利是此次交易中融創(chuàng)十分看重的內(nèi)容，在2017年7月的收購合同中，萬達方面擁有13個文旅項目的規(guī)劃設計權(quán)、建設運營權(quán)等重要權(quán)益，而融創(chuàng)盡管擁有91%的股權(quán)，但并沒有取得實質(zhì)上的完全主導地位，雙方更像是委托關系，合作中出現(xiàn)了眾多矛盾。
項目所在的地方政府也對項目進度、項目內(nèi)容變更等表示不滿。一位萬達文旅集團主題娛樂公司中層對記者稱，由于萬達的文旅項目多是和地方政府談定的，在項目初期就備受地方政府關注，此前萬達項目部分出售的事對很多地方政府來說實際上是“違約”，“本來拿地價格就低，每個項目都是報上去的地方重點工程，突然一下子變成兩個品牌在同時做，他們（地方政府）肯定會考慮，項目能否按時完成，是不是還和規(guī)劃的一樣？”
而在此次收購后，融創(chuàng)將獲取項目獨立運營的全部權(quán)益，并接收項目上的原萬達員工，加快項目內(nèi)部磨合。“這應該叫被動磨合吧，以前很多員工站在萬達的角度思考問題，和融創(chuàng)的想法不同，現(xiàn)在索性全收過來，再給你六個月的時間變成融創(chuàng)的思維，如果你轉(zhuǎn)變不過來，就通過不了考核。”一位萬達內(nèi)部人士如是說。
據(jù)該萬達內(nèi)部人士透露，對于文旅項目上的原萬達員工，融創(chuàng)所稱的“現(xiàn)狀接收”是按照原本在萬達的待遇以更改合同的形式進行接收，在完成合同轉(zhuǎn)換后，這些員工將面臨為期六個月的“考核期”，目前，大部分員工已經(jīng)完成了新合同的簽署。
一位合肥融創(chuàng)萬達城中層對記者表示，這次“換崗”效率很高，整個項目的運營班子沒有根本上的變化，“合同早就陸續(xù)簽完了，這幾天就都變成融創(chuàng)的員工了，人力資料、OA系統(tǒng)也都相繼轉(zhuǎn)過去了，對于員工來說除了手續(xù)麻煩點，總體影響不大，對于項目來說，具體的負責人還是那些人，影響也不大。”
此次完成了文旅資產(chǎn)的大變賣之后，萬達官方表示，今后將繼續(xù)投資文旅產(chǎn)業(yè)，保留文化旅游產(chǎn)業(yè)的骨干團隊，重組文旅規(guī)劃院、文旅建設中心和文旅管理公司。將本著重資產(chǎn)、輕資產(chǎn)兩條腿走路的方針，繼續(xù)投資正在洽談的一批萬達文化旅游城項目，其中輕資產(chǎn)萬達城將選擇包括融創(chuàng)在內(nèi)的多個投資方進行合作。
不過，多方信源對記者透露，萬達方面已經(jīng)將文旅發(fā)展的優(yōu)先級大幅降低。2017年8月，萬達曾進行內(nèi)部架構(gòu)調(diào)整，將萬達文化升格為集團核心產(chǎn)業(yè)，下轄萬達文旅、體育、電影，優(yōu)先級高于萬達商業(yè)，而其中，萬達文旅集團的級格與萬達文化集團相同。據(jù)了解，此后萬達文旅級格將進行調(diào)整。
來源：經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 饒賢君
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